- Что это такое ↓
- Особенности договора ↓
- Плюсы и минусы ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Некоторые категории граждан имеют право на социальный найм жилья. Что это такое и кому он доступен?
Что это такое
Социальный найм — это соглашение, дающее право проживать в помещениях, относящихся к муниципальной, государственной собственности.
Граждане, имеющие такое право, ставятся в специальную очередь. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке. К ним относятся:
- жильцы помещений, непригодных для проживания, не подлежащих ремонту, реконструкции;
- дети, оставшиеся без попечения, после их выпуска из воспитательных организаций, окончания службы, выхода из мест лишения свободы, достижения совершеннолетия при опеке и попечительстве.
- граждане, имеющие ряд тяжёлых хронических заболеваний.
Особенности договора
На основании заключаемого между сторонами договора наймодатель (представитель государственного, муниципального органа) предоставляет нанимателю (нуждающемуся в помощи гражданину) возможность проживания в предоставленном жилом помещении.
При изменении условий и обстоятельств, способствующих заключению договора, расторжение документа не происходит.
Плюсы и минусы
Преимущества договора:
- возможность бесплатного получения жилого помещения;
- бессрочный характер;
- возможность проживания не только гражданина, но и членов семьи (не только дети, родители, но и иные родственники относятся к членам семьи).
- наличие у всех членов семьи равных прав;
- наличие права голоса при ремонте, перепланировке, реконструкции жилых помещений.
Недостатки договора:
- отсутствие прав собственника (нельзя продать, подарить, завещать, обменять недвижимость);
- возможность выселения при наличии задолженности по коммунальным платежам за полгода без уважительной причины;
- предоставление бюджетных объектов в отдалённых районах.
Таким образом, договор социального найма даёт возможность бессрочного проживания в жилом помещении, предоставленном государством.