Как выписать из квартиры человека без его согласия?

Любой гражданин нашего государства может столкнуться с проблемой выписки из квартиры, основанной на отсутствии согласия кого-либо из своих родственников.

Способы проведения процедуры

1. Договориться с лицом, законно проживающим на данной территории о добровольной процедуре снятия его с регистрационного учета.
2. Путем обращения в судебные органы для получения итогового решения.

На основании судебной практики наиболее часто встречающимися причинами принудительной выписки с места регистрации выступают:

• отказ кого-либо из проживающих лиц оплачивать коммунальные услуги;
• кто-либо из членов семьи имеет другой, отличный от места регистрации, адрес фактического проживания;
• расторжение ранее заключенного брака с лицом, имеющим право собственности на имущество;
• желание собственника жилого помещения в будущем приватизировать его, при этом не включая лиц в перечень участников данной приватизации, по факту проживающих по иному адресу;
• по причинам личного характера и др.

Условия, причины для выписки из муниципального жилья (по закону)

Произвести процедуру возможно лишь по заключению суда.

В статье 91 жилищного кодекса представлен ряд причин, по которым муниципалитет наделен полномочиями выписать с жилой площади человека, арендующего помещение, а также его членов семьи, не дожидаясь их согласия.

Итак, причины:

1. Умышленная эксплуатация государственного жилья по нецелевому назначению (например, осуществлять реализацию какой-либо продукции или услуг).
2. Действия, наносящие вред муниципальному имуществу и приводящие к его порче.
3. Нарушение законных прав третьих лиц (к примеру, соседей по лестничной площадке).
4. Необоснованная неуплата коммунальных услуг.

В первую очередь, необходимо обратиться в муниципальные органы власти с жалобой, которая должна за собой повлечь реакцию уполномоченных представителей (посещение места жительства, опрос соседей). После первоочередных действий муниципалитет должен вынести предупреждение жильцам о запрете совершаемых деяний, а если в дальнейшем последует игнорирование, то следующей инстанцией для обращения станет суд.

Существуют следующие нюансы, которые также следует знать. Так, если один из супругов обращается в муниципальные или судебные органы с требованием выписки другого, то он должен учесть, что сам может остаться без прописки. Ведь согласно существующему закону, съемщик выселяется из муниципального жилья только с членами семьи.

Если наниматель планирует выселить сожителя по причине неоплаты коммунальных услуг, то прежде он в обязательном порядке должен погасить уже существующий долг. В случае если долги накопились за последние шесть месяцев, то итоговым решением суда может стать выселение самого нанимателя.

Для выписки из квартиры, принадлежащей муниципалитету, понадобятся следующие документы:

• составленное исковое заявление;
• копию справки о семейном составе;
• копию договора социального найма (либо ордера на жилплощадь);
• лицевого счета на жилую площадь;
• акт, подтверждающий непроживание в квартире ответчика (если имеется возможность его получения);
• иные документы письменного характера, которые могут являться подтверждением условий, необходимых для текущей процедуры;

Образец искового заявления о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением

Видео: советы юристов

Выписка из приватизированной квартиры

В случае когда жилое помещение приватизировано, то решение о принудительном выселении принимает собственник. Но аргументов здесь не может послужить только его желание.

Собственник вправе лишить имущества прежних членов семьи (по факту прекращения семейных отношений) либо прописанных съемщиков жилья при выявленных нарушениях ими условий ранее составленного договора или же срок его действия подошел к концу.

Снятие с регистрационного учета экс-супруга возможно сразу после расторжения брака.

Относительно прочих родственников придется привести доказательства в суде о фактическом прекращении с ними семейных отношений (например, акты органов опеки и попечительства об отстранении опекуна и др.), в том числе, если:

1. Бюджет и быт ведется раздельно.
2. Лица отказываются вести совместно с собственником домашнее хозяйство.
3. Был осуществлен переезд на другую жилплощадь.
4. Отсутствует какая-либо поддержка, оказываемая со стороны родственников.

Принудительное выселение согласно закону, обойдет стороной следующих лиц:

• детей собственника, не достигших совершеннолетия, в связи с чем обладающих правом проживания на территории одного из родителей даже после расторжения брака;
• пользователей жилья по составленному ранее завещательному отказу;
• членов семьи, которые в добровольном порядке отказались от прав собственности на квартирную площадь, но при этом на момент приватизационного процесса проживающие на ней;
• получателей ренты согласно условиям договора, трактующим пожизненное иждивение и содержание;
• при смене собственника прописанные предыдущим человеком, наделенным правом собственности, квартиросъемщики (их выселение может быть достигнуто исключительно в ходе судебного разбирательства);

Для выписки из приватизированного жилого помещения понадобятся следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации собственности;
• документ, удостоверяющий личность;
• квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины;
• заполненный бланк заявления;

Выписка из квартиры, полученной в дар

Иногда человек получает в подарок или же по наследству квартиру, которую он оформляет, как собственность.

Однако ее прошлый владелец мог прописать туда одного или нескольких жильцов, которые не хотят освобождать площадь и всячески избегают каких-либо контактов. Выписывать их следует при помощи суда.

В статье 292 ГК РФ сказано, что новый владелец жилого помещения имеет полное право освободить свою собственность от присутствия посторонних лиц.

Права владельца квартиры

• подать в суд иск об утрате права собственности для ранее проживающих в помещении граждан, а также о снятии их с учёта;
• представить договор дарения или документ о правонаследовании, которые заверены юридически;
• ожидание судебного решения;
• если дарителем является бывший муж, то снять его с учёта можно только после развода;

Видео: регистрация по месту жительства, прописка — ответы на вопросы

Как выписать несовершеннолетнего

Существует несколько отличительных особенностей:

1. Крайне важен возраст человека, а также то, с кем именно из родителей он в настоящий момент времени проживает.
2. Приватизирована ли жилая площадь или нет.

Для того чтобы выписать из жилого помещения несовершеннолетнего, являющегося его непосредственным собственником, необходимо:

1. Заранее обзавестись письменным согласием на осуществление процедуры от непосредственных органов опеки.
2. Оформить договор купли-продажи на новое жилое помещение.
3. Воспользоваться услугами территориального органа ФМС, который располагается на прежнем месте проживания семейства. Процесс выписки несовершеннолетнего может занимать от одной до двух рабочих недель.
4. В обязательном порядке прописать несовершеннолетнего ребенка в новом жилье.