Досрочное погашение ипотеки: возможные варианты

Решить квартирный вопрос путём оформления ипотеки не так сложно. Гораздо тяжелее в будущем осуществлять ежемесячные обязательные платежи. Чтобы свести к минимуму финансовые потери, нужно разобраться в том, как выгоднее погасить ипотеку.

Как выгоднее погасить ипотеку

Рачёт ежемесячных платежей

Большинство банков заключают с клиентами договоры, предполагающие внесение одинаковых ежемесячных платежей. Только часть этой суммы идёт на погашение основного долга, в первые годы клиент преимущественно выплачивает проценты.

Кредитным организациям выгодно, если заёмщик своевременно осуществляет регулярные взносы на протяжении всего срока действия договора. Но для самих клиентов предпочтительнее досрочное закрытие долга, так как в этом случае размер переплаты значительно сокращается. Оно может быть полным или частичным.

Конечно, самый лучший способ решения вопроса — окончательное закрытие ипотеки. В этом случае человек лишь выплачивает основную сумму долга и пересчитанные проценты. А главное — он избавляется от психологического груза. Но решить вопрос таким кардинальным образом получается не у всех. Зато вполне реально совершить частичное досрочное погашение. Обычно банки предлагают сделать это двумя способами:

  1. Сокращение срока выплаты. В этом случае заёмщик продолжает ежемесячно платить ту же сумму, что и раньше, но срок ипотеки сокращается. Это позволяет существенно сэкономить на оплате процентов. Подобный способ погашения долга подходит клиентам, которые стремятся сократить расходы по ипотеке и готовы продолжать перечислять каждый месяц изначально установленные кредитным договором суммы.
  2. Уменьшение размера ежемесячных выплат. Срок кредитования не изменяется, зато сумма регулярных платежей сокращается. Этот вариант не предполагает существенного уменьшения процентных выплат, то есть он не позволяет сэкономить, но зато ощутимо снижается ежемесячная финансовая нагрузка. Такая схема больше устроит клиентов, которые хотят повысить качество жизни на сегодняшний день.

По мнению экспертов, при регулярном досрочном погашении ипотеки любым из данных способов выгода получается примерно одинаковой. Но при разовом внесении крупной суммы однозначно более целесообразно выбирать первый вариант с сокращением срока выплаты. В этом случае процентная переплата существенно уменьшится.

Стоит ли гасить долг досрочно

График уменьшения долга

Полное досрочное погашение позволяет окончательно закрыть долг перед банком. Это даёт возможность существенно сэкономить на выплате процентов, которые бы начислялись до конца установленного договором срока, а также полностью освободить себя от финансовых обязательств.

При частичном погашении ипотеки клиент также остаётся в выигрыше. Он может существенно сократить срок выплаты кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей.

Существуют разные способы погашения ипотеки. При выборе оптимального варианта следует анализировать возможную выгоду. Желательно откладывать денежные средства, чтобы досрочно закрыть ипотеку полностью. Но и частичное погашение имеющегося долга перед банком позволит заметно облегчить финансовую нагрузку.

Оставить комментарий

очиститьОтправить