За что можно подать в суд на застройщика

Перед официальной приёмкой квартиры важно тщательно проверить сдаваемый объект на предмет его соответствия всем необходимым требованиям. При выявлении нарушений или дефектов необходимо любыми способами отстоять своё право на получение жилья надлежащего качества. Юристы объясняют, как судиться с застройщиком и за что.

Задержка сдачи дома

Задержка сдачи дома

В договоре долевого участия всегда чётко прописываются сроки сдачи объекта. Если указанный период давно прошёл, а ключи от квартиры так и не получены, необходимо обращаться за разъяснениями к застройщику.

Существенное нарушение сроков сдачи объекта без наличия объективных причин является достаточным основанием для обращения в суд. Рекомендуется подавать в уполномоченный орган коллективный иск. Найти среди потенциальных соседей единомышленников будет несложно.

Ненадлежащее качество строительства

Ненадлежащее качество строительства

Часто при осмотре квартиры или уже после её официальной приёмки выявляются различные недостатки строительства, обнаруживаются незамеченные ранее дефекты. Это могут быть кривые стены, некачественная проводка, протекающие радиаторы и т.д.

По закону, гарантийный срок на инженерные коммуникации составляет 3 года, а на саму постройку — 5 лет. Соответственно, даже при появлении проблем в течение первых лет после заселения можно выдвигать застройщику обоснованные требования.

Если выявлены несущественные дефекты, которые легко устраняются, то решить проблему можно путём составления специальной ведомости. В документе прописываются сроки, в которые застройщик обязуется устранить проблему.

В более серьёзных случаях лучше обращаться в суд, проведя предварительно независимую экспертизу с составлением фотоотчёта и подробного описания имеющихся нарушений.

Несоответствие площади или планировки

Несоответствие площади или планировки

Если фактическая площадь существенно не совпадает с данными, указанными в договоре, клиент имеет право расторгнуть в одностороннем порядке подписанное ранее соглашение.

Необходимо подавать иск в суд, приложив к нему заключение независимого эксперта о реальной площади помещения и копию договора долевого участия.

Судебный спор разрешается в пользу клиента, если несоответствие в площади составляют более 5%.

Аналогично решаются через суд и ситуации с неправильной планировкой. Для этого достаточно доказать, что расположение комнат в сданном объекте не соответствует схеме, которая прилагалась к договору.

Невыполнение всего перечня работ

Невыполнение всего перечня работ

Когда покупатели приобретают квартиру с предчистовой или чистовой отделкой, в договоре присутствует подробное описание всего перечня работ. Невыполнение застройщиком одного или нескольких пунктов является нарушением.

Например, отсутствие сантехники, розеток, межкомнатных дверей, отделки стен или потолков и т.д.

Если застройщик не решает вопрос добровольно, необходимо подавать заявление в суд.

Это основные проблемы, которые выявляют дольщики во время приёмки квартиры или уже после заселения в неё. Обращение в суд гарантированно поможет урегулировать конфликт с несговорчивым застройщиком.

Оставить комментарий

очиститьОтправить