Образец
Так как данный договор должен быть составлен по основным требованиям к любому документу, его оформление не составит труда. Он не требует четкой структуры лишь включения всех пунктов таким образом, данный документ может быть составлен любым объектом.
Так, он даже может быть не заверен у нотариуса. Образец его выполнения вы можете найти в интернете, лишь подставив в него необходимые для вас данные.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
Хотя, это понятие не настолько известно, как обычный договор, стоит отметить что на практике оно используется достаточно часто. Все дело в том, что на принятие решения о предварительном договоре могут повлиять сразу 2 стороны. Так, ситуация может исходить как от собственника квартиры, так и от ее покупателя.
Сложно сказать, почему одна из сторон может принять решение об отсрочке договора, как утверждают эксперты, на практике существует несколько самых распространенных случаев:
- Неготовность нанимателя выехать из жилья в момент заключения сделки.
- Отсутствие каких-либо документов, которые необходимы для продажи жилья.
- Отсутствие нужной суммы у покупателя и т.д.
Стоит знать, что основаниями для подобной сделки могут быть разные ситуации, а потому документ должен заключаться в том случае, если обе стороны согласны на сделку, но по каким-либо причинам хотят ее отсрочить.
Но, стоит помнить, что несмотря на предварительную договоренность, документ не предполагает наличие задатка, а потому давать его совершенно необязательно. Если же собственник все же требует у вас часть суммы для того, чтобы удостовериться в вашей порядочности, не поленитесь и составьте отдельный документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.
Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое-то время. Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.
Получается, что данный договор является не просто предварительным документом, а некоторой защитой для обеих сторон.
Условия договора
В пункте третьем, той же статьи, есть четкие пункты, которые должен содержать данный договор:
- Информация о самом предмете заключаемого договора – это касается информации о квартире, ее расположение и основные данные.
- Условия, которые в дальнейшем будут прописаны в основном договоре купли-продажи, а точнее, условия после выполнения, которые предварительный договор должен превратиться в основной.
- Информация по поводу точной цены за имущество, которое впоследствии будет продано.
- Информация о лицах, которые живут в квартире, и имеют права на имущество. Если же таких лиц нет, и объект является единственным собственником и жильцом в квартире, данный пункт не требуется.
Кроме основных моментов, предварительный документ также должен содержать основные детали присущие данному договору:
- Вид составляемого документа.
- Точные данные про обе стороны сделки – так это должны быть ФИО или же точное наименование юридического лица.
- Информация о документах на квартиры – то есть основные реквизиты документа на владение квартиры у собственника.
- Информация по поводу наличия каких-либо вещей, которые могли бы помешать заключению договора – это могут быть какие-либо запреты или другие условия на арест имущества.
- Права и обязанности обеих сторон сделки.
- Сведения о том, что будет в случае невыполнения договора.
- Дата подписания сделки.
- Подписи обеих сторон.
Таким образом, стоит понять, что данное соглашение является не только гарантом, но и обсуждением всех основных условий сделки. Так, если вы придете к соглашению по всем пунктам, в последующем у вас не возникнет вопросов по поводу договора купли-продажи.
Чаще всего, в случае наличия у объектов предварительного договора, в основной могут быть просто перенесены все условия по сделке.
Оформить это можно таким образом, как передачу денег для подтверждения серьезности намерений. Кроме этого, стоит также четко указать какие наказания понесет одна из сторон в случае отказа от последующих сделок. Так, юристы советуют указывать в данном пункте штрафы или другие денежные взыскания.
Срок действия
При заключении предварительного договора, одним из важнейших вопросов является срок, на который заключается договор. Так, он может быть заключен на неопределенный срок, но обычно юристы не советуют сторонам затягивать с данным процессом, в чем же дело?
Вопрос состоит в том, чтобы четко определить, когда вы хотите продать квартиру. Но, подумайте, стоит и писать срок больше одного месяца. Ведь, все мы знаем, что спустя пару месяцев, могут измениться не только цены на квартиры, но и сама ситуация с квартирами. И кто его знает, будет ли выгоден вам данный контракт через это время.
Так, когда вы вписываете это значения, вы должны написать точную дату, когда вы хотите, чтобы сделка состоялась или же дату, которая должна стать определенным рубежом, после которой сделка должна состояться.
Так, стоит отметить, что договор не предусматривает каких-либо рамок по срокам. В юридической практике, возможны и варианты сроком до месяца, и те, которые могут длиться годами.
Помните, что если даже вы ни укажите точной даты, когда должен быть подписан протокол, она будет установлена согласно закону. Так, в законе РФ четко сказано, что если в договоре не указан срок подписания основного договора купли-продажи, он наступит спустя год после заключения предварительного документа.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
В случае если вы захотите расторгнуть предварительный договор по любой причине, вам следует помнить, что действие может затянуться на определенный срок. Так, если во время заключения договора не было внесено предоплаты, то расторгнуть документ будет проще, необходимо будет составить акт расторжения и взять согласие обеих сторон.
Если же одна из сторон не захочет расторгать договор по какой-либо причине, разбираться придется через суд. Так, важно помнить, что больше всего оснований для обращения в суд будет то, что одна из сторон не выполнила свои обязанности за отведенный для нее срок, прописанный в договоре.
Законодательная база
В статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации существует четко прописанные правила по поводу того, что является предварительным договором и как его следует заключать. Так, согласно законодательной базе, данный документ является гарантией того, что в будущем будет подписан документ о купли-продажи данного имущества. Кроме этого, статья 163 предусматривает форму заключения данной сделки.
Так, договор, по желанию сторон, может быть заключен в письменной форме, а также оформлен у нотариуса, для его полной достоверности.
Точную цену данной услуги назвать сложно, так как она будет полностью зависеть от цены квартиры, но обычно нотариусы не берут за данную услугу большие деньги. Также, вам следует обратить внимание, что в отличие от обычного договора купли-продажи, предварительный не требует нотариального заверения.