Каждый человек понимает, из чего складывается рыночная стоимость квартиры. Но понятие ликвидационной стоимости объекта недвижимости знакомо не всем. Что такое ликвидационная стоимость квартиры и как она рассчитывается?
Что это такое
Ликвидационная стоимость квартиры — это цена, по которой объект недвижимости может быть продан в кратчайшие сроки по причине наступления критических обстоятельств. Существует прямая зависимость между необходимыми сроками продажи объекта и понижением ликвидационной цены.
Основные причины, по которым применяется ликвидационная стоимость:
- распродажа пользующихся незначительным спросом новостроек;
- продажа квартир, находящихся в аварийном состоянии;
- продажа бизнеса, с которым напрямую связаны многоквартирные дома;
- передача на торги объекта, принадлежащего государству;
- срочная продажа квартир собственниками по личным мотивам.
Чем быстрее нужно продать квартиру, тем ниже будет цена
Отличие от рыночной
Рыночная цена — это наиболее объективная стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании оценки ряда факторов: площадь помещения, качество постройки, уровень ремонта, месторасположение дома и т.д.
Ликвидационная же стоимость напрямую зависит от сроков запланированной продажи без учёта реальных факторов, на основании которых должна складываться цена квартиры.
Рыночная стоимость не зависит от сроков реализации квартиры и устанавливается на основании среднего уровня цен, существующих на данный момент
Как оценивается
Сначала определяется рыночная стоимость объекта. После этого рассчитывается величина корректирующей поправки, появляющейся из-за вынужденного характера продажи. При расчёте поправки во внимание берутся следующие факторы:
- способ совершения сделки;
- срок планируемой продажи;
- сумма расходов, которые будут понесены в связи с реализацией объекта;
- риски.
Таким образом, при определении ликвидационной стоимости квартиры решающее значение имеют сроки, в которые её необходимо продать.