Как быстро продать землю — особенности

Собственники земли имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению, а именно закладывать в банк, менять, а также продавать. Для её продажи требуется объёмный список документов, а если он неполный, то потребуется много усилий, чтобы его собрать. В этой статье мы расскажем, как это сделать наиболее быстрым способом.

Особенности

Купля-продажа земельных участков содержит ряд своих особенностей. Вот нюансы, которые необходимо учитывать, если вы желаете приобрести земельный участок:

1. Участок должен быть сформирован, то есть поставлен на кадастровый учёт, размежёван. Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.
2. В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.
3. Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.
4. Нельзя продавать земельный участок, принадлежащий одному лицу, отдельно от строений (зданий) на нём расположенных.
5. Обязательным условием является его регистрация. Иначе он не будет иметь никакой юридической силы.

Законодательная база

Основным документом при продаже земельного участка, бесспорно, является договор.

Гражданский Кодекс РФ содержит основные положения договора и требования к его содержанию.

Далее, по иерархии идёт Земельный Кодекс РФ. В нём содержится описание правоотношений, положения по их регулировании.

ФЗ «О государственном земельном кадастре» содержит порядок постановки участка на кадастровый учёт, а, значит, порядок его создания и формирования. После его создания, у участка появляется своё местоположение, координаты, площадь. Эти сведения необходимы для оформления его продажи.

ФЗ «О землеустройстве» содержит правила определения границ и координат земельного участка.

При необходимости изменения категории земельного участка необходимо руководствоваться положениями ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подробно разъясняет процедуру государственной регистрации объектов недвижимости и её необходимость.

Нередко возникают случаи, когда на земельный участок наложено обременение или ограничение. В этом случае необходимо будет руководствоваться положениями ФЗ «Об ипотеке».

Земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в особую категорию земель и поэтому для регулирования отношений необходимо использовать ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения «.

Если же возникает необходимость в покупке или продаже садового участка, то здесь в силу вступает ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Вот, пожалуй, исчерпывающий перечень законодательной базы, наиболее часто используемой при продаже участков.

Как быстро продать землю

Для того чтобы как можно быстрее продать участок, необходимо будет подготовить большой перечень документов. Он довольно унифицированный, но в некоторых исключительных случаях он может изменяться.

Чтобы ускорить продажу, в нескольких источниках необходимо разместить объявление о продаже:

• Интернет-ресурсы, очень много интернет-порталов, которые занимаются бесплатным размещением объявлений о продаже недвижимости.
• Агентство. Можно задействовать в продаже земельного участка и специализированные организации, однако, следует учесть то, что придётся платить определённый процент с суммы продажи.
• Размещение печатных объявлений на досках. Старый добрый способ.
• Можно подать объявление на телевидение, газетах. Этот способ пользуется большой популярностью.

Перечень документов

Список документов для быстрой продажи участка:

1. Правоустанавливающий документ. Если несколько собственников – аналогичные документы от них всех.
2. Кадастровый план. Получить его необходимо предварительно, до составления договора купли-продажи, ведь именно с него будут переписываться все самые важные сведения о земле. Срок его изготовления —  от тридцати до сорока пяти дней.
3. При присутствии на участке объектов, строений — правоустанавливающие документы на них. При необходимости может понадобиться справка об их отсутствии.
4. Заключение об отсутствии ограничений при продаже участка. Его предоставляют по требованию.
5. Справка об отсутствии налогов и задолженности по их уплате.
6. Паспорта участников сделки. Если по объективным причинам они не могут присутствовать в момент заключения сделки, то достаточно будет предоставить нотариальные доверенности от их имени.
7. Если продавец, на момент отчуждения земли находится в браке, то потребуется нотариально согласие супруга/и на совершении такой сделки.
8. Заявление, подписывается и составляет непосредственно в регистрирующем органе.
9. Государственная пошлина. Предоставляется в оригинале. При первичном предоставлении документов, регистратор распределяет кому и сколько необходимо уплатить.

Как продать земельный участок под ИЖС

ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек.

При составлении акта оценки, будут учитываться следующие факторы:

• Месторасположение участка.
• Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт.
• Экологическая обстановке в районе.
• Наличие построек.
• Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок.

Как показывает практика, продать землю, под индивидуальное жилищное строительство не составляет труда, земли данной категории в последнее время пользуются очень большим спросом, так как население всё больше и больше стремится к возведению домов по индивидуальным проектам.

Продажа земли сельхозназначения

Оформление купли-продажи участка сельхозназначения ничем не отличается от продажи участков в целом.

Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства. Однако, сделать этот участок можно также пригодным для ведения личного хозяйства. Для этого просто нужно зарегистрировать предпринимательство и вести на нём фермерскую деятельность.

Вся сложность заключается именно в сборе довольно обширного списка документов. В некоторых ситуациях этот список может быть значительно расширен и его сбор может потребовать значительно продолжительного времени. Не следует забывать также о том, что обязательной является государственная регистрация продажи земельного участка, лишь после которой новый собственник приобретает все принадлежащие ему права.

Поэтому, чтобы значительно ускорить продажу участка, рекомендовано обращаться в специальные организации, которые за короткий срок подготовят все необходимые документы, также внесут изменения, а при необходимости исправят допущенные ошибки и недочёты.