4 главных признака того, что продавец квартиры — мошенник

Схемы мошенников регулярно меняются и модернизируются, но их основной смысл в том, чтобы покупатель отдал свои накопленные средства за квартиру, а сделка через некоторое время стала недействительной. В этой плачевной ситуации покупатель остается и без жилья, и без денег, которые бесследно исчезают. Чтобы снизить возможность попадания в такую неприятную ситуацию, необходимо тщательно проверять документы на квартиру и продавца.

Ажиотаж

Это первое, что должно реально насторожить — продавец создает сильный ажиотаж вокруг сделки: снижает цену ниже средней на рынке недвижимости, объявляет продажу срочной. Бывает такая ситуация: продавец срочно улетает в другую страну, поэтому снизил стоимость, а также есть еще три покупателя на эту квартиру, поэтому купить ее надо только сегодня.

Это должно насторожить, поэтому проверьте документы и личность продавца перед покупкой. Иначе такая сделка обернется потерей денег и имущества.

Просьба занизить стоимость

При предложении указать в договоре сумму покупки ниже действительной, надо насторожиться. Заниженная цена в договоре означает, что покупатель не вернет себе полную стоимость жилища.

Сделки по доверенности

Наличие в истории купли-продажи собственности сделок по доверенности. Это распространенная схема среди жуликов по составлению договора по поддельной доверенности, квадратные метры продаются и покупаются несколько раз без участия реального владельца.

В конечном счете договор окажется недействительным, и квартира вернется ее реальному собственнику. Разоблачить мошенников можно, проверив выписку ЕГРН.

Признаки банкротства

Продавец — лицо, имеющее финансовое банкротство. При такой ситуации все финансовые сделки с ним являются недействительными в течение 3 дет до наступления банкротства.

Продавец может умышленно умалчивать о своем положении и недостатках квартиры: шумные соседи, плохой район, стройка в ближайшее время.

В данной ситуации можно обсудить вопросы о жилплощади с соседями и участковым.

Перед покупкой необходимо собрать всю информацию и проанализировать. Сперва надо проверить историю перехода права собственности на квадратные метры, чтобы понять кому и на основании каких сделок переходила эта квартира собственникам. Если сделки шли чередом с промежутком менее года, то скорее всего это мошенники. Если в начале этой цепочки зафиксирована незаконная сделка, то квартира вернется по суду первоначальному собственнику.

Выяснить историю можно из единого госреестра расширенного типа, в ней хранится вся информация о переходе прав собственности. Например, жилище продавалось без согласия одного из супругов или при одной из сделок прописанный в ней человек сохранял право пользования квартирой. Эти риски можно выявить только при изучении домовой книги и архивной выписки. Там прописаны все лица, проживающие в жилом помещении.

При передаче жилища по наследству, некоторые наследники не узнали об этом вовремя, они могут заявить свои права на жилище и вернуть квартиру через суд.

Оставить комментарий

очиститьОтправить