Какие нужны документы для продажи квартиры?

Продажа квартиры – событие, которое происходит не так уж часто. При продаже квартиры задействованы большие деньги и важные документы, поэтому отнестись к этому процессу нужно со всей серьезностью и максимальной внимательностью.

Кроме того, при совершении такого процесса необходимо придерживаться определенных юридических формальностей и подготовить ряд документов.

Основной пакет документов

Начать сбор пакета документов стоит с подготовки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру:

1. Договор о покупке-продаже кварты, по которому она перешла в собственность продавцу. Это также может быть договор о дарении, обмене, приватизации, или о получении в наследство. Если квартира была получена через суд, то нужно предоставить вступивший в силу судебный акт.
2. Свидетельство, подтверждающее собственность продавца на жилье.
3. Выписка из домовой книги.
4. Паспорта всех участников.
5. Разрешение органов опеки.Заверенное согласие супруга.

Если собственников квартиры несколько, то необходимы документы, которые подтвердят личность каждого из них.

В соответствии с положениями статьи 558 Гражданского Кодекса РФ договоры о покупке-продаже жилья обязательной регистрации не подлежат, но соответственно ст. 551 ГК РФ, если передаются права собственности на жилое помещение, то зарегистрировать недвижимость в Территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестре) все-таки придется.

Документ, свидетельствующий о государственной регистрации прав собственности на квартиру, также необходимо приложить для совершения сделки.

В отдельном случае, если кроме продавцов имеются другие владельцы квартиры, то нужно их письменное разрешение на продажу.

Особое внимание продавцу квартиры нужно обратить на подготовку документов, если один из собственников недвижимости является ребенок, не достигший 18 лет. Дело в том, что продать такую квартиру без разрешения на это органов опеки, невозможно. Госорганы должны быть уверены, что взамен продаваемой жилплощади, условия жизни ребенка улучшаться, а права не будут ущемлены.

Так, продавцу нужно обратиться с заявлением в попечительский Совет, а если ребенку исполнилось 14, то он должен написать его лично, о разрешении продажи квартиры. С заявлением нужно предоставить документы с БТИ об оценочной стоимости продаваемого жилья и, купленного ребенку взамен.

Другой вариант – необходимо приложить копию договора с банком о том, что сумма, равная стоимости части квартиры несовершеннолетнего, будет положена на его имя в банк до достижения ребенком 18 лет. Ответ придется ждать в течение месяца. Также для органов опеки нужно предоставить документы как ребенка, так и родителей, иногда – их свидетельство о браке.

Если квартира приобреталась гражданами, когда они состояли в браке, то продавцу квартиры нужно согласие супруга на продажу. Заверить согласие у нотариуса – платно, но необходимо.

Дополнительные документы

В Бюро технической инвентаризации, попросту БТИ, продавцу квартиры нужно заказать такие документы:

• кадастровый (технический) паспорт;
• экспликацию;
• план;
• выписка ЕГРИП — за справкой обратиться в Единый информационно-расчетный центр должен продавец с паспортом.
• справка об  отсутствии задолженности по коммунальным платежам — получить её можно обратившись в РЭУ с оплаченными за последнюю пару месяцев квитанциями.
• справка о состоянии лицевого счета квартиры;
• справка с налоговой — если квартира унаследовано, покупатель в праве потребовать данный документ;

На изготовление этих документов может уйти около двух недель, кроме того, придется заплатить госпошлину.

Продажа квартиры по ипотеке

В случае, когда покупатель приобретает квартиру в ипотеку, продавец должен предоставить оригиналы всех документов банку, в котором покупатель будет брать кредит. Переживать за оригиналы не стоит, в банке их отксерят и вернут.

Но кроме перечисленных выше документов продавец должен предоставить банку отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. Эта процедура платная, но, как правило, за неё платит покупатель. Продавец должен обеспечить доступ оценщикам к квартире.

Кстати, эта процедура поможет продавцу узнать, не продешевил ли он с ценой продажи квартиры.

Продавая квартиру покупателям, которые оформляют ипотеку, нужно оговорить, в какой форме будет проходить расчет. Часто, в этом случае, он проходит в два этапа:

1. Когда после сбора необходимых документов и составления договора о купле-продаже, покупатель платит часть денег, которая у него есть.
2. Когда банк после проверки документов дает согласие на ипотеку и перечисляет средства на счет продавца.

Договор о купли-продажи

После подготовки полного набора документов, продавцу и покупателю нужно составить грамотный договор о купле-продаже квартиры. В нем важно учесть все аспекты и прописать мелкие детали.

Договор о продаже и покупке квартиры не требует обязательно нотариального заверения и подписывается обеими сторонами. В договоре должны быть обязательно указаны:

• адрес, по которому расположена недвижимость;
• указан её вид (в нашем случае квартира);
• фактическая площадь имуществ;
• цена, по которой совершается продажа;

В договоре должны также быть указаны все лица, которые были зарегистрированы в квартире. Если договор укладывается не собственниками квартиры, а их доверенным лицом, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность на оформление сделки.

После оплаты всех государственных пошлин покупатель и продавец должны договориться о дате сделки. При подписании договора должен присутствовать специалист Регистрационного центра. После принятия всех документов он должен выдать расписку о принятии документов с указанной датой выдачи покупателю оригинала свидетельства на собственность.

К сожалению, этот список неокончательный. Его длина будет варьироваться в зависимости от ситуации и разного рода обстоятельств. Для полной уверенности в необходимых документах лучше обратиться с консультацией к юристу или нотариусу лично.