Дарение земельного участка родственнику — особенности заключения договора

Особенности

Макет дома в руках

При осуществлении договора теперь нет необходимости иметь специализированные документы на данный участок или постройку, не нужно обменивать технический паспорт самого участка (разрешается оставлять старый), нет нужды в нотариально заверенных документах на получение договора, а также нет нужды ехать непосредственно к месту регистрации заполнения дарственной.

Таким образом, дарственная не требует особых усилий в оформлении документов. Необходимо просто подписать договор между сторонами и участок может спокойно, а главное – по закону перейти в пользование другому владельцу. Примечательно и то, что такое действие согласования документов может проходить в разных частях регионов Российской Федерации из-за того, что не требуется обязательного присутствия на месте регистрации нового владельца.

Конечно же, такое простое оформление дарственной является на самом деле не таким уж и простым. Дело в том, что для законности согласования документа, необходимо прийти в местный МРЭО, чтобы уже там официально была заверена процедура регистрации. Но система МРЭО устроена так, что на такие договоры имеется постоянно огромная очередь, к тому же, процесс занимает большое количество времени.

Есть вариант и попроще:

Воспользоваться коммерческой системой подписания договоров, плюс в том, что нет необходимости выжидать огромную очередь.

Для этого необходимо лишь зарегистрироваться на сайте государственных услуг https://www.gosuslugi.ru, чтобы вас поставили на прием к подписанию договора. Хороша такая система еще и в том, что подписание всех договоров может осуществляться также и во всех регионах Российской Федерации, вне зависимости от того, где проживает будущий владелец участка.

Но минус такого коммерческого использования услуг в том, что помимо пошлины на подписание документа, придется оплатить работу специалистов.

Стоимость работы в государственных учреждениях почти в 2 раза дешевле, чем в коммерческих.

Примечательно, что дарение земельного участка родственнику происходит значительно быстрее, в связи с тем, что кадастровый реестр не станет проверять лица, которые будут заключены в дарственной. Любой родственник данного лица может получить сертификат о собственности участка в течение 2 дней.

Приказом Правительства также постановлена длительность всех подписаний дарственной. Она не должна быть более 4 часов как в муниципальных, так и в коммерческих МРЭО. Разница заключается только в длине очереди — в коммерческих она отсутствует.

Сама процедура дарения участка делится на 2 части:

  1. Непосредственно составление и заключение дарственной.
  2. Постановка нового владельца участка на регистрационный учет в МРЭО.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить технический паспорт участка новому владельцу, необходимо:

  1. Фамилия, имя и отчество нового владельца ТС.
  2. Дата и место проведения подписания дарственного участка.
  3. Адрес нового собственника участка.
  4. Сведения, которые могут подтвердить право на владение земельным участком (в нашем случае это дарственная).
  5. Если владелец — физическое лицо, то от него необходима подпись. Если юридическое лицо, то нужна подпись и печать.
После всего этого этап оформления паспорта на земельный участок новому владельцу завершен.

Как оформить

Законодательная база Российской Федерации предусматривает процесс дарения (безвозмездно) при согласовании двух сторон о сделке. Для этого необходимо лишь написать заявления как дарителю земли, так и перенимателю участка.

Стоит отметить тот факт, что процесс передачи собственности в дарственную должен быть закреплен нотариально и с присутствием подписей обеих сторон. Задачей нотариальных органов является отслеживания того, не является ли данный процесс побочным и исходящим от внешнего давления со стороны другого лица.

Кроме всего, нотариат обязан оказать и юридическую консультацию по данному вопросу, тем самым согласую обе стороны на компромиссных решениях. Кстати говоря, нотариат ведет процесс дарения лишь с оплатой пошлины за данную услугу, поэтому необходимо запастись небольшой суммой денежных средств, чтобы сделка произошла как можно скорее.
Для получения участка в собственность нужно обратиться в местное бюро инвентаризации.

В этом учреждении необходимо сделать следующие этапы:

  1. Первым делом нужно получить тех паспорт и заполнить заявление. В этом заявлении нужно обязательно указывать причину, по которой вам нужен данный документ.
  2. Следующим этапом в получении паспорта является оплата пошлины, которая установлена определенным приказом. Ее сумма составляет 900 рублей.
  3. Затем сотрудник учреждения возьмет у вас все полагающиеся документы и заявление. А также назначит день выдачи паспорта.
  4. В установленный день нужно будет забрать технический паспорт и документы, которые были отданы для его получения.
 Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками в формате MS Word.

Налоги

Любая недвижимость, которая переходит в дар другому лицу, является его собственностью и по этой причине обязательно надлежит налогообороту со стороны Российской Федерации.

В законодательстве существует перечень льгот для близких родственника, к ним относятся:

  • дети;
  • родители;
  • сестры  братья;
  • бабушки и дедушки;
  • супруги.

Для того чтобы оформить реестр налоговой службы и внести данные о новом собственнике участка, необходимо:

  1. Договор о дарении земельного участка с подписями обеих сторон.
  2. Документ, способный подтвердить личность нового собственника.
  3. Технический паспорт земельного участка.
  4. Идентификационный налоговый номер владельца земельного участка.
  5. Форма справки 3 НДФЛ.

Чтобы узнать о сумме будущего налогообложения, необходимо стоимость данного земельного участка разделить на 100 и умножить на 13. Делается это потому, что все налогообложения, связанные с передачей в дар имущества составляют тринадцать процентов от стоимости данного имущества.

Другими словами, если участок имеет денежную стоимость в размере 155 тысяч рублей, то налогообложения — 13 процентов, будет равно 19 890 рублей. Помимо этого, существует НДФЛ, который составляет вовсе тридцать процентов от стоимости. При той же сумме земельного участка, такой налог будет равен 46 тысяч рублей.

Что необходимо знать

Для облегчения процесса передачи дарственной лучше всего придерживаться следующих пунктов:

  1. Бланк на договор дарственной участка лучше всего скачать. Скаченные образцы имеют большое количество граф для сведений, которые можно забыть указать в момент сделки.
  2. Для того чтобы удостовериться в подлинности документов на земельный участок нужно обратиться в отделение кадастров с их проверкой.
  3. Во избежание разногласий между сторонами — проверьте полноты всех сведений о стороне договора и о земельном участке.
  4. Чтобы не произошли конфликты на будущее, самым оптимальным способом для подписания сделки о дарственной станет наличие нескольких человек (иных лиц) в момент сделки. В дальнейшем они могут выступать как свидетели и давать показания в суде.

Дарение земельного участка с домом родственнику

Процесс дарения участка с домом не сильно отличается от дарения просто участка.

Но в этом процессе имеются и свои характеристики:

  1. Участок должен быть расположен строго на том месте, где имеется дом. Это должно определяться не визуально, а по документам на дом, его кадастровым паспортом.
  2. Для передачи в дар дома вместе с участком земли необходимо написание еще одного договора, который может подтвердить в дальнейшем, что данный дом был подарен родственником.
  3. В дарственной нужно указать все характеристики и отличительные черты данного дома. К примеру, площадь, количество комнат и так далее. Все эти сведения имеются в техническом паспорте земельного участка и дома.
Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить