5 веских причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Владельцы загородных домов могут столкнуться с необходимостью их продажи. Но если возможности самим жить в доме нет, а продать его быстро не получается, стоит рассмотреть вопрос сдачи жилья в аренду.

Заработок

У вас есть дом, который необходимо продать, но при этом вы не ограничены в сроках продажи. Рассматривайте это как возможность неплохо заработать. Пока не нашлись покупатели, готовые купить вашу недвижимость, вы можете получать прибыль, сдавая ее в аренду и получая за это плату.

Размер арендных платежей зависит от различных факторов:

  • региона;
  • места расположения дома;
  • наличия инфраструктуры;
  • удаленности от города;
  • состояния недвижимости (наличия коммуникаций, ремонта, обстановки и т. п.).

В любом случае, сдавая загородное жилье в аренду вы позволяете ему работать на вас, а не простаивать в ожидании покупателей.

Даже если вы не живете в доме, обязанность по оплате эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, услуг управляющей компании, налогов и т. д. все равно возлагается на вас. В то же время при сдаче жилья в аренду вы не только можете прописать в заключаемом договоре обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей арендаторами — вам же останется только оплатить налоги.

Таким образом, сдача дома в аренду не только избавит вас от многочисленных расходов, но и принесет ежемесячный доход в виде арендной платы.

Поддержка микроклимата

Вы наверняка замечали, что в квартирах и домах, в которых в течение длительного времени никто не живет, воздух становится спертым, а само жилье приобретает нежилой и неухоженный вид. Дома нуждаются в постоянном воздухообмене и вентиляции, внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения требуют внимания, а при его отсутствии быстрее выходят из строя.

Сырость, неизбежная в осенне-зимний и весенний периоды отрицательно скажется на качестве внутренней отделки помещений загородного дома, а также на состоянии мебели и предметов интерьера. Спустя год жилье будет нуждаться в косметическом ремонте.

Но если в доме постоянно проживают люди, то микроклимат в нем поддерживается автоматически. В холодное время года арендаторы поддерживают в нем постоянную комфортную температуру, не допуская перемерзания труб водоснабжения и канализации, а также системы отопления.

Более быстрая продажа

Если до продажи сдавать загородный дом в аренду, то вероятность его дальнейшей покупки арендаторами существенно возрастает.

Проживая в течение определенного времени в доме, который устраивает своим расположением, инфраструктурой, привыкнув к соседям, возможно, обзаведясь друзьями или хорошими знакомыми, арендаторы скорее примут решение о том, чтобы приобрести арендуемое жилье. Ведь в таком случае им не нужно будет начинать все сначала на новом месте.

Реклама

Сдавая свою недвижимость в аренду, вы тем самым делаете ей бесплатную рекламу (наоборот, еще и получаете прибыль в виде арендных платежей). Ваши арендаторы наверняка принимают у себя гостей, показывают дом и приусадебный участок родственникам и друзьям, рассказывают о жизни за городом своим знакомым и коллегам. А те, в свою очередь, могут заинтересоваться возможностью приобретения вашего загородного жилья или рассказать о нем своим знакомым, друзьям или родственникам.

Сарафанное радио и рекомендации знакомых продолжают оставаться наиболее эффективными рекламными инструментами. Будущий покупатель наверняка охотнее поверит своему родственнику или коллеге, рассказывающим о преимуществах вашего дома, чем безликому рекламному объявлению.

Главное – безопасность

Большинство собственников загородных домов отказываются от сдачи их в аренду из-за опасений за сохранность ремонта и предметов обстановки. Справиться с этими страхами возможно за счет:

  • тщательного выбора арендаторов (нет необходимости сдавать дом людям, не вызывающим у вас доверия);
  • заключения договора аренды, в котором будут указаны данные арендаторов, подробно описано имущество, обязанности и права арендаторов, установлена их ответственность в случае повреждения или уничтожения предметов обстановки, неоплаты коммунальных платежей и пр.;
  • страхования недвижимости (оформить страховку стоит в любом случае, даже если вы не собираетесь сдавать дом в аренду), поскольку в случае наступления страхового случая, стоимость поврежденного имущества будет возмещена вам страховой компанией.

Если у вас не получается в кратчайшие сроки продать свой дом, не стоит расстраиваться. Сдавая его в аренду, вы не только поддержите его в надлежащем состоянии до продажи, но и заработаете. А обеспечить безопасность вашего имущества поможет грамотно составленный договор аренды, оформление страховки и тщательный выбор арендаторов. Воспользуйтесь приведенными в статье советами и получите выгоду от сдачи жилья до его продажи.

Оставить комментарий

очиститьОтправить