За что платит продавец и покупатель квартиры

Любые операции с недвижимостью, будь то покупка или продажа, связаны с определёнными затратами. Прежде чем решать вопрос с жильём, стоит разобраться с тем, какие расходы несёт продавец квартиры и покупатель.

Какие расходы несёт продавец квартиры

Какие расходы несёт продавец квартиры

На начальном этапе владельцу требуются деньги, чтобы подготовить квартиру к продаже (возможно, пригласить клининговую службу или сделать косметический ремонт) и разместить объявления на досках. Чем выше объявление будет в поиске, тем быстрее найдётся покупатель.

Следующим шагом является подготовка документов:

  • Выписка ЕГРН. Бывает стандартной и расширенной. Предпочтение отдаётся последней, т. к. она демонстрирует историю жилья, наличие обременений и претендентов на имущество. Заказать выписку можно в МФЦ или Росреестре, но не ранее чем за 30 дней до совершения сделки (это необходимо для того, чтобы информация была свежей и актуальной).
  • Выписка из домовой книги. В МФЦ за бумагу придётся заплатить, а вот в паспортном столе или управляющей компании её можно получить бесплатно.
  • Кадастровый паспорт. Документ можно получить в бумажном и электронном варианте. Если техническое состояние квартиры оценивалось больше 5 лет назад, придётся провести повторную платную процедуру.
  • Заверенное нотариусом согласие мужа/жены на продажу. Оформляется, если недвижимость записана на обоих супругов либо была куплена во время брака.
  • Справка о психическом здоровье из ПНД. Не является обязательной, но оформляется многими продавцами.

После завершения сделки продавцу приходится заплатить налог (резиденту — 13%, а нерезиденту — 30%). Это происходит в том случае, если он купил квартиру и был её владельцем не более 5 лет. Если жильё досталось ему в результате безвозмездной сделки, данный срок уменьшается до 3 лет.

Расходы покупателя

Расходы покупателя

Покупатель вправе обратиться к риелтору и заказать юридическое сопровождение сделки. Также он может самостоятельно получить нужные справки, чтобы убедиться в чистоте квартиры, отсутствии претендентов на неё и обременений. Всё это, разумеется, стоит денег.

К дополнительным расходам можно отнести оплату государственной пошлины, оформление договора купли-продажи, аренду банковской ячейки для совершения сделки.

В некоторых случаях стороны договариваются о том, чтобы поделить стоимость тех или иных услуг пополам. В результате затраты продавца и покупателя сокращаются.

Оставить комментарий

очиститьОтправить