- Отличие нежилого помещения от жилого ↓
- Возможность использования квартиры в качестве нежилого помещения без перевода ↓
- Поэтапная инструкция совершения процедуры перевода ↓
- Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости ↓
- Необходимые документы ↓
- Возможные затраты на осуществление перевода ↓
- Регистрация права собственности на нежилое помещение ↓
- Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое ↓
- Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓
Содержание
Отличие нежилого помещения от жилого
Жилое помещение, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должно быть:
- Полностью изолированно от прочих помещений.
- Представлять собой недвижимое имущество.
- Быть пригодным для проживания (соответствовать всем требованиям и нормам, применимым к помещениям, предназначенным для жизни людей).
В Жилищном кодексе говорится, что помещение, имеющее статус жилого, может быть использовано исключительно для проживания и ведения быта граждан. При этом должны соблюдаться пожарная, санитарно-гигиеническая и техническая безопасность. Нахождение в квартире жильцов никак не должно мешать жизни их соседей. В жилом помещении категорически запрещается вести какие-либо производственные процессы, устанавливать промышленное оборудование.
Как такового определения термина «нежилое помещение» законодательством не предусмотрено. В таких помещениях не может осуществляться проживание граждан и частью жилого фонда они не являются.
К нежилым относятся:
- Непосредственно площадь самого помещения, которая может быть использована под целевое назначение или ведение бизнеса (офис, магазин, салон).
- Сопутствующие помещения (служебные). Обычно являются частью общей долевой собственности (фойе, коридоры, проходные).
Возможность использования квартиры в качестве нежилого помещения без перевода
У многих начинающих предпринимателей в какой-то момент появляется проблема с поиском помещения для ведения своей деятельности. Аренда, как правило, удовольствие дорогостоящее (тем более в случае с коммерческой недвижимостью). Возникает вопрос – а возможно ли использование квартиры в качестве офиса без перевода ее в разряд нежилых помещений?
Как ни странно, но действующим законодательством это допускается. Но при этом должен быть соблюден ряд условий:
- Бизнес в квартире может вести исключительно собственник данной жилплощади.
- Такая деятельность никак не должна затрагивать или нарушать права и интересы иных граждан, живущих по соседству.
- Использование квартиры в качестве рабочего офиса разрешается только индивидуальным предпринимателям или гражданам, ведущим свою профессиональную деятельность на дому. К последним можно отнести репетиторов, писателей, бухгалтеров-надомников, представителей творческих профессий и т.д.
Поэтапная инструкция совершения процедуры перевода
Подробный порядок действий:
- Еще до этапа предоставления пакета документов в муниципальные органы, уполномоченные заниматься этим вопросом, необходимо посетить БТИ с целью получения поэтажного плана дома, а также техпаспорта самой квартиры. В то же время нужно заказать подробный проект перевода в специализированной лицензированной компании.
- Далее, сформировать весь пакет необходимой документации с последующим предоставлением его в уполномоченный орган для рассмотрения и принятия решения. Важное замечание: при подаче документов желательно предоставлять заверенные нотариусом копии документов на квартиру. Так удастся избежать случайной их утери и последующих проблем с восстановлением.
- Непосредственно на этапе подачи заявления сотрудником специализированного органа тщательно проверяется каждый предоставленный документ на предмет ошибок или недочетов в составлении. Только после этого документы регистрируются в специальном журнале, заявитель на руки получает расписку о приеме бумаг.
- Далее, от собственника помещения уже ничего не зависит. На этом этапе, службой, принявшей документы, производятся запросы в различные учреждения для проверки и подтверждения предоставленной информации. Только после получения ответов на все запросы принимается окончательное решение и выносится распоряжение. (На принятие решения уполномоченным органам отводится ровно 45 дней, в течение которых они должны либо отказать в переводе жилого помещения в разряд нежилого, либо дать разрешение на это).
Порядок перевода жилья в статус коммерческой недвижимости
Самым первым и важным этапом в переводе жилого помещения в коммерческое является подготовка пакета необходимой документации. Именно то, насколько качественно, грамотно и исчерпывающе собраны бумаги, в подавляющем большинстве случаев является решающим фактором при принятии решения компетентным в этом вопросе органом.
Необходимые документы
- Заявление, составленное по установленной форме, с просьбой присвоить жилому помещению (квартире) статус нежилого помещения. Как правило, содержит адрес нахождения переводимой квартиры, с какой целью затеялась процедура и как предполагается использовать эту площадь в будущем.
- Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право заявителя на квартиру или иное жилое помещение (свидетельство о собственности или прочие документы).
- План переводимой квартиры, ее техническое описание (техпаспорт).
- Подробный проект предстоящей перепланировки или перестройки переводимого объекта недвижимости (если это планируется).
- Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается квартира.
Приведенный список является наиболее полным, но, к сожалению, не исчерпывает всех возможных бумаг. Так, если при переводе помещения из жилого в нежилое может потребоваться некая перестройка или реконструкция какой-то части дома, то уполномоченные органы могут потребовать решение общего собрания всех собственников (а иногда и согласие каждого в отдельности) помещений многоэтажки.
Возможные затраты на осуществление перевода
Ключевые траты собственника ожидают при сборе необходимой документации и регистрации:
- Основной и самой затратной для собственника является непосредственно процедура перевода жилого помещения. Ее стоимость рассчитывается приватизационной комиссией и комиссией управления жилфондом. Она подлежит оплате только в том случае, если после перевода помещение выросло в цене и зависит от образовавшейся разницы.
- Оплата БТИ за подготовку документов.
- Государственная пошлина, оплачиваемая при регистрации собственности на нежилое помещение (2000 рублей).
- Оплата нотариального заверения копий правоустанавливающих документов (не более 50 рублей за экземпляр).
Регистрация права собственности на нежилое помещение
Для того чтобы оформить право собственности на ставшее уже нежилым помещение, необходимо предоставить в Регистрационный орган следующий пакет документов:
- Оригинал паспорта собственника помещения.
- Оригинал свидетельства о праве собственности.
- Протокол, выданный комиссией после принятия положительного решения о переводе.
- Кадастровый паспорт.
- Заявление установленной формы, квитанция об оплате государственной пошлины.
После этого специалист Регистрационной палаты проверяет все документы и сообщает дату получения нового свидетельства.
Это заключительный этап на пути к обладанию уже нежилым помещением и получению большей выгоды от этого. А может быть, к началу собственного дела.
Законодательные аспекты перевода жилого помещения в нежилое
Любое глобальное, дорогостоящее дело всегда лучше начинать с изучения законодательной базы. Перед началом процедуры перевода квартиры в нежилое помещение следует изучить Жилищный кодекс, а именно ст.22 и 23. В них перечисляются условия, являющиеся препятствием для изменения статуса жилого на нежилое:
- У нежилого помещения непременно должен быть организован отдельный, изолированный вход, не создающий неудобств жильцам дома.
- Нежилым помещением не может считаться часть квартиры, какая-то ее комната. Квартира может получить статус нежилой только целиком.
- Не может подлежать переводу жилая площадь, правами на которую располагают третьи лица (например, она находится в залоге у банка или в аренде).
- Квартира должна располагаться на первом этаже (или выше, но обязательным условием будет отсутствие жилых помещений снизу).
Если все эти пункты к жилплощади неприменимы, то можно готовиться непосредственно к процедуре перевода.