Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция

Кто имеет право на приватизацию

Приватизации подлежит та жилая площадь, в какой проживают люди по найму. В этом случает наймодателем является страна. Человек, который подписал сделку о найме выступает нанимателем, а его семейство, которое проживает в этом помещении, пользуются равными с ним правами, то есть обладают правом на приватизирование. Законопроект предусматривает эту возможность за каждым человеком, проживающим в этом жилище, в том числе и несовершеннолетние.

Не имеют подобного права те, кто зарегистрировался по данному адресу временно либо лица, которые уже обладали подобным правом.

Этим правом также могут пользоваться та семья и её члены, которые в настоящее время либо находится в долгой командировке, либо несут военную службу, либо находятся в заключении, либо за границей. Чтоб эти люди имели возможность после возвращения пользоваться этим преимуществом, нужно написать надлежащее заявление с неограниченным сроком действия.

Молодая пара смотрят на дом

Для чего нужна приватизация

По данным российской статистики приватизировано около восьмидесяти процентов государственного жилья. Если сравнивать с Германией, то там только шестнадцать процентов жителей приватизировало недвижимость, а еще двадцать процентов немцев планируют это сделать.

Приватизированная квартира является приличным капиталом, который в любое время можно превратить в настоящие деньги при нужде. Человек, имеющий квартиру в собственности, имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Он может продать её, обменять на лучшую, доплатив необходимые денежные средства либо взяв кредит в банке, может завещать её потомкам. Это не представляет возможности сделать с квартирой, в которой человек проживает на условиях соц. найма, ведь подобная квартира находится в собственности государства. Квартира, которая приватизирована, может сдаваться собственником в аренду.

Однако при наличии недвижимого имущества в собственности, возникают отрицательные явления. Они заключаются в том, что хозяин крупного жилья должен платить налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, которую определяют органы БТИ. Собственник приватизированной недвижимости индивидуально занимается вопросом капремонта и содержания помещения в нормальном состоянии.

Также, расценки по коммунальным услугам в приватизированной квартире намного завышены, чем в квартире, которая находится во владениях государства.

Человеку, которому некому будет передать в наследство жилую площадь, нет смысла её приватизировать. А продолжать жить на условии социального найма.

Для супругов, которые разводятся, если жилую площадь приватизировали до свадьбы, то она не принимает участия в разделе собственности между супругами, потому что она не считается совместно нажитым имуществом. Если недвижимость не приватизирована, а приобретена в период совместного проживания, то не зависит от того, кто за неё платил либо на кого был оформлен кредит, потому что это имущество разделяется между мужем и женой пополам.

Также человек, который нанимает государственное жильё по найму не имеет права выселять из данного помещения бывшую жену, потому что наделён с ней равными правами. Если приватизированная человеком квартира попадает под снос из-за аварийности, то ему государство предоставляет равноценное жильё.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации.

  1. Если недвижимость приватизируется, то она передается в наследство иному владельцу, что является очень большим доходом. Расходы на нотариуса по поводу вступления в право наследования и прежние коммунальные долги нельзя сравнить с прибылью.
  2. В жилплощадь, которая приватизирована, владелец имеет право прописывать и выписывать разное число человек по своему усмотрению, а в государственное — лишь родственников с согласия всех проживающих. В приватизированную квартиру прописка наследника ускоряет процесс его вступления в наследство.

Минусы приватизации.

  1. Политика государства заключается в переносе ответственности за содержание жилья на владельцев, оттого и коммунальная плата в таких домах выше.
  2. Задолженность по коммунальным услугам и кредитам может приводить к продаже жилой площади на аукционах для уплаты этих долгов.
  3. При выселении из-за сноса владельцу гарантируют квартиру, не меньшую, чем эта, однако количество комнат может быть меньше.
Главными ошибками является то, что возникают свежие обязательства, о которых владелец узнаёт после приобретения права собственности на жильё.

Пошаговая инструкция

Приватизация жилья постигает следующие этапы:

  1. Через органы Бюро Технической Инвентаризации вызвать тех работников в помещение для осмотра, которое собираются разгосударствить. Это займёт около одного месяца.
  2. Нужно составить техпаспорт, показывающий характеристику жилья с общей и жилой площадью.
  3. В ЖЭКе оформить документ, в котором указать всех людей, которые прописаны в квартире. Справку эту дают по истечении 2-х недель.
  4. Нужно направиться в органы опеки в том случае, если в квартире прописаны дети. Эти органы обязаны дать разрешение на приватизацию жилплощади.
  5. Нужно направиться в Жилищный отдел для составления договора приватизации.
  6. Получение в УФРС свидетельства о праве владения квартирой.
  7. Направиться в Бюро Технической Инвентаризации для того, чтобы жильё поставили на учёт.

Документы

Для приватизации необходимы следующие документы:

  • оригинал квитанции про оплату госпошлины;
  • заявление о приватизации недвижимого имущества, подписанное всеми членами семьи, которые здесь прописаны;
  • заверенная нотариусом копия свидетельства и паспорта о рождении детей;
  • заверенная копия документа, который подтверждает право на принятие участия в приватизации недвижимого имущества;
  • заверенная копия свидетельства о смерти людей, которые ранее были прописаны;
  • архивная справка Ф-9 по предыдущему месту регистрации;
  • свидетельство о браке;
Через 4-5 месяцев владелец получает документ, который подтверждает его право собственности на владение данной недвижимостью.

Куда подавать документы

Для разгосударствления жилища нужно обратиться сперва в Управление жилищного фонда. При этом с собой необходимо иметь оригиналы и ксерокопию бумаг, удостоверяющих личность всего семейства, а именно паспортные данные и документ про рождение ребёнка моложе четырнадцати лет.

Люди, прописанные в приватизируемом жилье, обязаны дать документ, описывающий, что на прошлом месте жительства данную услугу не использовали.

Затем необходимо подписать заявку о приготовлении бумаг для приватизирования по утверждённой программе и оплатить её по квитанции.

Сотрудники делают запрос в Бюро Технической Инвентаризации для приобретения необходимых бумаг и вызывают граждан для формирования сделки о передаче жилища во владение.

После подписания договора в обязательном порядке регистрируют право собственности, на основании которого владельцу вручают договор.

Стоимость и сроки

Неоплачиваемое разгосударствление жилища, которое началось в 1992 г., намерена было завершиться к началу 2013г. Но по постановлению Госдумы их продлили до 2015г. Это является 3-м сокращением, потому что раньше он был продлён дважды в 2006г. и 2010г. То есть, благодаря этому жители РФ еще имеют час для перевода государственного жилища в личные владения.

Для этого необходимо подготовить документы для соответствующих органов. Рассмотрение заявки занимает три месяца. Бывает, что формирование пакета с документами займёт больше времени, чем сама сделка. Потом человек получает свидетельство о гос. регистрации права собственности, когда обратиться в органы, которые занимаются регистрацией. Приобретение свидетельства займёт один месяц.

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира — это жилище, которое предназначено для поселения жильцов, работающих на соответствующих предприятиях. Они предопределены для рабочих ЖКХ, аварийных и спасательных служб, рабочих рыболовно-лесного хозяйства, работников таможенно-налоговых служб и другое.

Законом установили, что недвижимость, признанная в определенном порядке служебной, приватизации не подлежит, потому что предоставление подобной жилой площади не имеет связи с улучшением условий жилья, а взаимосвязано только с кругозорами организации. К тому же если бы все могли приватизировать служебные квартиры, они очень быстро совсем исчезли. Но возможность получить жильё увеличивается, когда данный вид недвижимости меняет статус со служебного на муниципальный.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить