Вопросы, которые возникают в связи с арендой земельного участка достаточно актуальны, ведь они являются самым простым способом получения в пользование земли в целях осуществления своих планов, к примеру, строительство личного жилья.
Арендой земли принято называть возникающее из соглашения срочное возмездное владение и пользование землей, которое требуется арендатору, чтобы осуществить предпринимательскую и иного рода деятельность.
Содержание
Кто может арендовать землю
Главные принципы появления права на землю обозначены в Земельном кодексе РФ. Ст. 22 гласит, что земля может отчуждаться в пользу:
- физических;
- юридических лиц;
- иностранных лиц;
- лиц без гражданства;
- иностранных юридических лиц;
- международных объединений и организаций;
- иностранных государств.
Арендатор оставляет за собой право отчуждения собственных прав и обязанностей в пользу третьего лица согласно с уставом арендного соглашения, передавать арендные права в качестве залога и вносить их как вклад в уставный капитал хозяйственного товарищества.
Условия аренды земли под строительство
- Наличие кадастрового номера на арендуемом объекте, указание его места и размера.
- Срок соглашения.
- Размер платы, форма, согласно которой будут осуществляться платежи, сроки, процедура внесения средств, а также ответственность за нарушение обязательств, взятых на себя сторонами.
- Использование по целевому назначению объекта.
- Сохранность состояния земельного надела.
- Сроки передачи арендодателю участка.
- Условия возврата земли.
- Определенные ограничения по использованию.
- Выявление стороны, которая, согласно договору, должна будет нести возможный риск случайной гибели.
- Ответственность каждой из сторон.
- Условия передачи в залог и внесения в уставный капитал права аренды земельного участка.
По волеизъявлению участников соглашения иногда в него могут вноситься дополнительные условия, например, о качественном состоянии земельного надела, о процедуре исполнения возложенных обязательств, о механизме страхования земли, последовательности действий, возмещающих расходы на осуществление охранных мероприятий и его улучшения, осуществление мелиораций и др., но все вышеперечисленные условия не носят обязательный характер и не являются неотъемлемыми.
Как получить землю в аренду под строительство
Предоставление земельных наделов в аренду под строительство регламентируется ст.30 ЗК РФ. В основном их можно приобрести лишь заранее согласовав месторасположение строительного объекта. В некоторых ситуациях данное урегулирование не требуется. В этих случаях проводятся торги, конкурсы, аукционы.
Инструкция
- Сперва в территориальной администрации нужно получить копию плана местности с масштабом 1 к 500 и выбрать незастроенный участок.
- Приняв решение, подается заявление, в целях выяснения наличия права собственности на данную землю. Этот процесс занимает не больше недели.
- Если право на землю подтверждено, то нужно возобновить поиски незанятых участков и вновь подать подобное заявление в ту же инстанцию.
- После получения подтверждения о том, что собственников на землю нет, подается заявление о проверке земли на наличие объектов, препятствующих возведению постройки. Удостоверившись, что и их нет, на копии плана ставится отметка, позволяющая строительство.
- После пишется третье заявление, где дается ответ по поводу разрешения на строительство. К нему прикладывается копия плана местности.
- Спустя 4-7 недель заявление принимается к рассмотрению и по нему выносится решение. Если отсутствуют какие-либо замечания, документы соответствуют всем требованиям, то участок выставляется на торги. Дата и место проведения будет сообщена позднее в СМИ.
- С момента объявления торгов, нужно подождать месяц. Если за этот период подадут заявки другие желающие, то принятие участия в торгах — обязательное условие. Если же заявки не поступили земля перейдет к вам в пользование.
- Соглашение оформляют на 3 года. После завершения строительных работ, появляется возможность оформить земельный надел в собственность.
Торги по аренде участков под строительство
Согласно ст.38.1 ЗК РФ конкурс по продаже земельного надела либо права на принятия договора аренды для строительных работ осуществляются лишь для участков, которые прошли государственный кадастровый учет, когда установлены предварительно разрешенное использование участка, технические условия по подключению данного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и оплата за подключение.
В СМИ опубликовывается оповещение участников торгов об их проведении за 30 дней. Итоги должны быть оформлены в протоколе, подписываемым организатором и победившем на аукционе в этот же день. Сам протокол составляют в 2 экземплярах, один направляется победителю, а другой оставляют у организаторов. Напоследок информация с итогами конкурса опубликовывается организаторами на протяжении 3 дней с момента принятия протокола в СМИ.
Сроки аренды
Существует краткосрочная и долгосрочная аренда участка. Краткосрочная не превышает 5 лет, а долгосрочная — до 50. Стоит отметить, что само право арендного пользования является объектом отчуждения, то есть может быть продано на торгах, быть предметом залога, передаваться по наследству.
Когда завершено возведение строительного объекта и он принят в эксплуатацию арендатор обладает преимущественным правом первой очереди на заключение соглашения аренды сроком до 50 лет или прекращения договора аренды.
Чтобы заключить новое соглашение по аренде, после того как истек срок действия прежнего, арендатор в письменном виде уведомляет арендодателя в регламентированные сроки, не позже месяца до его завершения. Существует вариант, когда арендатор продолжает использовать земельный надел после того, как истек срок действия соглашения.
Иногда требуется принять соглашение по аренде под строительство с того момента как предприятие прошло процедуру регистрации. Зачастую появляется потребность в аренде помещения, что влечет за собой и аренду земли, ведь само недвижимое имущество располагается на участке, который также является объектом недвижимости.
Важными составляющими частями арендного соглашения являются:
- архитектурный план земельного надела, предоставляемого под строительство;
- кадастровый план с указанием всех ограничений при его использовании;
- акт разграничения границ в натуре;
- акт приема-передачи арендуемого объекта;
- в случае если предварительно перед оформлением арендного соглашения разрабатывался проект отвода земельного участка, то он также прилагается к договору.
Выбор участка
Крайне важно совершить правильный выбор участка для постройки.
Здесь следует учесть такие моменты:
- географическое расположение;
- удобный подъезд;
- дальность от инфраструктурных и социально значимых объектов (школы, магазинов, больниц и т.д.);
- качество дорог;
- добрососедство;
- суммарная стоимость земли.
Они могут разделяться не только на большие и маленькие участки, но и на простые и сложные. Простой без трудностей сможет вместить в себе дом, согласно проекту. Сложный – не дает возможности выбрать положение, размеры и форму строения.
Форма: имеет значительное влияние на строительство. Неудачными считаются, к примеру, слишком узкие участки. Постройка может быть крайне длинной и узкой, а вход, предположительно, расположится с боковой стороны. Широкий, но неглубокий, участок, позволит построить два въезда.
Внешний вид: зачастую на первый план выходит внешний вид, который открывался бы с гостиной или террасы.
Предварительно перед приобретением земельного участка следует спросить рекомендации у тех, кто оценит его достоинства и недостатки, дать совет, какого плана строение стоит возвести. В определенных ситуациях планируется концепция обустройства территории для строительства.