Содержание
Кто имеет право на приватизацию
Приватизации подлежит та жилая площадь, в какой проживают люди по найму. В этом случает наймодателем является страна. Человек, который подписал сделку о найме выступает нанимателем, а его семейство, которое проживает в этом помещении, пользуются равными с ним правами, то есть обладают правом на приватизирование. Законопроект предусматривает эту возможность за каждым человеком, проживающим в этом жилище, в том числе и несовершеннолетние.
Не имеют подобного права те, кто зарегистрировался по данному адресу временно либо лица, которые уже обладали подобным правом.
Этим правом также могут пользоваться та семья и её члены, которые в настоящее время либо находится в долгой командировке, либо несут военную службу, либо находятся в заключении, либо за границей. Чтоб эти люди имели возможность после возвращения пользоваться этим преимуществом, нужно написать надлежащее заявление с неограниченным сроком действия.
Для чего нужна приватизация
По данным российской статистики приватизировано около восьмидесяти процентов государственного жилья. Если сравнивать с Германией, то там только шестнадцать процентов жителей приватизировало недвижимость, а еще двадцать процентов немцев планируют это сделать.
Приватизированная квартира является приличным капиталом, который в любое время можно превратить в настоящие деньги при нужде. Человек, имеющий квартиру в собственности, имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Он может продать её, обменять на лучшую, доплатив необходимые денежные средства либо взяв кредит в банке, может завещать её потомкам. Это не представляет возможности сделать с квартирой, в которой человек проживает на условиях соц. найма, ведь подобная квартира находится в собственности государства. Квартира, которая приватизирована, может сдаваться собственником в аренду.
Однако при наличии недвижимого имущества в собственности, возникают отрицательные явления. Они заключаются в том, что хозяин крупного жилья должен платить налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, которую определяют органы БТИ. Собственник приватизированной недвижимости индивидуально занимается вопросом капремонта и содержания помещения в нормальном состоянии.
Также, расценки по коммунальным услугам в приватизированной квартире намного завышены, чем в квартире, которая находится во владениях государства.
Для супругов, которые разводятся, если жилую площадь приватизировали до свадьбы, то она не принимает участия в разделе собственности между супругами, потому что она не считается совместно нажитым имуществом. Если недвижимость не приватизирована, а приобретена в период совместного проживания, то не зависит от того, кто за неё платил либо на кого был оформлен кредит, потому что это имущество разделяется между мужем и женой пополам.
Также человек, который нанимает государственное жильё по найму не имеет права выселять из данного помещения бывшую жену, потому что наделён с ней равными правами. Если приватизированная человеком квартира попадает под снос из-за аварийности, то ему государство предоставляет равноценное жильё.
Плюсы и минусы
Плюсы приватизации.
- Если недвижимость приватизируется, то она передается в наследство иному владельцу, что является очень большим доходом. Расходы на нотариуса по поводу вступления в право наследования и прежние коммунальные долги нельзя сравнить с прибылью.
- В жилплощадь, которая приватизирована, владелец имеет право прописывать и выписывать разное число человек по своему усмотрению, а в государственное — лишь родственников с согласия всех проживающих. В приватизированную квартиру прописка наследника ускоряет процесс его вступления в наследство.
Минусы приватизации.
- Политика государства заключается в переносе ответственности за содержание жилья на владельцев, оттого и коммунальная плата в таких домах выше.
- Задолженность по коммунальным услугам и кредитам может приводить к продаже жилой площади на аукционах для уплаты этих долгов.
- При выселении из-за сноса владельцу гарантируют квартиру, не меньшую, чем эта, однако количество комнат может быть меньше.
Пошаговая инструкция
Приватизация жилья постигает следующие этапы:
- Через органы Бюро Технической Инвентаризации вызвать тех работников в помещение для осмотра, которое собираются разгосударствить. Это займёт около одного месяца.
- Нужно составить техпаспорт, показывающий характеристику жилья с общей и жилой площадью.
- В ЖЭКе оформить документ, в котором указать всех людей, которые прописаны в квартире. Справку эту дают по истечении 2-х недель.
- Нужно направиться в органы опеки в том случае, если в квартире прописаны дети. Эти органы обязаны дать разрешение на приватизацию жилплощади.
- Нужно направиться в Жилищный отдел для составления договора приватизации.
- Получение в УФРС свидетельства о праве владения квартирой.
- Направиться в Бюро Технической Инвентаризации для того, чтобы жильё поставили на учёт.
Документы
Для приватизации необходимы следующие документы:
- оригинал квитанции про оплату госпошлины;
- заявление о приватизации недвижимого имущества, подписанное всеми членами семьи, которые здесь прописаны;
- заверенная нотариусом копия свидетельства и паспорта о рождении детей;
- заверенная копия документа, который подтверждает право на принятие участия в приватизации недвижимого имущества;
- заверенная копия свидетельства о смерти людей, которые ранее были прописаны;
- архивная справка Ф-9 по предыдущему месту регистрации;
- свидетельство о браке;
Куда подавать документы
Для разгосударствления жилища нужно обратиться сперва в Управление жилищного фонда. При этом с собой необходимо иметь оригиналы и ксерокопию бумаг, удостоверяющих личность всего семейства, а именно паспортные данные и документ про рождение ребёнка моложе четырнадцати лет.
Люди, прописанные в приватизируемом жилье, обязаны дать документ, описывающий, что на прошлом месте жительства данную услугу не использовали.
Затем необходимо подписать заявку о приготовлении бумаг для приватизирования по утверждённой программе и оплатить её по квитанции.
Сотрудники делают запрос в Бюро Технической Инвентаризации для приобретения необходимых бумаг и вызывают граждан для формирования сделки о передаче жилища во владение.
После подписания договора в обязательном порядке регистрируют право собственности, на основании которого владельцу вручают договор.
Стоимость и сроки
Неоплачиваемое разгосударствление жилища, которое началось в 1992 г., намерена было завершиться к началу 2013г. Но по постановлению Госдумы их продлили до 2015г. Это является 3-м сокращением, потому что раньше он был продлён дважды в 2006г. и 2010г. То есть, благодаря этому жители РФ еще имеют час для перевода государственного жилища в личные владения.
Для этого необходимо подготовить документы для соответствующих органов. Рассмотрение заявки занимает три месяца. Бывает, что формирование пакета с документами займёт больше времени, чем сама сделка. Потом человек получает свидетельство о гос. регистрации права собственности, когда обратиться в органы, которые занимаются регистрацией. Приобретение свидетельства займёт один месяц.
Приватизация служебной квартиры
Служебная квартира — это жилище, которое предназначено для поселения жильцов, работающих на соответствующих предприятиях. Они предопределены для рабочих ЖКХ, аварийных и спасательных служб, рабочих рыболовно-лесного хозяйства, работников таможенно-налоговых служб и другое.
Законом установили, что недвижимость, признанная в определенном порядке служебной, приватизации не подлежит, потому что предоставление подобной жилой площади не имеет связи с улучшением условий жилья, а взаимосвязано только с кругозорами организации. К тому же если бы все могли приватизировать служебные квартиры, они очень быстро совсем исчезли. Но возможность получить жильё увеличивается, когда данный вид недвижимости меняет статус со служебного на муниципальный.