Тревожный звоночек: 10 признаков собственника, у которого лучше не снимать квартиру

Нередко люди переезжают из города в город по работе, учёбе, личным делам, и всем хотелось бы найти себе временный уютный дом. Однако актуальна проблема недобросовестных владельцев жилья и мошенников. В статье разберёмся, как обезопасить себя от таких ситуаций.

Отказывается заключать договор

Подозрительной является ситуация, если собственник вдруг отказывается заключать договор аренды жилого помещения. Это ключевой документ, гарантирующий право на проживание и условия пользования квартирой. Отказ от подписания договора может говорить о том, что это лицо хозяином квартиры не является, возможно, перед вами мошенник. Квартирант в любой момент может оказаться на улице, поскольку нет доказательств, что квартира действительно им снималась.

Отказывается составлять опись имущества к договору

При съёме квартиры необходимо внимательно осмотреть общее состояние помещения, а также мебель и технику, и составить подробную опись имущества. Это делается, прежде всего, для того, чтобы зафиксировать, в каком виде квартиранту было передано имущество, во избежание обмана. Хозяин имеет полное право вывезти все имущество, которое есть в квартире, и оспорить это будет невозможно. Также опись необходима в случае выезда из квартиры, так как хозяин может потребовать компенсацию за порчу мебели и техники, которые были якобы испорчены квартирантом. Если не была составлена опись имущества, то доказать, что мебель была испорчена ещё до заселения, будет невозможно.

Не показывает паспорт и документы на квартиру

Перед заселением попросите хозяина показать документы на квартиру: выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, справку о количестве прописанных, технический и кадастровый паспорта. Отказ собственника предоставить бумаги может быть обоснован тем, что он не является хозяином квартиры. Перед подписанием договора следует обязательно изучить оригинал паспорта. Его можно подделать, но качественная подделка стоит дорого и маловероятно, что собственник станет тратить на это деньги. Некачественную подделку можно легко выявить, если внимательно изучить документ.

В выписке из ЕГРН содержится важная информация о правах собственников на квартиру, а также наложенных на жилье ограничениях (арест, залог). Договор приватизации содержит сведения о лицах, кто является собственником помещения, а также о тех, кто дал согласие на приватизацию и сохранил право на проживание в квартире. Из справки о прописанных жильцах также можно будет узнать, кто зарегистрирован в данной квартире. Не лишним будет также проверить кадастровый и технический паспорта на жилое помещение — там содержатся данные о площади помещения, имеющихся перепланировках.

Из перечисленных документов будущий квартирант сможет узнать о возможных рисках притязаний на квартиру собственников помещения, зарегистрированных жильцов, судебных приставов.

Не имеет письменного согласия других собственников

Если в квартире зарегистрировано несколько человек, то необходимо письменное согласие каждого из них о том, что он не возражает против сдачи данной квартиры в аренду. В противном же случае, любой собственник может самостоятельно въехать в жилое помещение или попросить квартиранта покинуть жилье. Поэтому если квартира принадлежит нескольким людям, договор нужно подписывать с каждым из них, либо может подписать один собственник по нотариальной доверенности от других.

Не соглашается прописывать в договоре арендную плату

Это может быть связано с тем, что недобросовестный хозяин захочет повышать ее по своему усмотрению, включать в нее дополнительные суммы, например, коммунальные платежи.

Отказывается писать расписку о получении денег.

Расписка – это документ, подтверждающий факт передачи и получения денег, она признается доказательством в суде и правоохранительных органах. Обязательно нужно требовать ее написания, без нее хозяин квартиры сможет потребовать заплатить деньги еще раз, якобы он ничего не получил.

Собирается посещать жилье по своему желанию

В договоре аренды устанавливается стандартный порядок посещения собственников съемного жилья – не чаще одного раза в месяц и с предварительным предупреждением. Во-первых, незваные гости – это неприятно, люди хотят и в съемном жилье чувствовать себя хозяевами, отдохнуть, пригласить гостей. Во-вторых, визиты в отсутствие жильцов чреваты пропажей их личных вещей, и доказать данный факт будет практически невозможно.

Не знает инфраструктуру

Может быть и такой вариант, что сам хозяин никогда в этой квартире не жил, к примеру, она принадлежала кому-то из членов его семьи, или дом только что построен. Но такие ситуации скорее исключение. Как правило, самые необходимые элементы инфраструктуры находятся либо на видном месте, либо в ближайших дворах.

Устанавливает слишком низкую цену

Все собственники стремятся сдать квартиру по максимально выгодной цене и уж точно не станут делать это себе в убыток. Поэтому если при изучении стоимости квартир в конкретном районе, находится слишком дешевое жильё с хорошим ремонтом, стоит задуматься. Вероятно, в квартире есть существенные недостатки: грибок на стенах, неработающая канализация, водопроводные краны, система отопления, плохая проводка, также могут быть проблемные соседи, криминальный район.

Ведет себя неадекватно

Неадекватное поведение человека, сдающего квартиру, должно насторожить. Документы, подписанные лицами, не отдающими отчет в своих действиях или лишенными дееспособности, признаются недействительными. Если собственник сильно нервничает, путается в ответах, это также повод насторожиться – может быть, он не тот, за кого себя выдает, или находится под влиянием мошенников.

Надеемся, что при выборе съемной квартиры указанные признаки помогут отличить надежного арендодателя от мошенника и найти отличное, уютное жилье, где квартиранты будут чувствовать себя как дома.

Оставить комментарий

очиститьОтправить