5 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать свои деньги

Выбор квартиры – настоящий стресс для его будущих владельцев. Особенно если покупка совершается впервые и оформляется ипотека. Каждый хочет свести риски к нулю, но не всегда понимает, как это лучше сделать. Здесь поможет знание основных признаков выгодного вложения денег в строительство жилья.

Обмен денег на ключи от квартиры

Проектное финансирование

Проектное финансирование распространено в ряде европейских стран и зарекомендовало себя как самый надежный способ приобретения жилья в строящихся домах. Оно внедряется вместо долевого строительства, в котором риски для покупателей значительно выше.

В проектном финансировании интересы покупателей защищены больше, чем интересы застройщиков. Процедура покупки происходит с помощью открытия эскроу-счета. В договоре между покупателем жилья и застройщиком третья сторона (банк) является гарантом сделки. Деньги за квартиру будут защищены банком до тех пор, пока застройщик не исполнит все оговоренные обязательства. Также при этой схеме покупатели жилья имеют гарантию на страховые выплаты до 10 000 000 руб.

Такой вариант приобретения недвижимости более надежен, чем участие в долевом строительстве. Часты случаи, когда дольщики остаются ни с чем. Ведь вкладываясь в долевое строительство, вы рискуете потерять ваши сбережения, потому что нет третьей стороны, которая проконтролирует целевое расходование ваших денег.

Доступная цена

Самые низкие цены на жилье устанавливаются на первом этапе застройки, то есть в самом начале. Пока стройка продолжается, цены становятся выше. Кто не успел купить квартиру сразу, вынуждены переплачивать за те же условия, что будут у всех остальных жильцов. Соответственно, когда дом уже построен, цены на недвижимость выше всего.

Если рассматривать владение недвижимостью в перспективе, то чтобы не потерять в деньгах при продаже, вам нужно купить ее по самой низкой цене. Спрос на этом рынке неоднозначен, поэтому чем ниже стоимость покупки, тем выгоднее будет продажа для владельцев в будущем.

Если брать модные застройки в центре города, то часто там цена взвинчена просто из-за мнимого престижа. Застройщики забывают, что экология в центре города значительно хуже, там ограниченное пространство для прогулок с детьми и центр города постоянно перекрывают для проведения различных массовых мероприятий.

Небольшая плотность застройки

Район, в котором не протолкнуться и не увидеть солнца из-за зданий, не будет радовать жильцов так, как место, в котором есть где развернуться. Куда более приятно видеть рядом с домом парк, аллею и широкие улицы, чем нагромождение однотипных «коробок».

Кроме комфортности, небольшая плотность застройки выгодна с экономической точки зрения. Поскольку строительство жилья ограничено, то в застроенном месте его однажды просто перестанут возводить. Это гарантированно поднимет спрос и цены на недвижимость.

Транспортная доступность

Часто обещания через месяц построить дорогу или открыть ветку метро превращаются в вечное «через год». Открытие маршрутов общественного транспорта то и дело затягивается на неопределенный срок. Даже если правительство города обещает уложиться в установленные рамки, то по факту работа сильно тормозится.

Жить в районе, отрезанном от основных транспортных артерий, и ждать улучшения ситуации будет сложно. Даже личный транспорт не спасет. Придется выезжать ни свет ни заря, чтобы не стоять в бесконечных пробках. А общественный транспорт в таких местах вечно переполнен.

Если в районе уже проложены хорошие дороги и открыто метро – это верный признак того, что покупка недвижимости не будет сопряжена с проблемами добраться на работу.

Проверенный застройщик

Компания с историей и именем лучше неизвестной фирмы, предлагающей более низкую цену. Крупный застройщик дорожит своей репутацией и соблюдает высокие стандарты работы. Неизвестная фирма может пойти на риск и обмануть своих покупателей, а потом просто исчезнуть – ликвидироваться или сменить директора на человека, которого вы никогда не найдете. А даже если и найдете, то потребовать с него ничего не сможете.

Помните, что гнаться за самой низкой ценой на рынке не всегда хорошая идея. Проекты, в которых цена и качество сопоставимы, имеют более радужные перспективы как для жильцов, так и для застройщиков.

Оставить комментарий

очиститьОтправить