Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году

Договор аренды оформляется исключительно в том случае, когда надо произвести аренду на длительный срок (более года).

Мужчина пишет на листке

Оформление этого договора может очень сильно помочь в плане защиты от недобросовестных людей, сдающих разнообразные помещения на нужды тех или иных бизнесменов для собственной выгоды (впоследствии они «выселяют» вашу организацию, ведь письменного договора не было, значит, нет и обязательства арендатора в полноценном порядке предоставлять здание или помещение).

Список необходимых документов

Государственная регистрация всех сделок с недвижимостью производиться территориальный регистрационным органом. В Единый реестр вносится записи об аренде, содержащие в себе все сведения о недвижимости.

Перечень необходимой документации:

  • Заявление на регистрацию соглашения.
  • Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
  • Документы удостоверяющие личность.
  • Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
  • Оригинал доверенности представителя, если интересы гражданина представляет доверенное лицо.
  • Разрешение органов опеки и попечительства на сдачу в аренду имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  • Согласие органов опеки на дачу разрешения со стороны родителей несовершеннолетнего ребёнка в возрасте 14-18 лет для передачи имущественных активов в аренду.
  • Документальное подтверждение того, что сдаваемый в аренду объект нежилой недвижимости не является совместной собственностью, приобретённой на момент нахождения в браке.
  • Согласие супруга (супруги) на передачу нежилого помещения в аренду (если объект принадлежит супружеской чете на равных правах).

Дополнительные документы:

  • Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
  • Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.

Для юридического лица обязательное наличие пакета документом, а именно в него входят:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица;
  • Оригинал доверенности представителя юридического лица, или иные документальные свидетельства, подтверждающие полномочия представителя (решение учредителя, протокол общего собрания и т.д.).
  • Оригинал документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.
  • Учредительная документация со всеми текущими изменениями и дополнениями (потребуется оригинал и нотариально заверенные копии за подписями уполномоченных лиц и печатью юридического лица).
  • ИНН и выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о присвоении ОГРН, подтверждённый справкой о присвоении кодов статистики.
  • Копия документа о налогообложении одноименного человек;
  • Специализированный документ, подтверждающий наличие прав или полномочий у непосредственного руководителя компании.

Если от арендодателя выступает доверенное лицо, необходимы следующие документы:

  • Заверенное согласие супруга.
  • Для нежилого помещения, находящего в гос. собственности — согласие правообладателя помещения на заключение договора аренды.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины. Для физ. лиц — 2000 р. Для юр. лиц — 22000 р.
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Во всех случаях, если объект недвижимости обременён ипотекой, при регистрации договора аренды нежилого помещения потребуется получить предварительное согласие от залогодержателя.

Требования к документам

Требований как таковых нет, есть лишь основополагающие критерии, которые подтверждены в конституции Российской Федерации, а именно быть настоящими, никакой фальсификации и прочих махинаций, преступающих законодательство. Также следует иметь исключительно копии.

Подлинники нужно использовать изредка исключительно для преподнесения договора на регистрацию в палату росреестра.

Стоит отметить еще тот факт, что если договор уже совершен, но не является зарегистрированным, то он считается недейственным и не несет никакого законодательного подтекста, поэтому к такому рода сделки подходят прямо и уничтожают на корню при вычислении.

Срок договора

Договор аренды заключается:

  • без установленного срока;
  • на срок менее года;
  • на один и более год.
Согласно правилам государственной регистрации ГК РФ соглашение об аренде помещения необходимо, в случае заключения его между сторонами на срок более одного года. Таким образом, для первых двух случаев регистрация договора не нужна.

Законодательная база

  1. Договор аренды помещения не содержит каких-либо точечных норм и поправок, поэтому будем руководствоваться в максимально для этого активной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно 34 главой. В ней описаны основополагающие факторы при аренде того или иного нежилого помещения и аренде в целом.
  2. Важным аспектом во всей этой своеобразной махинации является предоставление специализированной, а также заранее обговоренной платы за использование какого-либо помещения или здания в своих целях. Все это предусмотрено статьей 606 ГК РФ.
  3. При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством диалога. Если примерное время аренды более или равно одному году, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
  4. Полноценный и обоюдный договор между арендодателем и арендатором может быть осуществлен только при соблюдении всех правил, а также обозначению всех основополагающих реквизитов представителей обеих сторон. Такое действие предусмотрено статьями 432 и 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
  5. Также, стоит отметить, что сдача какого-либо имущества в корне закреплено за человеком, владеющим данной собственностью, более подробно это описано в 608 статье ГК РФ.
  6. При непосредственном оформление договора следует обратить внимание на статью 607 третьего пункта ГК РФ, которая говорит о том, что в деле контракта нужно упомянуть основные характеристики нежилого помещения или банально подкрепить помещение его ситуационным планом, так как, там обозначена всевозможная информация о структуре и многих других аспектов строения в целом.
  7. Последним пунктом, который имеет вес и его нужно освятить, это фактор, вбирающий в себя границы во времени. Так, например, если время заключение и расторжения не определено, то следует главенствовать 610 статьей второго пункта Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Оставить комментарий

очиститьОтправить

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.