Раздел квартиры после развода: как делить совместно нажитое имущество, если брак уже был расторгнут

Содержание:

Бывают ситуации, когда супруги при расторжении брака умудряются договориться в части раздела совместно нажитого имущества, в результате чего данный вопрос в процессе развода не затрагивается. Это как нельзя актуально, например, при расторжении брака через органы ЗАГС в случаях, когда спора в отношении имущества нет, как и совместных детей, а оба супруга на развод согласны.

Но что, если впоследствии бывшие муж или жена по определенным причинам будут вынуждены поделить общую собственность? Возможно ли это сделать спустя годы после расторжения брака?

В данной публикации мы детально разберем вопрос о том, как происходит раздел квартиры после развода, каковы исковые сроки давности установлены законодательством, а также как правильно себя вести в той или иной ситуации.

Что такое совместно нажитое имущество и правила его раздела

А начнем мы с того, что вообще представляет собой совместно нажитое имущество.

Итак, совместным признается все, что нажито в период брака. Это может быть как недвижимое, так и движимое имущество. То есть, квартиры, машины, дачи, дома, техника и даже ложки с вилками — все это может быть совместной собственностью.

На заметку! В большинстве случаев, разумеется, до дележки тех же ложек, вилок и чашек не доходит, но случается и такое. Но, все же, в основном, экс-супругов интересует раздел имущества после развода повышенной ценности.

В каком случае недвижимость разделить нельзя

Если квартира, дом или другое имущество будет признано единоличной собственностью одного из супругов, то разделить его будет нельзя. В качестве примеров приведем следующие ситуации:

  • Допустим, что супруг в период брака стал обладателем квартиры на основании наследования по закону. В этом случае жилье “дележке” подвергнуто быть не может, так как оно будет считаться вышеуказанной единоличной собственностью.
  • То же касается и случаев, когда недвижимость приобретается пусть и в браке, но на добрачные средства одного из супругов. Чтобы в подобной ситуации защитить свои права и не допустить раздела квартиры после развода супругов, в суде необходимо будет доказать факт того, что деньги, потраченные на покупку жилья, имелись в распоряжении заявителя до брака и именно на них была приобретена квартира в последствии.
  • Весьма неоднозначной может быть ситуация, когда один из супругов, состоя в браке, приобретает недвижимость, но, при этом, в течение длительного времени не проживает с супругой или супругом, не ведя, соответственно, с ним/не общего хозяйства. То есть, по сути, супруги остаются таковыми лишь на бумаге. На ней же имущество будет считаться общим. Здесь многое будет зависеть от представленных в суде доказательств и личного убеждения судьи. Но, стоит отметить, что если вышеуказанные факты действительно имели место быть, да еще если их и свидетели подтвердят, то квартиру суд вполне может признать единоличной собственностью.

Особые случаи

Здесь стоит обратить особое внимание на раздел ипотечной квартиры после развода. Супруги зачастую приобретают жилье именно с использованием кредитных средств, которые в итоге не удается вернуть банку в процессе совместной жизни. То есть, сейчас речь идет о случаях, когда брак расторгается в процессе действия кредитного договора, и квартира, фактически, хоть и является совместной собственностью, но за нее еще придется платить.

Как при такой ситуации происходит раздел квартиры после развода супругов и иной недвижимости? Один из вариантов может выглядеть примерно так:

  • Жилье, как правило, делят в натуре, если это возможно, либо на доли;
  • Обязательства же по кредиту также разделяют пополам;
  • То есть, в будущем супруги будут обязаны выплачивать кредит в установленном судом размере (обычно — по 50% от общего платежа).

Если супругам удается договориться, то квартира может быть оставлена лишь одному собственнику. При этом, второму должна быть выплачена соразмерная стоимости его доли либо вклада денежная компенсация.

Здесь актуальным будет привести пример. Предположим, что супруги, будучи в браке, купили двухкомнатную квартиру в ипотеку за 6 млн. рублей. 2 млн они внесли сразу “со своего кармана” в качестве первого взноса, а 4 млн рублей взяли взаймы у банка. В течение двух последующих лет супругами было выплачено кредитному учреждению 2 млн. рублей. На момент развода банку они остались должны еще 2 млн. Как в таком случае происходит раздел квартиры в ипотеке после развода?

  • Жилье можно просто разделить пополам, как и остаток кредита. Но это — самый простой вариант;
  • Если же один из супругов категорически отказывается делить все поровну, аргументируя это, допустим, тем, что первый взнос за жилье был внесен за счет средств, нажитых им до брака, то все может сложиться иначе. Ему останется лишь доказать, что это так и есть. Если сделать это получается, то раздел может быть в итоге таким: ⅓ получит супруг, который не принимал участия в заработке первого добрачного взноса, а второму достанется ⅔. Но кредит по-прежнему придется выплачивать обоим.

На заметку! Также супруг, заплативший первый взнос со своего кармана, может полностью выкупить треть доли, став полноправным собственником всей квартиры. Но тогда и кредит ему придется выплачивать самому.

К еще одному, можно сказать, особому случаю можно отнести раздел квартиры, купленной после развода. Ведь иногда и ее можно поделить. Как и при каких условиях?

Если истцу удастся доказать, что жилье, приобретенное после развода, было куплено на деньги, нажитые в браке, но скрытые от одного из супругов, то квартиру суд, возможно, разделит. При отсутствии дополнительных обстоятельств и предоставлении весомых доказательств своей правоты шансы выиграть дело приближаются к максимуму.

Обратите внимание! Если вы считаете, что бывший супруг или супруга утаили от денежные средства, купив на них квартиру после развода, то знайте, что половину от нее можно отсудить.

Говоря о разделе квартиры после развода, практика которого знает немало разнообразных ситуаций, нельзя не упомянуть о случаях, когда супруг приобретает жилье для любовницы, скрыв это от жены. Фактически, тратит он при этом совместно нажитые деньги, поэтому супруга имеет полное право на выплату половины стоимости купленной квартиры.

Сроки исковой давности для раздела недвижимости после развода

В соответствии с действующим законодательством срок исковой давности, в течение которого может быть подан иск о разделе имущества после развода, оставляет 3 года. Однако здесь есть одна оговорка: отсчет времени может исчисляться также не со дня расторжения брака, а с момента осведомленности лица о нарушении его прав. То есть, с того дня, когда гражданка (гражданин) узнал о том, что имущество подлежит разделу.

Такое иногда случается, когда один из супругов тайно для себя ли иного лица приобретает имущество, находясь в браке. Такая недвижимость также подлежит разделу. А если жилье было куплено на совместные деньги и передано в собственность другому лицу, то пострадавшая сторона имеет право на половину стоимости недвижимости.

Способы раздела

Существует всего 2 способа раздела: добровольное подписание соглашения о разделе квартиры после развода либо признание права собственности в судебном порядке. Первый вариант, разумеется, более простой и удобный, однако порой один из супругов категорически отказывается делиться, поэтому несогласной стороне приходится подавать иск.

Мирное урегулирование спора путем подписания соглашение о разделе квартиры после развода

Но если, все же, вероятность мирного урегулирования конфликта есть, то стоит попробовать договориться. Для этого необходимо сначала устно обсудить все детали раздела, а затем зафиксировать их письменно путем составления соглашения. Последнее должно быть подписано обеими сторонами и нотариально заверено. Только в таком случае документ будет иметь юридическую силу.

После этого придется лишь пройти стандартную процедуру регистрации собственности по долям для внесения данных в государственный кадастр в случае, если жилье было официально оформлено на одного из бывших супругов.

Что касается содержания соглашения, то установленной строгой формы не существует. Однако в нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • Информация об участниках двустороннего соглашения, адресе регистрации и фактического проживания;
  • Месторасположение спорной квартиры (или иного недвижимого имущества);
  • Основания раздела;
  • Размер доли, которая отводится в собственность каждого из участников соглашения;
  • Сумма материальной компенсации в случае, если доля одного из супругов будет по договоренности уменьшена либо выкуплена полностью;
  • Дата заключения соглашения.

Обращение в суд

Если мирно договориться не удалось, то придется писать исковое заявление о разделе квартиры после развода. Его содержание зависит от конкретной ситуации.

В стандартном заявлении должно быть указано:

  • Наименование суда, в которое подается иск;
  • Информация об истце и ответчике (Ф. И.О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон);
  • Месторасположение спорного жилья;
  • Основания для его раздела;
  • Подробное описание ситуации в целом;
  • Перечень приложений (документы, доказывающие определенные обстоятельства, квитанции об оплате и прочие бумаги).

Если ситуация традиционная, квартира была приобертена в браке приу словии совместного прожвиания и ведения хозяйства, то ее разделят (скорее всего) на первом же заседании. После вступления решения суда в законную силу у жилья появится 2 официальных собственника. Впоследствии при возникновении проблем в части пользования жилым помещением, данный вопрос также можно решить через суд, в котором будет установлен порядок. Но обо всем этом более подробно мы расскажем ниже.

Раздел совместной квартиры после развода: поэтапная инструкция

Ну а теперь разберем все пошагово и детально расскажем, как происходит раздел квартиры после развода и в каком порядке необходимо действовать.

Шаг 1. Подготовка документов, доказательств и оплата государственной пошлины

В первую очередь необходимо составить исковое заявление. Также необходимо собрать все доказательства, которые будут свидетельствовать о том, что вы имеете право на долю в собственности. Перечень таковых зависит от конкретной ситуации. Но помните, что чем больше доказательств вы представите суду, тем лучше.

Какие бумаги могут выступать в качестве подтверждения:

  • Выписки с лицевого счет о том, когда снимались деньги и/или кому переводились;
  • Справки о заработной плате, получении дополнительного дохода;
  • При отстаивании своего права на единоличное владение имущества, полученного в процессе брака, подойдет свидетельство о наследовании по закону либо иной документ, подтверждающий, например, дарение;
  • Договор на ипотеку, квитанции об оплате кредита;
  • Расписки о взятии займа у родственников, друзей или знакомых (если таковое имело место быть) .

Данный перечень далеко не исчерпывающий. В нем представлены наиболее часто встречаемые документы. Если в вашем распоряжении имеются какие-либо иные бумаги, берите их собой на судебное заседание.

На заметку! Также не забудьте оплатить государственную пошлину. без этого иск не примут к рассмотрению. В случае если ответчик дело проиграет, ее можно будет с него взыскать.

Шаг 2. Составление искового заявления и его подача

Исковое заявление можно вполне составить самостоятельного. Сложного в этом ничего нет. главное, подробно изложить суть, аргументы и правильно сформулировать требования. Иногда могут возникать вопросы в отношении именно требований. Если вы затрудняетесь и не знаете, на какую статью ссылаться и что лучше просить у суда, то лучше обратиться за консультацией к юристу. Последний может не только ответить на интересующие вопросы, но и составить иск, а также представлять ваши интересы в суде. Это заметно облегчит как процесс подготовки к судебному заседанию, так и его течение. А еще в определенных случаях обращение к юристу может повысить шансы на успех в судебном процессе. Ведь при неверной формулировке исковых требований суд будет проигран либо, как минимум, отложен.

Шаг 3. Участие в судебных заседаниях для защиты своих интересов лично либо через представителя

В суде свои интересы можно представлять как самостоятельно, так и через представителя. Последнее часто актуально в случае, если по некоторым причинам сторона не может присутствовать на заседании (болезнь, например). Также в суд можно явиться вместе с юристом, который будет участвовать в процессе совместно с истцом, помогая ему отстаивать свою позицию.

Шаг 4. Получение решение суда

После вынесения решения суда придется немного подождать до момента вступления его в законную силу. В случае с разделом имущества это займет один месяц. После этого можно считать, что цель достигнута.

Обратите внимание! Если же одна из сторон уклоняется от исполнения решения суда или препятствует этому, то придется обратиться к судебным приставам, которые помогут решить эту проблему. Для этого необходимо получить исполнительный документ и отправиться в службу. Там пишется заявление, после чего возбуждается исполнительное производство, а приставы приступают к своей работе.

Шаг 5. Регистрация права собственности на долю в разделенной недвижимости

После вступления решения суда в законную силу необходимо посетить ближайший МФЦ. Там вы сможете получить всю информацию, касающуюся регистрации права собственности. Также это можно сделать, прочитав информацию, представленную на официальном сайте кадастровой службы либо иного уполномоченного государственного органа.

Некоторые нюансы установления права владения и/или порядка пользования долевой собственностью

Право владения может быть разным. Здесь все зависит от того, наделено ли имущество на конкретные доли с выделом в натуре либо оно находится в совместной собственности. В каждом отдельном случае существуют нюансы, касающиеся как владения, так и использования недвижимостью. Об этом и пойдет речь ниже.

Выдел доли в натуре: как производится, когда возможен и нет

Оптимальным вариантом фактического раздела квартиры после развода является выдел доли в недвижимости в натуре. Это удобно по нескольким причинам:
У собственников не возникнет спора в отношении использования того или иного помещения, поскольку недвижимость будет поделена физически;
При выделе доли в натуре имущество проще продать в случае, если один из собственников желает это сделать, а второй не хочет выкупать (собственник всегда имеет первоочередное право на выкуп второй доли).

Общепринятым примером раздела квартиры может служить следующая ситуация: допустим, что бывшие супруги Ивановы совместно владели двухкомнатной квартирой (пополам). Площадь 2-х жилых помещений составляет по 15 м2. То есть, комнаты равны. При судебном разбирательстве за каждым из бывших супругов закрепили по 1 помещению. При этом санузел, кухня и коридор остались в совместном использовании, так как физически их разделить нельзя.

На заметку! В случае с домом большой площади все может быть иначе. Если комнаты поделить, а затем оборудовать отдельный вход, а также второй санузел и кухню, то получится в результате фактически 2 жилья в одном. Такую долю легко продать, так как она полностью изолирована и оснащена всем необходимым для проживания.

Однако физически ту же квартиру, да и дом поделить можно не всегда. Это актуально в случае раздела, например, малогабаритной однокомнатной квартиры. Если компетентные органы разрешат разграничить помещение, то проблема будет отчасти решена, но в большинстве случаев, все же, сделать это не представляется возможным. И тогда единственным решением остается лишь совместное использование на условиях раздела собственности лишь на бумаге.

Определение порядка пользования имуществом

Что касается определения порядка пользования в случае раздела квартиры после развода, то тут часто возникают споры именно о совместном использовании мест, которые делению не поддаются.

Говоря о судебной практике, в качестве примера приведем следующую ситуацию:

Петр Сидоров подает иск к гражданке Елене Сидоровой, являющейся его бывшей супургой, об определенеии порядка пользовании разделенной на доли квартирой и установлении графика использования санузла и кухни по часам. В своем исковом заявлении он указывает, что экс-супруга всячески препятствует посещению санузла и пользования кухней, так как постоянно занимает эти помещения. для разрешения конфликта он просит суд установить время, в которое каждый из собственников будет иметь возможность посещения вышеуказанных комнат.

Разумеется, удовлетворить такой иск суд не может, так как требования истца не основаны на законе. Определить порядок пользования подобными местами попросту невозможно хотя бы потому, что проконтролировать подобное решение суда нельзя. Согласитесь, не будет же судебный пристав постоянно пребывать в квартире и следить за тем, чтобы один собственников, например, не посещал туалет с 9 до 10 утра, потому что это не его время.

При таких обстоятельствах придется только договариваться. А если это делать никак не удается, то уж лучше продать квартиру и разделить деньги либо выкупить долю одним из собственников.

Обратите внимание! Если квартира поддается разделу на комнаты, то за каждым из собственников можно закрепить конкретное жилое помещение, которым он будет пользоваться, то есть, проживать в нем.

Выплата денежной компенсации вместо фактического раздела

Раздел квартиры после развода может предполагать выплату денежной компенсации одному из супругов вместо фактического выдела доли. Это актуально в следующих случаях:

  • по определенным причинам доля одного из собственников является незначительной;
  • бывший супруг или супруга не против продажи своей доли второму собственнику.

В первом случае выкупить часть недвижимости можно даже в добровольно-принудительном порядке, обратившись с соответствующим иском в суд (о принудительном выкупе незначительной доли в квартире).

При подаче иска необходимо заранее перечислить деньги на счет в подтверждение своей платежеспособности. В случае вынесения судом положительного решения и удовлетворения иска деньги будут перечислены второй стороне, а незначительная доля продана истцу.

Как определяется размер стоимости доли? Есть несколько путей:

  • за основу допустимо взять среднерыночную либо кадастровую цену (они, кстати, порой сильно отличаются);
  • также можно воспользоваться услугами независимой оценки недвижимости.

Второй вариант более справедливый и, как правило, отражает реальную стоимость доли. При этом, учтите, что цена всей квартиры и ее доли далеко не всегда равнозначны. То есть, стоимость доли — это не 50% от цены всей недвижимости, так как за эти деньги продать ее будет невозможно. Обременение в виде наличия второго собственника накладывает отпечаток на стоимость, заметно снижая ее.

Что делать, если бывший супруг/супруга продали или подарили жилье, которое подлежит разделу?

В этом случае можно пойти двумя путями: признать сделку недействительной и впоследствии произвести раздел либо попробовать взыскать денежную компенсацию с выплатой стоимости доли. В обоих случаях следует обратиться в суд с иском. При первом варианте в качестве ответчика будет выступать непосредственный продавец, а в лице третьего заинтересованного лица — покупатель или одаряемый. Во втором же последнее не понадобится, иск нужно предъявлять непосредственно продавцу.

Обратите внимание! Если вы хотите иметь именно долю в квартире и проживать в ней, то требовать от суда необходимо именно признания сделки недействительной. Далее последует раздел. Если же вас квартира не интересует и вы хотите отстоять свои имущественные права в денежном эквиваленте, то подавайте иск о выплате компенсации.

В каждом конкретном случае все индивидуально. При возражении со стороны ответчика, например, или отсутствии у него денежных средств, полученных от продажи квартиры, иск о выплате средств будет нецелесообразным. Ведь для того, чтобы что-то взыскать, нужно чтобы было, что взыскивать.

Что говорят об опыте раздела квартиры после развода обыватели: рассказываем реальные случаи из жизни

Елена, г. Москва: “Мне пришлось делить с бывшим мужем однокомнатную квартиру. Изначально в процессе развода споров у нас не было, и он сказал, что оставляет жилье нам с дочерью. Мы спокойно жили, сделали ремонт, а спустя два года экс-супруг появился на пороге с чемоданом и заявил, что хочет жить в квартире, так как он — тоже собственник. Выгнать его было нельзя, а совместно жить — тоже, поэтому пришлось подавать вначале иск о фактическом разделе на доли (собственность была совместной). После удовлетворения моего иска я в письменной форме предложила супругу выкупить мою долю. Ответа не последовало. тогда я занялась ее продажей. Через 3 месяца успешно реализовала не без помощи риелтора. Сейчас оформила кредит (денег от продажи доли не хватало на покупку новой недвижимости) и купила отдельное жилье. Как живет мой экс-благоверный с новыми жильцами — не знаю. Главное, что у меня теперь есть отдельное жилье”.

Сергей, г. Саратов: “Я делил с бывшей женой трехкомнатную квартиру, купленную совместно в браке. Я предложил выкупить ее 50% собственности, но она настойчиво не хотела мне ее продавать, хотя квартира дорогая, и за эти деньги можно было бы купить неплохую двушку на окраине города. После фактического раздела в суде, она передумала и все же согласилась на продажу, так поняла, что в ином случае я реализую свою долю и все равно буду жить отдельно!”

Татьяна, г. Санкт-Петербург”: “Я делила квартиру с бывшим мужем, с которым давно развелась, но срок исковой давности еще не истек. Изначально мы на словах разделили имущество. Мне досталась квартира, а ему — загородный дом. Я сделала за 2 года капитальный ремонт, за счет которого цена недвижимости увеличилась почти в полтора раза. И тут получила письмо из суда с иском о разделе квартиры пополам. В итоге мне пришлось долго собирать квитанции и другие бумаги с целью того, чтобы доказать, что размер моей доли должен быть увеличен, ведь я вложила больше денег в жилье. Но в результате суд поделил квартиру ровно пополам, посоветовав мне взыскать затраты на ремонт с бывшего супруга путем подачи отдельного иска. Я так и сделала, суд иск удовлетворил, но денег пока я не увидела. Пока бывший муж живет в одной квартире со мной, и это становится невыносимым. Уже стала задумываться о продаже своей доли”.

Андрей, г. Киров: “Мы с бывшей супругой делили квартиру, которую она умудрилась купить в браке и переписать на своего любовника в тайне от меня. Выяснилось все не сразу, а спустя года после развода. Деньги, потраченные на покупку недвижимости, разумеется, были совместно нажитыми. Длилось все это долго…..сначала я подал иск о признании за мной доли в собственности. Потом я пытался продать ее своей же бывшей жене. Когда она отказалась, я реализовал долю третьему лицу, а она впоследствии подала иск о том, что я, мол, нарушил ее права. Поскольку выкупить долю я предлагал устно, то никаких доказательств у меня не было. И это было моей ошибкой. Поэтому суд ее иск удовлетворил и признал сделку недействительной. Во второй раз я уже учел горький опыт и в письменной форме предложил ей выкупить долю, она согласилась. Так все и закончилось. И вот спрашивается: ну почему было сразу так не сделать?”.

Марина, г. Москва: “Было дело, когда мой бывший муж пытался отсудить у меня квартиру, на которую я заработала сама. Мы долго не жили вместе. Но на развод никто не подавал. ну не мешал нам штамп в паспорте, и я лично даже и не думала об этом, пока не пришел иск в суд. Оказывается, он как-то узнал о приобретении мною жилья и решил нажиться на этом, брак-то оформлен. Но я привела массу свидетелй, кучу бумаг принесла, чтобы доказать, что мы не жили вместе и не вели совместного хозяйства уже почти 5 лет, и на покупку квартиры все деньги до одной копейки я заработала сама. В итоге суд признал недвижимость моей единоличной собственностью. В завершение своей истории хочу посоветовать всем: разводитесь сразу! Не откладывайте на потом. И имущество тоже делите по закону. Иначе все может закончиться плачевно.

Оставить комментарий

очиститьОтправить