Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?

Ключи от квартирыСписок документов необходимых для покупки квартиры различается в 2 случаях:

  • Вы покупаете квартиру на вторичном рынке или же в новостройке (в обоих случаях очень внимательно отнеситесь к тому, какие документы вам предоставит продавец или застройщик),
  • Вы решили приобрести жилье в ипотеку.

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке:

  • Паспорт, для детей моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, лицам в возрасте 14-18 лет нужен паспорт и свидетельство о рождении;
  • В случае если Вы состоите в браке понадобиться согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом;
  • Свидетельство о регистрации брака, если вы в разводе, то о расторжении или же смерти одного из супругов, в случае если вы состояли в браке;
  • В случае если при покупке не может присутствовать непосредственно будущий хозяин, а сделка совершается его представителем, то от будущего хозяина потребуется доверенность на право подписания договора, которая также заверена нотариально;
  • Договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами.

При покупке квартиры в ипотеку этот перечень значительно увеличится, и будет включать в себя:

  • Копия паспорта, а если быть точным, копии страниц паспорта, всех без исключения заемщика/созаемщика;
  • Копия свидетельства о браке или о расторжении брака;
  • Копии свидетельства о рождении детей, если у детей уже есть паспорт, тогда копия именно этого документа;
  • Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования, копию этого документа необходимо выполнить с двух сторон;
  • Для мужчин, которым ещё не исполнилось 27 лет, необходимо предоставить копию военного билета;
  • Копии документов, об образовании, которые вы получили;
  • Трудовая книжка (ее копия);
  • Справка, а точнее, ее копия об отсутствии долгов касаемо коммунальных платежей;
  • Оригинал справки о составе семьи и о регистрации;
  • Заявление о предоставлении кредитных средств и анкета клиента, которую вы сможете получить в банке;
  • Справка, которая подтверждает, что вы не наблюдаетесь в психоневрологическом диспансере;
  • Копия водительского удостоверения, если таковая имеется;
  • Согласие на передачу имущества под залог, предоставлено должно быть от одного из супругов и заверено у нотариуса;
  • Справка, которая предоставляет перечень имеющихся кредитов, копии кредитных договоров;
  • Справки о ссудных задолженностях и график совершенных платежей;
  • Справка о доходах, форма 2 НДФЛ;

Помните о том, что в зависимости от банка этот перечень может включать в себя дополнительные документы, но стандартный перечень зачастую остается без изменений.

Проверка продавца

Ключи от квартиры на фоне жилого домаПеред покупкой квартиры важно не только собрать все необходимые документы, но и проверить их наличие у продавца.

В связи с этим могут возникнуть проблемы у покупателя, причем с его стороны вины касаемо документации нет, но аферисты пользуются доверием многих граждан и чтобы в будущем не потерять кровно заработанные деньги нужно отнестись к покупке квартиры со всей серьезностью и учесть все нюансы.

Так, к примеру, будет идти различие необходимых документов в зависимости от того покупаете вы квартиру на вторичном рынке или же решили приобрести жилище в новостройке.

В первом случае вам необходимо проверить наличие:

  • паспорта (всех собственников квартиры);
  • правоустанавливающие документы
  • справку, которая выдается БТИ для отчуждения объекта;
  • соответственно справку от нотариуса, что отсутствует запрет на ее отчуждение;
  • справку по форме №3, которая предоставляется ЖЭКом;
  • справку о том, что на квартире не числится никакой коммунальной задолженности;
  • в случае если ребенок собственник, то понадобиться расширение от органов опеки

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке обязательно запомните такие моменты:

  1. Документы, которые вам предоставляют, не должны иметь каких-либо подчисток или исправлений, наличие таких нюансов может говорить о том, что документами на квартиру у продавца возникли проблемы.
  2. Обратите внимание на такой момент, что зачастую мошенники используют схему с подделками документов, когда якобы они получили ее по наследству, а после этого пытаются продать в кратчайшие сроки, проверьте лишний раз правильность документов, а лучше всего обратитесь к опытному юристу.
  3. Как будущий владелец проверьте историю квартиры, если в ней долго никто не жил, и она достаточно часто перепродавалась, хотя все это было по закону, возможно, было отмывание денег каким-то другим путем. Ну и само собой, проверьте продавца, который может оказаться даже не владельцем квартиры или же третьих лиц, которые будут представлять интересы продавца.

Если вы решили проживать в новом жилище, то застройщик обязан предоставить:

  • государственный акт на землю, здесь указывается, кому принадлежит участок земли, какие размеры этого участка, а также должно быть представленно целевое назначение.
  • лицензию непосредственно на строительство и договор, который обязывает застройщика выполнять свои обязательства;
  • документы, которые подтверждают то, что застройщик работает на законных условиях (в случае если он не является непосредственно владельцем участка);
  • проектную документацию;
Помимо этого вы как покупатель должны обратить внимание не только на документы, которые вам предоставляют, но и соответствует ли в реальности квартира тому, что вам пообещали, чтобы не купить «кота в мешке».

Нюансы оформление

Подписание договора

Есть некоторые нюансы оформления:

  1. Чтобы получить справку из психоневрологического диспансера при себе необходимо иметь паспорт, страховой полис, приписное свидетельство или же военный билет, обращаться для оформления справки необходимо в диспансер по месту регистрации. Если вы имеете специальный документ, так называемый квиток, то получите эту справку беспошлинно, в противном случае придется оплатить квитанцию в банке, а затем вернуться и получить справку.
  2. Некоторые возможно утерянные вами документы потребуют финансовых вложений, поскольку по закону вы должны платить за их восстановление.
  3. Нотариальное заверение некоторых документов потребует тоже определенных затрат (все зависит от нотариуса, к которому вы обратились).
  4. Часть справок, которые вам необходимо собрать и представить имеют определенный срок действия, поэтому лучше всего собирать весь пакет документов непосредственно перед покупкой квартиры.
Что же касается случая непосредственной покупки квартиры, то основные затраты пойдут не столько на справки или документы, которые необходимо представить, сколько на их заверение у нотариуса. Если дело действительно срочное, то стоит обратиться к частному нотариусу.

Они, как и государственные нотариусы, имеют возможность заверять все документы, которые вам понадобятся при покупке квартиры, но при этом сделают это в кратчайшие сроки. Но помните о том, что несмотря на то, что ориентировочно услуги юристов одинаковые, можно столкнуться с достаточно «дорогими» нотариусами и вам придется платить лишние деньги за одну и ту же работу.

Понравилась статья? Рейтинг: 1,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (4)
  1. Влад

    Подскажите, мы собрались с женой приобретать квартиру, оформляю все я лично, бегаю по инстанциям, собираю документы… Нужно ли будет при регистрации присутствие жены или ее согласие на сделку?

  2. Альберт

    Действительно, раньше подобное согласие требовалось, причем нотариально заверенное, но с 1 марта 2013 года в силу вступили изменения, согласно которым, согласие супруга или супруги требуется лишь в том случае, если вы продаете квартиру или, допустим, оформляете в залог. При покупке же согласие супруги может потребоваться лишь в случае оформления ипотеки, так как это стандартное требование банка, при обычной сделке купли-продажи квартиры, согласия супруги уже не требуется…

  3. Наталья

    В 2015 введены новшества по оплате коммунальных услуг в частности — взносы на капремонт. Они оплачиваются отдельно и каким образом это можно отследить? Продавец должен предоставить такую справку об отсутствии задолженности?
    Сейчас многие пытаются найти лазейки либо вполне законные основания, чтобы эти взносы не платить. Получается, что велика вероятность купить квартиру с долгами по платежам за капремонт. Как быть с этим весьма важным нюансом? И как правильно с позиции юриста и закона?

  4. Влад

    Главный документ при покупке квартиры — это деньги, в остальном особых сложностей нет, даже согласие супруга или супруги сейчас не требуется. Поэтому, задача покупателя, на мой взгляд сводится к тому, чтобы грамотно оформить договор купли-продажи, грамотно произвести расчет, ну и, конечно, максимально проверить чистоту самой квартиры и продавца, никакой особой документации от покупателя никто не требует, ну кроме паспорта, естественно…

Оставить комментарий

очиститьОтправить