Что такое земля сельхозназначения
Участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства, называют землями сельскохозяйственного назначения.
К ним относятся в первую очередь:
- лесополосы, прогоны и дороги, искусственные насаждения;
- дворцы, постройки на территории сельскохозяйственных земель;
- сенокосы;
- пастбища для крупного рогатого скота;
- пашни;
Земли лесохозяйственного назначения не относится к сельскохозяйственным.
Законодательная база
Территории сельхозназначения подкреплены законодательной базой и регламентируются действующими кодексом, законами, инструкциями.
Согласно Ст. 81, 82 Земельного Кодекса РФ земли с/х предоставляются:
- частным лицам;
- товариществам;
- хозяйственным обществам;
- кооперативам;
- муниципальным и госпредприятиям;
Сельскохозяйственная деятельность может производиться как одним лицом, так и объединенной группой лиц. К последним относятся даже научные и исследовательские сообщества, учебные заведения, предприятия, религиозные организации и прочие.
Участки сельхозназначения, на которых проживают народы, находятся под защитой государства согласно статьям 12, 13. Также законодательство обязывает производить деятельность таким образом, чтобы обеспечить сохранность экологических систем, предотвратить загрязнения, нарушения и другие негативные воздействия.
Контроль земель сельхозназначения возложен на следующие федеральные организации:
- Службу госрегистрации, кадастра и картографии.
- Службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору.
- Службу по надзору использования природных ресурсов и экологии (природнадзор).
Виды использования земель сельхозназначения
Использование земель сельскохозяйственного назначения зависит от градостроительного регламента.
Согласно ему, вы можете вести различную деятельность на данной территории, в частности:
- растениеводство;
- строительство дач и коттеджей;
- крестьянское (фермерское) хозяйство;
- личное подсобное хозяйство с возможность застройки или без;
Первые три вида предполагает возможность застройки участка, однако каждый из них имеет свои ограничения.
Использование земли слельхозназначения обязательно должно быть целевым. Однако и здесь существует ряд нюансов. Например, имеющийся участок можно перевести в другую категорию, которая расширит ваши права на застройку или наоборот.
Аренда земли сельхозназначения
Аренда земель сельскохозяйственного назначения производится согласно нормам законодательства. Действия обязательно согласовываются с органами местного самоуправления, которые и занимаются сдачей и приемом участков в аренду. Чтобы обе стороны выполняли свои обязательства, между ними заключается договор.
Все пункты в нем регламентируются законом. Угодья распределяются между физическими и юридическими лицами в целях получения прибыли и посезонного урожая. Стоимость пая будет зависеть от его размеров. Оплата налогов и государственной пошлины согласовывается в договоре.
Договор аренды
Составлять договор аренды следует с учетом всех обязательных норм.
Документ должен содержать следующую информацию:
- месторасположение объекта аренды и его размеры;
- размер арендной платы с учетом инфляции, формы платежа и сроков внесения;
- данные о качестве земли;
- условия возврата участка согласно договору и досрочно;
- ограничения по использованию и прочие обременения (залог, кредит и пр.);
- срок договора (в среднем составляет от 1 до 5 лет);
- ответственность за случайные повреждения или уничтожение объекта;
- целевое назначение пая и условия использования;
- обязательства и ответственность сторон;
Также обе стороны по своему усмотрению могут определить порядок страхования объекта и другие условия сотрудничества.
Договор об аренде обязательно заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Без этого любые договоренности считаются недействительными.
Стоимость земли сельхозназначения
Ежегодно стоимость земельных участков сельхозназначения возрастает. Конечная сумма зависит от места, где расположен пай, наличия коммуникаций и построек, рыночной стоимости и ряда других причин.
Среди них:
- приватизация;
- категория земли;
- назначение;
- передача в ИЖС.
По России стоимость сотки варьируется от 1 до 100 тысяч рублей. Такая условная цена также во многом определяется налогообложением, изменениями в законодательстве и Земельном кодексе.
В перспективе стоимость на землю может вырасти. Именно поэтому многие бизнесмены считают удачным вложением покупку пая. Выгоду можно получить за счет дальнейшей сдачи в аренду, перепродажи или организации сельскохозяйственной деятельности на выкупленном участке.
Перевод земель сельхозназначения
Загородное строительство становится популярнее, нежели садоводство и огородничество. Это стало причиной перевода огромных площадей в категорию земель поселений. Процедура позволяет решить ряд проблем:
- расширить территорию для ИЖС;
- снять запреты и ограничения на использование земель;
- расширить границы существующих населенных пунктов.
Важно помнить, что перевести землю с/х назначения могут только граждане этой же страны. Граждане других государств, лица без гражданства и прочие категории не могут перевести участок из одной категории в другую.
Первым шагом к переводу земли является написание ходатайства в органы исполнительной власти.
Из документов понадобятся:
- нотариальное согласие всех собственников земли;
- оригинал и копия документа, подтверждающего личность;
- выписка из единого госреестра;
- заключение экологов;
- выписка из государственного кадастра.
Заявка рассматривается около 3-х месяцев. Длительность оформления обусловлена согласованием на Федеральном уровне. После чего вы получите письменный акт об одобрении или отказе в переводе земли. В первом случае потребуется оплатить все необходимые сборы и внести изменения в единый реестр и государственный кадастр. По завершении процедуры обязательно предъявите акт и постановление о переводе земли сельхозназначения.
Теперь земля сельхозназначения полностью в вашем распоряжении. В зависимости от категории участка перед вами открываются новые перспективы и возможности.
На землях разрешается:
- возведение индивидуальных жилых домов;
- размещение дачных домов, коттеджей;
- ведение КФХ, садоводства и прочего.
Используйте имеющуюся площадь по максимуму, но не забывайте о согласовании своей деятельности с управляющими органами.