Как накопить на квартиру

О том, как накопить на квартиру, думают сегодня очень многие. Приобретение собственной недвижимости сопряжено с довольно значительными сложностями, главной, но не единственной из которых является стоимость жилой площади. О возможностях, трудностях, условиях и динамике рынка недвижимости речь пойдёт ниже.

Состояние российского рынка недвижимости

Самая высокая цена за квадратные метры в столицах: Москве и Санкт-Петербурге. Далее идут Крым и Краснодарский край. В целом по стране ситуация неоднородна: цена на недвижимость будет зависеть от того, находится постройка в региональном центре или нет, насколько высоки зарплаты в конкретном рассматриваемом месте, от климата, муниципальной инфраструктуры и т. д. Проще всего накопить на приобретение квартиру в регионе, работая в Москве или Санкт-Петербурге, но здесь встаёт вопрос аренды, сроков и комфорта проживания в период заработков. Рассмотрим детально возможности приобретения недвижимости в зависимости от конкретных индивидуальных условий.

При подборе квартиры эксперты рекомендуют обратить внимание на новостройки, тем более что строят их в большом количестве. Между тем иногда ситуация требует приобретения квартиры на рынке вторичной недвижимости. Оба варианта имеют свои за и против.

Рынок недвижимости

Главным фактором, определяющим цены на жилье, остаются объемы предложения на первичном рынке, которые за последние три года увеличились примерно в полтора раза

Например, новостройка обладает следующими преимуществами:

  • ниже цена за квадратные метры;
  • отсутствие предыдущих владельцев;
  • современные технологии строительства, интересные планировки.

В то же время новостройки имеют и ряд недостатков, среди которых стоит выделить следующие:

  • необходимость делать ремонт перед заездом;
  • вероятность геологических сдвигов почвы;
  • надёжность застройщика при приобретении жилой площади по договору долевого участия (ДДУ).

Рынок недвижимости нескоро выйдет из кризиса, но для новостроек худшее уже позади. А вот «вторичка» к 2020 году подешевеет существенно.

Возможно ли накопить на квартиру без ипотеки

Наиболее популярный и доступный для большинства способ решения жилищного вопроса — ипотека и жилищные кредиты. В то же время ипотека имеет ряд существенных недостатков. Рассмотрим их.

Многие испытывают сложности с получением доступа к ипотечному кредитованию, поскольку:

  • обладают испорченной кредитной историей;
  • испытывают избыточное кредитное давление;
  • официально не трудоустроены;
  • не обладают возможностью уплатить первый взнос.

Все из перечисленных трудностей носят разрешимый характер, тем не менее невозможность получения ипотечного кредита не единственный недостаток системы ипотеки.

Выбор квартиры

Вместо ипотеки, которую вы будете выплачивать 10 лет, можно накопить на квартиру примерно за 7 лет

Второй блок недостатков связан со следующими факторами:

  • низкая процентная ставка ведёт к существенным переплатам с учётом суммы кредита и продолжительности пользования им;
  • во взятой в ипотеку квартире нельзя прописаться до окончательной выплаты всей суммы задолженности.

Ипотека давно не была столь заманчивой, как сейчас. Банки готовы выдать кредит на покупку вторичного жилья уже почти под 10% годовых, а на первичном рынке можно найти предложения и повыгоднее — если в них участвует застройщик.

Иногда ипотека — единственный приемлемый выход из ситуации. Тем не менее в большинстве ситуаций, пусть не сразу и с большими усилиями, но накопить на своё жильё возможно.

Первоначально потребуется серьёзная работа по планированию:

  1. Необходимо определить, какой суммой вы уже обладаете.
  2. Подобрать подходящее жильё и сравнить между собой несколько вариантов. Исходя из второго шага определяется недостающая сумма денежных средств.
  3. Исходя из полученных данных производится примерный расчёт: в течение какого времени сумма может быть накоплена.

Преимущества такого подхода — в приобретении собственного жилья без обременения себя кредитными обязательствами, отсюда — полное право распоряжаться собственной недвижимостью. Недостатки — в том, что придётся отложить вопрос приобретения собственного жилья и обеспечить на этот период жильё временное.

Способы увеличить доход

Зачастую единственная возможность накопить достаточно денег на приобретение жилья, выплату первого взноса или регулярные платежи по ипотеке можно только посредством увеличения дохода. Добиться этого можно несколькими способами:

  • сменить основную работу;
  • заняться подработками.
Увеличение дохода

Добираться на работу каждый день — это не только трудно, но и достаточно дорого, можно попросить своего начальника разрешить вам работать из дома

Поскольку смена основной работы — процесс весьма рисковый, стоит сконцентрировать на поиске подработок и иного пассивного дохода. К ним следует отнести:

  • преподавание (иностранные языки, математика, русский язык для школьников и абитуриентов);
  • ведение блога (на любую интересную аудитории тему);
  • вечерняя работа (официант, хостес, колл-центр, такси);
  • игра на Форекс (очень рисковая, но иногда хорошая возможность заработать);
  • заработок в Интернете копирайтером или переводчиком.

Если вы живете в дорогостоящем городе и часто путешествуете, подумайте о сдаче в аренду части вашего дома или квартиры.

При выборе подработки важно сконцентрироваться на своих сильных сторонах и тех сферах, где есть возможность заработать. Нередко для подработки требуется развиваться, учиться и совершенствоваться.

На чём можно экономить

«Как быстро накопить на квартиру?» — этим вопросом задаются многие, кто только начинает свой самостоятельный путь. Помимо увеличения заработка, важным фактором будет являться также сокращение расходов. «Закручивание гаек» и строгую экономию вообще на всём вряд ли следует рассматривать как приемлемый вариант. Действительно разумное решение — оптимизация расходов по блокам:

  • питание — следует отказаться от посещения кафе и ресторанов, составлять меню на неделю и в соответствии с ним приобретать еду, делать это лучше в крупных торговых сетях и сравнительно большими партиями, так экономия будет максимальной;
  • дорога — отказаться от поездок на такси, дорогостоящей парковки, приобрести проездной;
  • развлечения — отдавать предпочтение чтению книг (так можно не только сэкономить, но и духовно развиваться), на время накопления отказаться от дорогостоящих билетов на концерты и другие мероприятия;
  • отдых — придётся отдавать предпочтение экономному отдыху на отечественных курортах и горящим путёвкам.
Как накопить на квартиру

Экномить можно даже на электроэнергии, если пользоваться техникой со значком экономичности

Важно подойти ответственно к оптимизации собственных расходов и временно умерить потребности — только так получится накопить на недвижимость.

Как накопить быстро

Реально оценить свои шансы — первый шаг к достижению цели. Поскольку ситуация и возможности у всех отличаются, разным должен быть и подход к определению способов и сроков. Накопление в спокойном режиме на протяжении 5–10 лет, скорее всего, не вызовет сколько-нибудь заметного дискомфорта. В то же время бывают ситуации, когда насобирать сумму нужно в более сжатые сроки и в более экстремальных условиях.

Заведите себе полезную привычку — вести ежедневный учёт расходов и доходов.

За год

Если вы задаётесь вопросом, как накопить на квартиру за год, то вы должны понимать, что это потребует нечеловеческих усилий обоих членов семьи: расходы на питание должны быть максимально сокращены, расходы на развлечения должны быть искоренены полностью. Время, ранее расходуемое на отдых, должно быть полностью отдано на подработки. Такой темп жизни, скорее всего, потребует серьёзной поддержки для организма: еда, пусть и недорогая, должна оставаться качественной, к тому же следует принимать общеукрепляющие лекарства.

С маленькой зарплатой

Накопить на квартиру, живя на маленькую зарплату, весьма сложно, тем не менее цель достижима. Её выполнение потребует упорства, терпения, готовности экономить и искать дополнительные источники дохода. Например, получающим маленькую зарплату жизненно необходима будет подработка (или даже 2 подработки). Придётся отказаться от приобретения новой одежды, отдыха (даже по выходным), а также использовать выходные и праздники для заработка: в период новогодних каникул работать в роли Деда Мороза или снегурочки, продавать праздничные ёлки и собственноручно созданные ёлочные игрушки и украшения и т.д.

Главным мотивом к многочисленным ограничениям, отсутствию отдыха и постоянной работе может быть только по-настоящему значимая цель. Приобретение собственной недвижимости может стать этой целью.

Квартира молодым семьям

Семье с детьми накопить вряд ли получится, лучше обратиться к государству и принять участие в целевой программе помощи в приобретении жилья молодым семьям

Как взять ипотеку, при этом снимая квартиру

С развитием рынка ипотечного кредитования и снижением процентных ставок всё большее число постоянных нанимателей жилья склоняется в сторону приобретения собственной жилой площади. В таком случае, скорее всего, потребуются вложения в виде первоначального взноса.

Прежде всего, следует найти на рынке ипотечного кредитования предложения с требованием наименьшего первоначального взноса. Получившуюся сумму разбить на число месяцев, в течение которых требуется произвести накопление. Затем в зависимости от получившейся ежемесячной суммы оценить возможность продолжения найма вашего жилья.

Если есть возможность найти арендуемую квартиру дешевле — её необходимо применить.

Далее посчитать, может ли основной доход обеспечить накопление получившейся ежемесячной суммы. Если нет — сократить собственные расходы и по максимуму увеличить доходы согласно вышеприведённым советам.

Реальные истории

Мне 21 год. Работала с 15 лет на 2 работах. По-тихонько откладывала деньги на квартиру и машину. Машину купила 2 года назад, а квартиру в новостройке 4 месяца назад. Поверьте мне, что при желании можно накопить самой лично деньги именно на то, на чтобы Вам хотелось!

Адриана

http://www.woman.ru/psycho/medley6/thread/4257299/

Здравствуйте! У меня есть комната в общежитии, где жить не очень комфортно из-за плохого контингента. Раньше, когда моя дочь была маленькой, я не имела возможности уехать из своего города на заработки. Но вот случилась такая возможность и я начала потихоньку копить деньги на улучшение этого жилья. В г.Тюмени я снимала квартиру за 13–14 тыс. и откладывала по 10–15тыс в месяц. Меня заколебали местные знакомые, говоря, что лучше бы я взяла ипотеку. Я замучилась им доказывать, что выгоднее потерпеть 2–3 года и купить квартиру в своем городе за 1млн 200тыс, чем впрягаться в ипотеку и жить в страхе, что завтра потеряешь работу, заболеешь или шандарахнет очередной кризис. Нет бестолковые ведь не понимают и каждый раз все по новой. И вот- очередной кризис.С работы выжили, денег накопила еще недостаточно, вернулась домой в общагу, работу пока найти не могу. Но все не так страшно. А если бы взяла эту ипотеку? Да еще и взять то ее не каждому дано, не дадут. Ну вот теперь жду лучших времен. Работу придется искать низкооплачиваемую и с накоплениями пока подождать. Бедная наша Россия!

Лариса

http://mlm-dva.ru/shkola-mlm/dengi-shkola-mlm/kak-nakopit-na-kvartiru-ili-vsyo-taki-ipoteka.html

Я думаю выгоднее, конечно копить. А откладываемые деньги класть на депозиты, причем часть в руб. часть в долларах. По моему так практичнее.Но, накопить хотя бы 50%, и взять уже ипотеку на половину суммы стоимости квартиры. Вот и процент переплаты уменьшиться и сроки кабалы)

Валерия

http://mlm-dva.ru/shkola-mlm/dengi-shkola-mlm/kak-nakopit-na-kvartiru-ili-vsyo-taki-ipoteka.html

Когда муж закончил учебу и устроился на работу у нас уже был ребенок годовалый, а я училась в вузе. Через год мы купили 3 комн ч/б через ипотеку сбербанка, 200 тыс дали наличными (это совок подарок на свадьбу Слава богу не потратили одалживали знакомым за проценты). Когда оформляли кредит я уже была беременной второй раз. А когда родила, дали материнский капитал, сразу половину кредита закрыли. Осталось немного, когда я выйду на работу планируем закрыть оставшуюся часть, продать эту квартиру и взять новую ипотеку. И купим 3 комн КПД. К чему я это говорю? Надо начать с чего то не очень дорогого.

Рена

http://forum.ykt.ru/viewtopic.jsp?id=2220699

Мне 40 лет, есть ребёнок, собака и два кота. Профессия — парикмахер. Купила двушку в рассрочку на 3 года, 60 метров, в Подмосковье, 10 км от МКАД. Вместе с процентами — 4 миллиона. Брала на этапе строительства. На взнос (1,4 млн) копила 3 года. Ежемесячный платёж 72,5 тысячи. Продала квартиру в регионе за 1,2 млн, сделала ремонт, купила мебель, остатки на депозите (для подстраховки). Осталось платить год. Очень тяжело физически, семьёй наверное легче. У меня нет оклада, только процент от выручки, поэтому зарплата в месяц может колебаться в пределах от 90 до 180 тысяч рублей с чаевыми. Приходится максимально всё просчитывать. На ребёнке не экономлю. Не голодаем, излишеств особо нет, но отпуск на море — обязательно. Пусть по горящей путёвке, пусть 4 звезды, но перезагрузка нужна. Из минусов: никакой личной жизни, загнанные лошади никому не нравятся. Из плюсов: своя квартира после съёмных — это прекрасно! С профессиональной точки зрения пришлось учиться очень многому и продолжать учиться дальше.

larisa_li

https://fritzmorgen.livejournal.com/1013637.html

Жена три года в декрете, две дочери. Зарплата чуть выше средней по региону. За пять лет из однушки сделали трёшку. Материнский капитал и жестокая экономия на всём, кроме детей. Про «печать бедности» — чистая правда. Привычка покупать акционные товары и не позволять себе ничего избыточного въелась в мозг настолько, что без неё себя уже не мыслишь. Поменять разбитый, но ещё как то работающий телефон на новый — Гераклов подвиг. Позволить себе отдохнуть в выходные, а не брать дополнительную работу — титаническое усилие.

kos_83

https://fritzmorgen.livejournal.com/1013637.html

Истории успешно накопивших на собственное жильё можно найти на тематических форумах и в группах социальных сетей, там же есть много информации об источниках дополнительного дохода. Зачастую авторы историй успеха готовы не только дать совет начинающему свой путь к приобретению собственного жилья, но и поддержать морально, поделиться хитростями и скрытыми возможностями. Там вы найдёте и ответы на смежные вопросы:

  • как лучше оформить и погасить ипотеку;
  • как не стать обманутым дольщиком;
  • как недорого отдохнуть;
  • как заработать и т. д.

Таким образом, первым шагом к приобретению жилья должно стать целеполагание. Оно строится на оценке собственных потребностей, возможностей и условий. В зависимости от цели и запаса времени потребуется принять решение: приобретать квартиру в ипотеку и копить. В соответствии с принятым решением, территориальным нахождением желанного жилья, возможностями увеличить доходы и сократить расходы должен быть выстроен детальный пошаговый план достижения запланированного результата.