Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция

Кто имеет право на приватизацию

Приватизации подлежит та жилая площадь, в какой проживают люди по найму. В этом случает наймодателем является страна. Человек, который подписал сделку о найме выступает нанимателем, а его семейство, которое проживает в этом помещении, пользуются равными с ним правами, то есть обладают правом на приватизирование. Законопроект предусматривает эту возможность за каждым человеком, проживающим в этом жилище, в том числе и несовершеннолетние.

Не имеют подобного права те, кто зарегистрировался по данному адресу временно либо лица, которые уже обладали подобным правом.

Этим правом также могут пользоваться та семья и её члены, которые в настоящее время либо находится в долгой командировке, либо несут военную службу, либо находятся в заключении, либо за границей. Чтоб эти люди имели возможность после возвращения пользоваться этим преимуществом, нужно написать надлежащее заявление с неограниченным сроком действия.

Молодая пара смотрят на дом

Для чего нужна приватизация

По данным российской статистики приватизировано около восьмидесяти процентов государственного жилья. Если сравнивать с Германией, то там только шестнадцать процентов жителей приватизировало недвижимость, а еще двадцать процентов немцев планируют это сделать.

Приватизированная квартира является приличным капиталом, который в любое время можно превратить в настоящие деньги при нужде. Человек, имеющий квартиру в собственности, имеет право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Он может продать её, обменять на лучшую, доплатив необходимые денежные средства либо взяв кредит в банке, может завещать её потомкам. Это не представляет возможности сделать с квартирой, в которой человек проживает на условиях соц. найма, ведь подобная квартира находится в собственности государства. Квартира, которая приватизирована, может сдаваться собственником в аренду.

Однако при наличии недвижимого имущества в собственности, возникают отрицательные явления. Они заключаются в том, что хозяин крупного жилья должен платить налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости, которую определяют органы БТИ. Собственник приватизированной недвижимости индивидуально занимается вопросом капремонта и содержания помещения в нормальном состоянии.

Также, расценки по коммунальным услугам в приватизированной квартире намного завышены, чем в квартире, которая находится во владениях государства.

Человеку, которому некому будет передать в наследство жилую площадь, нет смысла её приватизировать. А продолжать жить на условии социального найма.

Для супругов, которые разводятся, если жилую площадь приватизировали до свадьбы, то она не принимает участия в разделе собственности между супругами, потому что она не считается совместно нажитым имуществом. Если недвижимость не приватизирована, а приобретена в период совместного проживания, то не зависит от того, кто за неё платил либо на кого был оформлен кредит, потому что это имущество разделяется между мужем и женой пополам.

Также человек, который нанимает государственное жильё по найму не имеет права выселять из данного помещения бывшую жену, потому что наделён с ней равными правами. Если приватизированная человеком квартира попадает под снос из-за аварийности, то ему государство предоставляет равноценное жильё.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации.

  1. Если недвижимость приватизируется, то она передается в наследство иному владельцу, что является очень большим доходом. Расходы на нотариуса по поводу вступления в право наследования и прежние коммунальные долги нельзя сравнить с прибылью.
  2. В жилплощадь, которая приватизирована, владелец имеет право прописывать и выписывать разное число человек по своему усмотрению, а в государственное — лишь родственников с согласия всех проживающих. В приватизированную квартиру прописка наследника ускоряет процесс его вступления в наследство.

Минусы приватизации.

  1. Политика государства заключается в переносе ответственности за содержание жилья на владельцев, оттого и коммунальная плата в таких домах выше.
  2. Задолженность по коммунальным услугам и кредитам может приводить к продаже жилой площади на аукционах для уплаты этих долгов.
  3. При выселении из-за сноса владельцу гарантируют квартиру, не меньшую, чем эта, однако количество комнат может быть меньше.
Главными ошибками является то, что возникают свежие обязательства, о которых владелец узнаёт после приобретения права собственности на жильё.

Пошаговая инструкция

Приватизация жилья постигает следующие этапы:

  1. Через органы Бюро Технической Инвентаризации вызвать тех работников в помещение для осмотра, которое собираются разгосударствить. Это займёт около одного месяца.
  2. Нужно составить техпаспорт, показывающий характеристику жилья с общей и жилой площадью.
  3. В ЖЭКе оформить документ, в котором указать всех людей, которые прописаны в квартире. Справку эту дают по истечении 2-х недель.
  4. Нужно направиться в органы опеки в том случае, если в квартире прописаны дети. Эти органы обязаны дать разрешение на приватизацию жилплощади.
  5. Нужно направиться в Жилищный отдел для составления договора приватизации.
  6. Получение в УФРС свидетельства о праве владения квартирой.
  7. Направиться в Бюро Технической Инвентаризации для того, чтобы жильё поставили на учёт.

Документы

Для приватизации необходимы следующие документы:

  • оригинал квитанции про оплату госпошлины;
  • заявление о приватизации недвижимого имущества, подписанное всеми членами семьи, которые здесь прописаны;
  • заверенная нотариусом копия свидетельства и паспорта о рождении детей;
  • заверенная копия документа, который подтверждает право на принятие участия в приватизации недвижимого имущества;
  • заверенная копия свидетельства о смерти людей, которые ранее были прописаны;
  • архивная справка Ф-9 по предыдущему месту регистрации;
  • свидетельство о браке;
Через 4-5 месяцев владелец получает документ, который подтверждает его право собственности на владение данной недвижимостью.

Куда подавать документы

Для разгосударствления жилища нужно обратиться сперва в Управление жилищного фонда. При этом с собой необходимо иметь оригиналы и ксерокопию бумаг, удостоверяющих личность всего семейства, а именно паспортные данные и документ про рождение ребёнка моложе четырнадцати лет.

Люди, прописанные в приватизируемом жилье, обязаны дать документ, описывающий, что на прошлом месте жительства данную услугу не использовали.

Затем необходимо подписать заявку о приготовлении бумаг для приватизирования по утверждённой программе и оплатить её по квитанции.

Сотрудники делают запрос в Бюро Технической Инвентаризации для приобретения необходимых бумаг и вызывают граждан для формирования сделки о передаче жилища во владение.

После подписания договора в обязательном порядке регистрируют право собственности, на основании которого владельцу вручают договор.

Стоимость и сроки

Неоплачиваемое разгосударствление жилища, которое началось в 1992 г., намерена было завершиться к началу 2013г. Но по постановлению Госдумы их продлили до 2015г. Это является 3-м сокращением, потому что раньше он был продлён дважды в 2006г. и 2010г. То есть, благодаря этому жители РФ еще имеют час для перевода государственного жилища в личные владения.

Для этого необходимо подготовить документы для соответствующих органов. Рассмотрение заявки занимает три месяца. Бывает, что формирование пакета с документами займёт больше времени, чем сама сделка. Потом человек получает свидетельство о гос. регистрации права собственности, когда обратиться в органы, которые занимаются регистрацией. Приобретение свидетельства займёт один месяц.

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира — это жилище, которое предназначено для поселения жильцов, работающих на соответствующих предприятиях. Они предопределены для рабочих ЖКХ, аварийных и спасательных служб, рабочих рыболовно-лесного хозяйства, работников таможенно-налоговых служб и другое.

Законом установили, что недвижимость, признанная в определенном порядке служебной, приватизации не подлежит, потому что предоставление подобной жилой площади не имеет связи с улучшением условий жилья, а взаимосвязано только с кругозорами организации. К тому же если бы все могли приватизировать служебные квартиры, они очень быстро совсем исчезли. Но возможность получить жильё увеличивается, когда данный вид недвижимости меняет статус со служебного на муниципальный.