Что такое ликвидационная стоимость квартиры

Каждый человек понимает, из чего складывается рыночная стоимость квартиры. Но понятие ликвидационной стоимости объекта недвижимости знакомо не всем. Что такое ликвидационная стоимость квартиры и как она рассчитывается?

Что это такое

Ликвидационная стоимость квартиры — это цена, по которой объект недвижимости может быть продан в кратчайшие сроки по причине наступления критических обстоятельств. Существует прямая зависимость между необходимыми сроками продажи объекта и понижением ликвидационной цены.

Основные причины, по которым применяется ликвидационная стоимость:

  • распродажа пользующихся незначительным спросом новостроек;
  • продажа квартир, находящихся в аварийном состоянии;
  • продажа бизнеса, с которым напрямую связаны многоквартирные дома;
  • передача на торги объекта, принадлежащего государству;
  • срочная продажа квартир собственниками по личным мотивам.
Ликвидационная стоимость квартиры

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем ниже будет цена

Отличие от рыночной

Рыночная цена — это наиболее объективная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании оценки ряда факторов: площадь помещения, качество постройки, уровень ремонта, месторасположение дома и т.д.

Ликвидационная же стоимость напрямую зависит от сроков запланированной продажи без учёта реальных факторов, на основании которых должна складываться цена квартиры.

Рыночная стоимость квартиры

Рыночная стоимость не зависит от сроков реализации квартиры и устанавливается на основании среднего уровня цен, существующих на данный момент

Как оценивается

Сначала определяется рыночная стоимость объекта. После этого рассчитывается величина корректирующей поправки, появляющейся из-за вынужденного характера продажи. При расчёте поправки во внимание берутся следующие факторы:

  • способ совершения сделки;
  • срок планируемой продажи;
  • сумма расходов, которые будут понесены в связи с реализацией объекта;
  • риски.

Таким образом, при определении ликвидационной стоимости квартиры решающее значение имеют сроки, в которые её необходимо продать.

Смотрите также
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.