8 вещей, которые стоит знать о покупке недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае очень привлекателен для иностранных инвесторов, потому что правительство города контролируют все заключенные сделки. Возводить новостройки разрешено только крупным компаниям с лицензией и хорошей репутацией. Риска совершить сделку с мошенниками нет. ОАЭ это стабильное государство, где отсутствуют любые политические волнения, способные повлиять на цены на недвижимость.

Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку

Перед тем, как совершить покупку недвижимости в этом современнейшем мегаполисе, необходимо определиться, для чего приобретается жилье, и учесть такие факторы как район, площадь, возраст постройки. Если оно покупается для собственного проживания, нужно принять во внимание наличие инфраструктуры поблизости и расположения от работы, так как в полотно заселенных районах города большие пробки.

В случае приобретения жилья для отдыха и посещение его несколько раз в год, отличным вариантом будет недвижимость с максимальной близостью к морю, вдоль береговой линии находится много элитных районов.

Если цель покупки жилья – сдача его в аренду, тогда стоит учесть популярные районы, в которых проживают иностранцы, где они предпочитают снимать жилплощадь и актуальные размеры жилья для арендаторов.

Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость

В Дубае возможно приобрести в собственность новое, вторичное жилье, а также есть вариант покупки строящегося объекта. Этот способ инвестирования очень выгоден, потому что предоставляется возможность расплатиться частями и отсутствует риск повышения в цене, так как цены на недвижимость в Дубае растут постоянно.

Из недостатков этого способа приобретения недвижимого объекта можно выделить отличие готового жилья от запланированных ожиданий и возможность задержки сроков сдачи. Что касается вторичного жилья, то цены на дома и квартиры, срок постройки которых превышает 10 лет, нередко дешевле, чем новых.

Получите кредит, если в этом есть необходимость

После мирового финансового кризиса банки ОАЭ пересмотрели условия выдачи кредитов гражданам иностранных государств для приобретения недвижимости. Для получения ипотеки необходимо выполнить несколько условий:

  1. Иметь визу резидента ОАЭ.
  2. В течение определенного времени собрать необходимые документы.
  3. Владеть суммой, равной 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  4. Иметь положительную кредитную историю.
  5. Предоставить залог в виде другого имущества.

В большинстве случаев банк выдает ипотечный кредит на срок от 15 до 25 лет, ежемесячный платеж по погашению кредита не должен превышать 35% от общего месячного дохода.

Придется заплатить налог

В Эмиратах отсутствуют налоги на имущество, с прибыли и НДС. Система налогообложения в ОАЭ является одной из самых привлекательных для бизнеса.

Однако есть сделки, заключая которые, нужно заплатить налог государству. К ним относится приобретение недвижимости на вторичном рынке, с этой сделки покупателю необходимо оплатить пошлину, равную 2% от стоимости приобретенного жилья.

Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится

Законодательство Эмиратов обязывает заключать все договоры с недвижимостью через посредников. При приобретении нового жилья, в их роли выступают лицензированные компании, чьи данные указываются в договоре купли-продажи. Сделку необходимо закрепить юридически, после обязательной проверки лицензии застройщика.

Покупка вторичного жилья осуществляется через риэлтерские компании, которые являются посредниками при заключении сделки. Перед тем, как оформить договор, нужно убедиться, что в нем указана первоначальная стоимость приобретаемого объекта и данные о посреднике.

Требования к пакету документов весьма серьезные

Для приобретения недвижимости иностранцами в Дубае необходимо подготовить ряд документов для заключения сделки.

Если жилье приобретается частным лицом – нужны в первую очередь документы, подтверждающие его личность. При покупке объекта юридическим лицом необходимы регистрационные бумаги, подтверждающие разрешение на заключение сделки от совета директоров и паспорт лица, который юридически является покупателем.

От продавца нужен юридически грамотно составленный договор с описанием всех деталей приобретаемого объекта и правом покупателя распорядиться жильем по собственному усмотрению, которое он может продать, сдать или передать наследникам.

Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими

Дубай это один из самых дорогих городов в мире и цены на недвижимость здесь соответствующие. Элитные виллы стоят в среднем от 5 000 до 6 000 долларов за кв метр. Например, апартаменты в Буржд-Халифе продаются за 14 500 долларов за кв метр. Средняя сумма составляет около 3 000 долларов.

Покупка недвижимости – способ получить визу резидента

При приобретении дорогостоящего жилья в Дубае есть возможность получить визу резидента ОАЭ и жить там 3 года. После этого срока возможно продление, если сохраняется право собственности на недвижимость.

Оставить комментарий

очиститьОтправить