Что такое социальный найм жилья

Некоторые категории граждан имеют право на социальный найм жилья. Что это такое и кому он доступен?

Что это такое

Социальный найм — это соглашение, дающее право проживать в помещениях, относящихся к муниципальной, государственной собственности.

Граждане, имеющие такое право, ставятся в специальную очередь. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке. К ним относятся:

• жильцы помещений, непригодных для проживания, не подлежащих ремонту, реконструкции;
• дети, оставшиеся без попечения, после их выпуска из воспитательных организаций, окончания службы, выхода из мест лишения свободы, достижения совершеннолетия при опеке и попечительстве.
• граждане, имеющие ряд тяжёлых хронических заболеваний.

Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения

Особенности договора

На основании заключаемого между сторонами договора наймодатель (представитель государственного, муниципального органа) предоставляет нанимателю (нуждающемуся в помощи гражданину) возможность проживания в предоставленном жилом помещении.

При изменении условий и обстоятельств, способствующих заключению договора, расторжение документа не происходит.

Договор социального найма жилья не имеет срока действия

Плюсы и минусы

Преимущества договора:

• возможность бесплатного получения жилого помещения;
• бессрочный характер;
• возможность проживания не только гражданина, но и членов семьи (не только дети, родители, но и иные родственники относятся к членам семьи).
• наличие у всех членов семьи равных прав;
• наличие права голоса при ремонте, перепланировке, реконструкции жилых помещений.

Недостатки договора:

• отсутствие прав собственника (нельзя продать, подарить, завещать, обменять недвижимость);
• возможность выселения при наличии задолженности по коммунальным платежам за полгода без уважительной причины;
• предоставление бюджетных объектов в отдалённых районах.

Таким образом, договор социального найма даёт возможность бессрочного проживания в жилом помещении, предоставленном государством.