Граждане, посещая бюро технической инвентаризации, подчас имеют лишь приблизительное и неполное представление о том, что такое БТИ. А между тем, его функции довольно многочисленны.
Как расшифровать БТИ
Так именуется государственная организация, ведущая технический учёт, освидетельствование, а также регистрацию документов правообладателей недвижимости.
Согласно отраслевым инструкциям под недвижимостью понимается:
- жильё (в т.ч. служебное);
- здания социального назначения (гостиницы, интернаты, общежития, приюты и пр.);
- иные объекты, не относящиеся к жилфонду.
В 90-е годы XX века ломка общественно-государственной системы привела к разрушению государственной системы технической инвентаризации жилого фонда, в настоящее время она восстановлена и развивается
Чем занимается
Визит в БТИ необходим в случае:
- составления отчётно-справочных материалов по жилфонду;
- регистрации прав на недвижимость и операций с ней;
- определения её техсостояния и физического износа;
- ввода в строй сооружений и помещений;
- реализации налоговых мероприятий;
- присвоения кадастровых номеров;
- узаконивания кондоминиумов.
По мере проведения обследований объекта текущие изменения отражаются в соответствующих разделах технической документации
В соответствии с Постановлением Правительства от 13.10.97 №1301 функции бюро технической инвентаризации следующие:
- техинвентаризация и паспортизация жилфонда и иных недвижимых объектов;
- контроль за их техсостоянием;
- их оценка и переоценка;
- консультационное и информационное сопровождение, связанное с учётом недвижимости.
Результаты техинвентаризации необходимы для пополнения Единого госреестра недвижимости (ЕГРН, Росреестра), оформления госрегистрации прав на имущество и сделок с ним. Параллельно они могут использоваться с целью вычисления величины имущественного налога и для статучёта.
Итог техинвентаризации объекта — отдельный техпаспорт, где фиксируется его наличие в натуре, адрес, хозяин, границы и прочие характеристики, а также стоимость, физическое состояние, присвоенные номера различных категорий и, наконец, отметка о внесении в реестр.
Техпаспорт с приложениями, созданными на основе обследований, образуют инвентарное дело со специальным номером, хранимое в архиве.
Кое-кто ошибочно считает БТИ структурой с двойным подчинением — территориальным и ведомственным. На самом деле это сугубо унитарное предприятие, переданное местным органам власти (оно может существовать в виде службы, управления, центра либо собственно бюро). Муниципалитет является его учредителем, Минюст осуществляет исключительно нормативно-методологическое обеспечение работы бюро, которая касается регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Парадокс в том, что БТИ, фактически являясь коммунальным коммерческим учреждением, формально действует от лица государства и представляет его интересы, а не населения, проживающего на данной территории. Вдобавок каждое периферийное БТИ представляет собой обособленное подразделение регионального (областного, республиканского) управления инвентаризации и оценки недвижимости.