Что такое БТИ

Граждане, посещая бюро технической инвентаризации, подчас имеют лишь приблизительное и неполное представление о том, что такое БТИ. А между тем, его функции довольно многочисленны.

Как расшифровать БТИ

Так именуется государственная организация, ведущая технический учёт, освидетельствование, а также регистрацию документов правообладателей недвижимости.

Согласно отраслевым инструкциям под недвижимостью понимается:

  • жильё (в т.ч. служебное);
  • здания социального назначения (гостиницы, интернаты, общежития, приюты и пр.);
  • иные объекты, не относящиеся к жилфонду.
Технический паспорт на дом

В 90-е годы XX века ломка общественно-государственной системы привела к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, в настоящее время она восстановлена и развивается

Чем занимается

Визит в БТИ необходим в случае:

  • составления отчётно-справочных материалов по жилфонду;
  • регистрации прав на недвижимость и операций с ней;
  • определения её техсостояния и физического износа;
  • ввода в строй сооружений и помещений;
  • реализации налоговых мероприятий;
  • присвоения кадастровых номеров;
  • узаконивания кондоминиумов.
План дома

По мере проведения обследований объекта текущие изменения отражаются в соответствующих разделах технической документации

В соответствии с Постановлением Правительства от 13.10.97 №1301 функции бюро технической инвентаризации следующие:

  • техинвентаризация и паспортизация жилфонда и иных недвижимых объектов;
  • контроль за их техсостоянием;
  • их оценка и переоценка;
  • консультационное и информационное сопровождение, связанное с учётом недвижимости.

Результаты техинвентаризации необходимы для пополнения Единого госреестра недвижимости (ЕГРН, Росреестра), оформления госрегистрации прав на имущество и сделок с ним. Параллельно они могут использоваться с целью вычисления величины имущественного налога и для статучёта.

Итог техинвентаризации объекта — отдельный техпаспорт, где фиксируется его наличие в натуре, адрес, хозяин, границы и прочие характеристики, а также стоимость, физическое состояние, присвоенные номера различных категорий и, наконец, отметка о внесении в реестр.

Техпаспорт с приложениями, созданными на основе обследований, образуют инвентарное дело со специальным номером, хранимое в архиве.

Кое-кто ошибочно считает БТИ структурой с двойным подчинением — территориальным и ведомственным. На самом деле это сугубо унитарное предприятие, переданное местным органам власти (оно может существовать в виде службы, управления, центра либо собственно бюро). Муниципалитет является его учредителем, Минюст осуществляет исключительно нормативно-методологическое обеспечение работы бюро, которая касается регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Парадокс в том, что БТИ, фактически являясь коммунальным коммерческим учреждением, формально действует от лица государства и представляет его интересы, а не населения, проживающего на данной территории. Вдобавок каждое периферийное БТИ представляет собой обособленное подразделение регионального (областного, республиканского) управления инвентаризации и оценки недвижимости.