Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС — подробная инструкция

Земли сельскохозяйственного назначения – обычно выдаются за пределами городской черты (за городом) для выращивания плодовых и овощных культур, для сельского хозяйства. Сельские угодья хорошо подходят для высадки и выращивания плодовых, овощных и зерновых культур. Это главное предназначение и условие для выдачи таких земель гражданам.

На землях сельскохозяйственного назначения закон разрешает строить постройки, помещения или сооружения, которые должны выполнять основные функцию этих земель, то есть иметь возможность хранения выращенных плодовых или овощных культур.

Участок земли

Если земля садового товарищества либо огороднического предназначения, то на таких землях возможно строить дома и постройки для проживания.

Законодательная база

Земли сельскохозяйственного назначения регулируют:

  1. Земельный кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  3. Градостроительный кодекс РФ.
  4. Закон о регистрации прав на имущество.

Законом установлен порядок того, какие земли принадлежат к сельскохозяйственным, что на этих землях разрешено, а что запрещено выращивать, делать и возводить, а также об особенностях пользования этими землями.

С 2014 года были изменены законодательные акты о земле сельскохозяйственного применения в части совершения сделок и регистрации прав, а также наиболее существенные изменения следующие:

  1. Уточнен более подробно принцип изъятия земель из собственности физического или юридического лица:
    • Если применение земли сельсхоз назначения нарушает установленные закон, то есть физическое или юридическое использует ее не по назначению, тем самым причиняет вред экологической обстановке либо уменьшение плодородности земли.
    • Если применение земли сельхоз назначения на самом деле владельцем используется не для целей выращивания плодовых, овощных и других видов культур, а для других целей, а также срок использования более 3 лет со дня приобретения. Но есть нюанс, который увеличивает срок использования – это два года, в которые сельхоз земли могли бы подготавливаться для выращивания плодов и овощей и в случае стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств, срок продлевается.
  2. Увеличена жесткость ответственности за неисполнение требований и предписаний о правильном использовании земли, что прописано в соответствующем кодексе об административных правонарушений и наказывается штрафами.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ижс

Новыми законодательными актами облегчен вариант перевода земель из одной категории в интересующую другую.

Для быстрого и грамотного оформления документации следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет в самые короткие сроки произвести данную процедуру по переводу земель их сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Так как если вы сами будете перевод землю, будет потрачено больше времени и сил.

Инструкция

Установим порядок перевода.

  1. Потребуется документ на землю, который подтверждает то, что вы являетесь владельцем. Это свидетельство о праве собственности или договор аренды.
  2. Документ из кадастровой палаты – это кадастровый паспорт. В нем обязательно должно быть указано проведение межевания. Эту информацию можно увидеть на втором листе КВ 2, где должен быть чертеж границ земли.
  3. Координаты на интересующий участок (их вам может сделать любой геодезист либо кадастровый инженер в землеустроительной фирме).
  4. Справка о том, в какой местности находится участок (вне городской черты либо является частью городской черты). Эта справка делается в органах муниципалитета. На данный момент городская черта во всех регионах расширена органами местного самоуправления, поэтому вариант того, что ваш участок попадет в городскую черту значительно большой).
  5. Все вышеуказанные документы подаются в кадастровую палату. Пишется заявление об изменениях, которые необходимо сделать. По истечении 30 дней – изменения вносятся.
  6. После чего нужные вам изменения вносится в базу кадастра и выдается новый кадастровый паспорт с категорией ИЖС.

Но это еще не все. После изменений в паспорте земли, такие же изменения нужно внести в документе права на землю. Еще раз уточню – это либо Свидетельство, либо Договор аренды.

В Свидетельство вносятся изменения следующим образом:

  1. В первую очередь нужно записаться на прием в регистрационный орган. Это возможно сделать следующими вариантами:
    • Через интернет на сайте росреестра (в основном все действия сейчас выполняются через многофункциональный центр). https://rosreestr.ru/site/
    • Позвонить по телефону горячей линии многофункционального центра – единое окно.
    • Лично прийти в офис и получить талон. Это обычно самый быстрый и доступный способ, но идти рекомендуется с самого утра, занимать очередь на выдачу талончика, так как желающих попасть в большинстве случаев много, и если вы решите прийти позже, то просто можете не попасть в этот день на прием.
  2. Взять также кадастровый паспорт, в который ранее уже были внесены новые изменения в земельные характеристики.
  3. Свой паспорт обязательно.
  4. Заплатить государственную пошлину. (Платить рекомендуется заранее, так как в МФЦ не всегда есть терминалы по оплате, и чтобы вы зря не ходили, заранее взять реквизиты, оплатить их в банке и уже с оплаченной квитанцией прийти на прием).

Все эти документы подаются для того, чтобы получить новое свидетельство с теми же данными, что и в кадастровом паспорте.

Если у вас «на руках» имеется договор аренды, то тогда все то же самое подается в городскую Администрацию, которая выдаст измененный договор аренды.

Тем самым вы получаете новые документы с категорией ИЖС и имеете возможность строит дом, но не больше трех этажей.

Необходимые документы

Итак, что же нужно иметь для изменения земель сельхоз на земли ИЖС.

Как уже оговаривалось выше процедура проведения изменений достаточно сложная. Руководствоваться всеми нормами права может не каждый, а тем более знать о том, как, куда, и с чем идти.

Если непосредственно действовать подготовкой документов и необходимым перечнем для подачи с целью изменений, то перечислим еще раз:

  1. Свидетельство права.
  2. Договор аренды (вместо свидетельства).
  3. Топографическая съемка участка (масштаба 1 к 500, для установления где находится земля, в границах населенных пунктов или нет).
  4. Каталог координат участка (обычно формируется в местной системе города).
  5. Справка о том, находится ли участок в пределах городской черты или нет (выдается отделом Администрации города, который имеет полномочия на установление этой информации).
  6. Кадастровый паспорт земли.
  7. Межевое дело на землю.

Однако в каждом регионе данный перечень может быть видоизменен в соответствии с городскими и региональными распоряжениями.

Нюансы

Во всех документальных действиях есть как положительные, так и отрицательные стороны. Если для строительства дома нужны одни факторы, для возведения овощей и плодовых деревьев – другие факторы, для фермерского хозяйства – третьи.

Итак, при изменении категории в ИЖС у вас сразу появляется:

  • преимущества при продаже (такие участки стоят на рынке дороже);
  • свободно можете строить дом и прописываться в нем;
  • уменьшается налог на недвижимость.

Однако:

  • процедура перевода составит от 3 до 7 месяцев;
  • невозможность использования в коммерческих целях;
  • обязательное использование участка в соответствии с его целью по закону.

Стоимость

Самый главный и обстоятельный вопрос в затронутой теме является денежный. Сколь будет стоить произвести все эти действия. И целесообразно ли тратить суммы.

Земельный участок

Если вы собираетесь ходить сами по всем инстанциям, то вам это выйдет «в разы» меньше. Оплата будет в основном только за государственные пошлины.

  1. Если это кадастровая палата – от 200 до 400 рублей за изменения, вносимые в документы.
  2. Если регистрационная палата – 200 рублей за изменения в свидетельства.

Что касается действий, проводимых в административных органах муниципалитета, то в основном справки и подача документа должна быть бесплатна.

Каталог координат участка в геодезических фирмах стоит около 1000-1500 рублей.

Топографическая съемка от 8000 до 30000 руб. в зависимости от региона, количества соток участка, количества планшетов, на которые наносится ситуация.

Но на самом деле сюда еще нужно прибавить «шоколадки» в каждый кабинет, в который вы будете заходить. Бюджетные служащие зарабатывают не так уже и много и как мы все знаем, неохотно разговаривают, а уж тем более подсказывают, что делать и какие действия следующие.

Поэтому лучше воспользоваться помощью юриста или специалиста, конкретно занимающимся данным направлением. Цена вопроса будет значительно выше, начинаю 50000 рублей и доходя до 150000 руб. Зато вы точно будете уверены в решении вопроса, не станете тратить свои нервы и время от незнания того, куда и зачем идти. Ведь за вас все сделает грамотный специалист, который не раз уже занимался подобной работой.

Данная информация является ознакомительной, так как описан общий порядок проведения процедуры. В каждой области, крае, республике существует свой вариант действий, он достаточно похож на описанный, но есть свои нюансы.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,50 из 5, голосов: 6
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оставить комментарий

очиститьОтправить