Квартира в ипотеке: как разделить при разводе?

Что считается совместно нажитым имуществом

Граждане сочетаются браком для совместной жизни, и поэтому, что бы они ни приобрели за время брака, в соответствии с действующим законодательством, будет общим. То есть ее обладателями будут оба супруга сразу, и совсем неважно, что кто-то пользуется ей все время.

Некоторые стараются защитить свои имущественные права, и составляют брачный договор, который определяет порядок пользования и возврата имущества в ситуации развода. Да, в некоторых случаях он может помочь вернуть свое имущество, которое было до брака, но только в том случае, если его заверил нотариус.

Статья 42 СК РФ встает на защиту супруга, если с ним могут поступить в соответствии с заключенным договором, делая его совсем несостоятельным: невозможно закрепить все совместно нажитое имущество только одному из супругов, даже если у второго не было никакого заработка.

В большинстве случаев банк, выдавая ипотечный кредит, предусматривает солидарную ответственность супругов по оплате кредита, и даже прописывают, что в случае развода, условия оплаты остаются неизменными. Да и условия выдачи зачастую предусматривают больший размер доходов семьи, что и заставляет супругов стать совместными заемщиками ипотечного кредита.

Уведомление банка

Конечно, если супруги расходятся полюбовно, без скандала, то они могут и договориться об оплате ипотечного кредита, как и прежде, не уведомляя банк о своем семейном положении. Банку, по большому счету все равно, главное, чтобы погашение проходило в установленные сроки. Но такая ситуация складывается весьма редко, обычно они не в состоянии не только договориться, но и разговаривать между собой.

Вынося решение, суд принимает во внимание множество факторов, в том числе и наличие несовершеннолетних детей. Но все равно, при любых обстоятельствах, суд встанет на сторону кредитора, так как заемщики заранее были осведомлены о том, что им придется уплачивать сумму кредита.

Но если в квартире зарегистрированы дети, то наложить взыскание на залоговое имущество банку не удастся.

В некоторых случаях кредиторы требуют полного погашения задолженности досрочно, если такое условие прописано в кредитном договоре, поскольку нарушаются кредитные соглашения.

Варианты раздела ипотечной квартиры

1. Одному из супругов: он дает обязательство уплатить весь долг по ипотечному кредиту перед банком и выплатить ту сумму, которая идет как компенсация за потерю жилья. Но кредиторы редко соглашаются с таким мнением: из них есть риск неоплаты долга, ведь приходится платить и алименты на ребенка или двух.
2. Продажа залоговой квартиры по согласию кредитора. После того, как имущество будет продано, из суммы вычитается долг по ипотеке, а если останутся какие-то деньги, то их поделят на двоих. Но так случается редко, чаще всего должники остаются и без жилья, и без денег: продажная цена может и не покрыть полностью долг, и супруги еще должны доплачивать за взятый кредит.
3. Разделить квартиру в долях, и платить только за свою долю, а не за всю квартиру.
4. Сдать ипотечную квартиру внаем, а из этих денег уплачивать кредитные средства, но нужно об этом проинформировать кредитную организацию. Обычно банк не чинит препятствий для сдачи квартиры в аренду, ну а если его не предупредить, то случайная проверка выявит, что в квартире проживают не те люди, которые подписывали кредитный договор, и может наложить на заемщиков штрафные санкции.
5. Если кто-то из супругов не собирается оплачивать ипотечный долг, но желает все-таки долю в квартире иметь. Решить эту проблему можно только судебным порядком, где писать исковое заявление о возмещении понесенных расходов по ипотеке. Если не желаете судебных разбирательств и лишней нервотрепки, то платить долг, несмотря ни на что. Выплатить кредитору долг все равно придется, если желаете оставить квартиру в пользование. Но будьте готовы к уплате штрафов и неустойки за просрочку платежей, это специально оговаривается в договоре кредитования.
6. Иногда деньги на первый взнос дают родители одного из супругов, и доказывают этот факт только в суде. Здесь необходимы веские доказательства: выписки банковских операций, их дают по запросу суда. Тогда доля того супруга, чьи родители внесли свою лепту в ипотеку, может получить большую долю, чем второй супруг.

Но если эти варианты в вашей ситуации невозможны, придется правду искать в суде, где и будет принято решение о разделе.

Исковое заявление о разделе имущества

Следует знать, что существует срок исковой давности на предъявление претензий по разделу имущества после развода: иск можно подать в течение трех лет. Но этот срок начинается после того, как один из супругов узнал, что его имущественные права нарушены, а не со дня самого развода.

Что должно содержать заявление?

• В правом углу пишут наименование суда, данные об ответчике и истце, паспортные данные и место регистрации.
• Текст, где описывается срок брака и дату расторжения. Также необходимо упомянуть, что имущество не было разделено.
• Описание самого имущества, когда было куплено, если есть товарные чеки, то лучше их предъявить суду.
• Попросить суд, как, по вашему мнению, должен произвестись раздел, указать причины, почему истец просит суд разделить именно так.
• В некоторых случаях истец может попросить суд уплатить ему компенсацию, если его доля будет меньше.
• В заключительной части просят суд по основаниям статей 131-132 ГК РФ просит судебный орган признать общее имущество в равных долях для раздела, или разделить по-другому (как считает истец на основании веских доказательств).
• К заявлению прикладывается список документов, указывается дата подачи искового заявления.

Обратите внимание, что иск подается в 3-х экземплярах: для ответчика, суда и истца.

Ипотека в гражданском браке

Еще совсем недавно взять ипотечный кредит могли только пары, состоящие в законном браке, они не выдавали кредитные средства парам, живущих «без росписи», не признавали так называемый гражданский брак.

Но со временем кредиторы пересмотрели свои устои, и многие теперь могут взять кредит, и даже те, кто не заключал брак официально.

Совет: если у вас именно такая ситуация, то лучше всего подписывать кредитный договор в равных частях, и тогда, при разрыве отношений, можно квартиру поделить согласно этим долям.

По закону, квартира в ипотеке делиться между супругами, но никак не между посторонними людьми, перед Законом такая пара – чужие люди, и раздел ипотечной квартиры невозможен, если договор был заключен только с кем-то одним.

Как делится ипотека, если есть дети

В кредитном договоре нет указаний на детей, платить по кредиту обязаны оба супруга, значит, и делиться  должна поровну. Это общее правило при разделе имущества.

При разводе один из родителей обязан выплачивать алименты на ребенка, и это утверждено Законом. И этим можно воспользоваться, например, отказаться от алиментов в пользу выделения доли ребенку.

Если раздел будет решаться судом, то вполне вероятно, что доля одного из родителя может быть уменьшена в пользу детей.

Как делится военная ипотека

Хотя по Гражданскому Законодательству имущество супругов делится пополам, но это не относится к военной ипотеке, поскольку военнослужащий, и только он, становится участником этой государственной программы.

Военному на специальный счет перечисляются накопительные средства, вот они и становятся обеспечительными мерами для ипотечного кредитования. То есть, кредитный договор пописывает только военнослужащий, следовательно, на него и будет оформлена в дальнейшем квартира. Он конечно, по доброй воле может выделить ее часть супруге, но опять же, это делается исключительно добровольно, и по общему правилу она не подлежит разделу.

В иных случаях кредитные организации могут потребовать заключение брачного контракта, в котором условие целостности ипотечной квартиры и собственность переходит только к военному.