6 способов ускорить выплату ипотеки

Далеко не у всех получается решить жилищный вопрос без привлечения займа. Из-за нехватки собственных денежных средств многие семьи решаются на оформление ипотечного кредита на длительный срок. Но есть несколько простых способов, которые помогут значительно ускорить погашение долга или уменьшить его размер.

Прибегнуть к рефинансированию ипотеки

Под рефинансированием понимается оформление кредита на более выгодных условиях в другом банке, который выкупает текущий долг заемщика. То есть первоначальный кредит погашается, а залог на квартиру переходит финансовой организации, выдавшей займ с меньшей процентной ставкой.

Такая схема позволит быстрее погасить долг при неизменном размере ежемесячного платежа. Но использовать этот метод имеет смысл только в том случае, если у вас есть возможность оформить новый кредит по существенно сниженной ставке (разница от 3% и выше).

Получить налоговый вычет

Еще один способ быстрее закрыть ипотеку ― оформление налогового вычета. При покупке жилья в кредит заемщик может вернуть 13% от рыночной стоимости недвижимости (максимальная сумма ― 260 тысяч рублей) и 13% от средств, выплаченных банку по ипотеке сверх этой стоимости (максимальная сумма ― 390 тысяч рублей).

Для получения налогового вычета необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства и предоставить все необходимые документы (справку 2-НДФЛ, форму 3-НДФЛ, копию договора купли-продажи недвижимости, ипотечный договор).

Заемщик может рассчитывать на выплаты в пределах 13% от своего ежегодного официального дохода, то есть сумма зависит от размера заработной платы. Каждый год компенсация будет суммироваться, пока не достигнет максимального размера.

Погасить часть долга с помощью материнского капитала

На законодательном уровне утверждена материальная помощь семьям, которые имеют двух и более детей, в виде материнского капитала. В 2019 году его сумма составляет 453 тысячи рублей. Один из вариантов использования материнского капитала ― улучшение жилищных условий. Денежные средства можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или же для погашения текущего долга перед банком за покупку квартиры или дома.

Для закрытия ипотеки полученным от государства материнским капиталом заёмщику необходимо обратиться в банк с сертификатом и открыть специальный счет, на который Пенсионным фондом будут переведены деньги. Когда сумма поступит, ее можно будет перенаправить банку для погашения долга.

Взять кредит наличными

Быстро закрыть ипотеку можно, оформив на недостающую сумму кредит наличными. Но такой способ будет актуален, если платить осталось немного. Главный минус этого метода ― высокие процентные ставки при выдаче кредита наличными. С другой стороны, с ипотечной квартиры снимутся залоговые обязательства перед банком, и вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению. Чтобы не переплатить еще больше, перед сменой кредитора нужно тщательно рассчитать выгоду.

Вносить обязательный платеж чаще

Многие банки при оформлении ипотеки предлагают программу погашения кредита «один раз в 14 дней». Основная выгода такого способа оплаты ― экономия на процентах. За год заемщик вносит 26 платежей. Долг погашается быстрее, соответственно, срок кредитования становится меньше.

Если такую программу банк не предоставляет, то следует ознакомиться с графиком платежей и просчитать выгоду от досрочного погашения кредита путем ежемесячного внесения большей суммы. Особенно ощутимо заемщик выигрывает при дифференцированном графике платежей, когда проценты начисляются на остаток долга.

Заселить в ипотечное жилье квартирантов

Если ипотечная квартира не является основным местом проживания, то ее можно сдать в аренду, а деньги, полученные от квартирантов, направить на досрочное погашение кредита. Даже если жильцы в квартире будут проживать время от времени (посуточная сдача для командировочных, студентов и т. д.), то все равно недвижимость будет приносить дополнительный доход.

Не стоит пугаться оформления ипотеки. При разумном подходе кредит, выданный, например, на 20 лет, можно выплатить гораздо раньше и без ущерба для собственного бюджета. Все вышеописанные способы уже давно и успешно используются на практике.

Оставить комментарий

очиститьОтправить