Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

Каждый владелец земельного участка обязан иметь кадастровый номер — официально зарегистрировать свои владения. Это дает ему возможность свободно распоряжаться землей. С одной стороны, все отлично, но есть и подводные камни, особенно касающиеся кадастровой стоимости.

Зачем уменьшать кадастровую стоимость

Один из этапов официальной регистрации земли-оценка. Государство, учитывая все необходимые факторы, определяет стоимость участка, в зависимости от которой будет в дальнейшем начислять налоги и прочие вычеты. Делается это согласно закону, на 1-м/кв., с интервалами через каждых пять лет. Все желающие могут узнать кадастровую стоимость своей земли, зайдя на официальный сайт Роснедвижимости.

От данной оценки земли зависит  расчет налога на землю, арендная плата, налоги при продаже и покупке участка, выкупная стоимость земли у государства. Многих не устраивают эти расценки и они, во что бы это ни стало, хотят их изменить. Основная причина – сэкономить, уменьшить свои расходы. Желания вполне нормальные и в последнее время появилось много желающих их реализовать.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Есть 3 основные причины, которые указывают в заявлении о пересмотре кадастровой оценке:

1. Если что-то изменилось на участке:
   • Разделили площадь надвое.
   • Ликвидировали постройки.
   • Изменилось назначения. К примеру, из сельскохозяйственного производства на на промышленное.
   • Земля переведена в иную категорию. (Из места поселения в дачный участок или наоборот).
2. Если в документах есть ошибки, касающиеся достоверных сведений и госстоимость очень завышена относительно рыночной.
3. Если рыночная и кадастровая стоимость определялась в одно и то же время, при этом первая оказалась ниже второй.

Законодательная база

Реформы, касающиеся данного вопроса в РФ, постоянно меняются и пока они будут удовлетворять потребности всех землевладельцев придется довольствоваться тем что есть.

Согласно последним законодательным постановлениям:

1. Все сведения Госкадастра сохраняются на официальном сайте и являются общедоступными. Любые официальные изменения фиксируются в обязательном порядке. Теперь каждый желающий может увидеть отчет оценщика и на протяжении 20 дней, до его утверждения, дать замечания или оспорить. Тот, в свою очередь, должен прокомментировать все заявления и окончательно разобраться с отчетом на протяжении 35 дней с дня подачи отчета на сайт. Если кто-то не успел в отведенное время заявить о недочетах, придется пройти полную процедуру изменения кадастровой стоимости.
2. Оценка проводится не реже одного раза в 3 года, и не чаще раза 5 лет. Если вы ходите оспорить данные нужно это делать до внесения в реестр новой оценки.
3. Сделать это могут индивидуальные предприниматели и физические лица в суде, а юридические с помощью комиссии Росеестра. Одними из участников последней обязательно должны быть представители сообщества предпринимателей. Если комиссия не рассмотрела или отклонила заявление, нужно идти в суд.
4. Отчет оценщика должен быть подтвержден положительным экспертным заключением.
5. Новая стоимость, утвержденная комиссией или судом, станет действительной с 1 января того года, в котором было принято данное решение.
6. Все дела, касающиеся государственного кадастра, размариваются на основании Федерального закона с новыми поправками от июля 2015 года.

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Сегодня решить данный вопрос можно в судебном или административном порядке:

1. Установить цену равную рыночной. Для этого нужно сделать отчет о второй, затем будет экспертиза показаний отчета и можно идти в кадастр за новой стоимостью равной рыночной.
2. Физическим лицам надежнее, быстрее обращаться непосредственно в суд. Если найти хорошего адвоката в большинстве случаев дело имеет нужный исход. Заплатив квалифицированному специалисту, вы гарантированно получите достойный результат и сможете неплохо сэкономить ближайшие пять лет точно.
3. Прибегнуть к помощи специальной комиссии по земельным делам. Ее правда найти трудно, особенно в маленьких населенных пунктах.

Порядок снижения кадастровой стоимости земельного участка

Итак, после очередной переоценки вы обнаружили, что стоимость вашего участка недопустимо завышена. Для начала необходимо подать заявления со всеми прилагающими документами в местные землеуправленческие органы. Затем получить нужное постановление (суда, комиссии, независимой экспертизы) на основании которого будет изменена кадастровая стоимость. Все это нужно делать поэтапно и лучше под чутким руководством грамотного юриста.

Примерно так:

1. Собрав все документы, включая выписку о действующей стоимости обратитесь в независимую оценочную экспертизу (если нормативная разница не превышает 30%).
2. Правильно составьте заявление с прошением пересмотреть кадастровую стоимость. Если на протяжении 7 дней его примут, то на протяжении месяца прошение рассмотрят и уведомят заявителя в письменном виде.
3. Если действовать через суд, нужно максимально грамотно составить иск и предоставить все документы. Обязательно должен быть документально подтвержденный отказ комиссии Госеестра, с указанием причины отказа.
4. Учтите, что кроме услуг адвоката придется заплатить оценщикам, пошлину и прочие взносы.

Необходимые документы

Любой спор с государством довольно бюрократический. Прежде чем его начать стоит собрать информацию обо всех документах. Если справок будет больше – не страшно.

Нужно учесть региональные требования к данному вопросу, о чем стоит спросить местных  чиновников по земельным делам.

Для оспаривания кадастровой стоимости главное иметь:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Кадастровый паспорт нужного участка.
3. Документы, которые подтверждают ваши права собственника земельного участка.
4. Выписка из Госреестра о стоимости участка. Ее можно заказать онлайн и сделать это лучше заранее.
5. Отчет независимых оценщиков о рыночной стоимости участка.
6. Экспертное заключение относительно вышеуказанного отчета.
7. Заявление, составленное по форме, действующей в том регионе, где находится земля. Нужно отметить, что все действия происходят непосредственно на месте расположения участка. Судиться в столице за дачу в Калуге можно, но сложно и долго.
8. Если данным вопросом не заниматься лично, нужна нотариально заверенная доверенность для юриста, представляющего ваши интересы.
9. Если основанием для пересмотра является кадастровая ошибка, потребуется ее документальное подтверждение. В других случаях нужны все документы, на основании которых заявитель просит изменить кадастровую стоимость.

Судебная практика

Прежде чем обращаться в суд с иском нужно нанять хорошего оценщика, который учтет все ваши пожелания и составит правильный отчет. После этого, при поддержке профессионала можно смело отправляться к законослужителям и ждать своего решения.

Самый спорный вопрос на сегодняшний день, который касается переоценки стоимости земли — с какого момента вступает в действие положительное решение суда или экспертной комиссии. Некоторые заявители хотят, моментально выйдя из зала суда, платить налоги по согласно новой стоимости и убедительно просят суд установить рыночную цену «задним числом».

Это даст возможность не только сэкономить, но и получить возмещение за переплату по предыдущей оценке. Данная практика касается в основном Арбитражных судов. Законослужители общей юрисдикции придерживаются правила, что новые расценки вступят в силу только после судового решения. Да и сегодняшние законы никаких «задних чисел» не признают.

Решив оспорить кадастровую стоимость участка, прежде всего, посоветуйтесь с юристами и учитывайте все советы. На первый взгляд процедура выглядит совершенно безобидно и специальных знаний не требует, но в большинстве случаем самостоятельно довести ее до логического окончания трудно и нереально. Судебные разбирательства — дело не простое и без подготовки его лучше не начинать, какой бы вопрос ни рассматривался. Если вы хотите спокойно пользоваться землей, при этом максимально минимизировать растраты – не скупитесь на проверенного адвоката, имеющего опыт в подобных делах.