Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019 году

Ребенок в картонном домикеОформление договора дарения – это один из самых лучших способов передачи недвижимости.

Сам договор, по сути, является актом передачи права владения недвижимостью или какой-то ее части на добровольной и безвозмездной основе лицам, состоящим с дарителем в родственных связях, знакомым или другим лицам.

Существуют некоторые нюансы оформления, когда дело касается несовершеннолетних детей:

  1. Договор должен быть оформлен письменно;
  2. Обязательным условием является четкое разграничение доли и размера отчуждаемого жилого помещения в тексте договора;
  3. Обязательное прохождение государственной регистрации;
  4. Собирается единый пакет документов для подачи в орган регистрации;
  5. В случае передачи в дар доли жилого помещения, являющееся собственностью нескольких лиц, должно быть письменное согласие вышеуказанных лиц, оформленное у нотариуса.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему лицу:

  1. Договор в обязательном порядке подписывается только законным представителем ребенка (родители или опекуны). Очень важно, чтобы договор был подписан в органе, регистрирующим эти сделки, в присутствии сотрудника, но не раньше.
  2. Договор должен содержать Ф.И.О. представителя, данные его паспорта, место постоянного проживания или регистрации.
  3. В договоре указывается доля или ее часть, которую дарят. Ее можно исчислить в квадратных метрах от общей площади жилого помещения.
  4. Адрес нахождения квартиры.
  5. Этажность дома и этаж, на котором располагается жилье.
  6. Полное описание одариваемого жилья, вплоть до наличия ремонта и общей жилплощади.
  7. Подтверждение согласия органов опеки и попечительства, а также законных представителей ребенка на совершение сделки.
  8. Гражданский кодекс РФ не запрещает самостоятельно оформлять договор, найти его образец в интернете или у нотариуса.
  9. Следует помнить, что даже подпись в договоре законного представителя не делает его стороной, заключившим договор. Таковым является лицо, не достигшее совершеннолетия. Поэтому представитель не может совершать никакие действия с одаренным имуществом, которые будут причинять вред интересам ребенка.
  10. Другие условия (к примеру, даритель собирается жить в квартире какое-то время или даже до самой смерти, но выписываться не собирается.Это условие можно прописать в договоре).
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

При составлении договора нужно знать, что законодатель рекомендует оформлять соглашение в печатной форме. В некоторых подразделениях Росреестра до сих пор принимают документы, заполненные от руки. Однако ввиду того, что существует высокая вероятность внесения ошибочных данных в связи с неправильным прочтением и трактовкой, пользователям рекомендуют предоставлять печатный вариант соглашения.

Как подарить ребенку долю в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы оформить договор дарения на долю недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо следовать следующему инструктажу:

  1. Подготовка объекта недвижимости к процедуре дарения, получение документации, связанной с квартирой и ее техническими характеристиками.
  2. Подготовка стандартного пакета документов, необходимого для регистрации сделки.
  3. Получение согласия со стороны одаряемого. В данной ситуации решение будут принимать законные представители ребенка. Мнение несовершеннолетнего будет интересовать регистрационный орган только при условии, что ему исполнилось 14 лет, ребенок получил частичную дееспособность.
  4. Получение письменного согласия от других собственников. Если хотя бы один владелец доли в квартире высказался против, сделку осуществить не удастся.
  5. Оповещение органов опеки и попечительства о предстоящей процедуре, получение согласия на сделку.
  6. Составление договора дарения доли в квартире на имя ребенка.
  7. Заверение дарственной у нотариуса. Без наличия нотариальной визы соглашение будет признано неправомочным.
  8. Передача заявления с приложенным пакетом сопроводительной документации в подразделение Росреестра или МФЦ.
  9. Получение права собственности на долю недвижимости несовершеннолетним.

Нюансы оформления:

  1. Ни в коем случае нельзя заключать договор или сделку от имени самого несовершеннолетнего при участии опекуна.
  2. В собственное распоряжение подаренная часть квартиры поступает несовершеннолетнему после достижения им 14 лет под надзором органов опеки.
  3. Опекун или законный представитель обязан платить по счетам коммунальных услуг, ремонтировать имущество, однако, не имеет права сдавать в аренду, продавать или совершать иные действия.
  4. Оформление договора дарения несовершеннолетнему не допускается, в случае, если законные представители являются работниками социальной сферы, лечебных или воспитательных учреждений.
  5. Законодательно запрещено требовать от несовершеннолетнего пожизненный уход, материальное обеспечение или проживание дарителя в квартире, часть которой переходит в его распоряжение.
  6. Даритель вправе указывать в договоре дарения некоторые требования к одаряемому. Однако нужно следить, чтобы они соответствовали действительным правовым нормам, не нарушали права и свободы несовершеннолетнего. Так, даритель вправе выдвинуть требование, по которому право собственности перейдет в пользу ребенка после вступления в ВУЗ, свадьбы и т.д. А вот выдвигать требования, касающиеся взаимоотношения дарителя и одаряемого после регистрации договора категорически запрещено.
  7. Условия процедуры дарения проходят предварительное согласование с представителями ребенка, органами опеки и попечительства. Это объясняется необходимостью соблюдения законных прав и интересов несовершеннолетнего.
  8. Дарственная может предусматривать не только фактическую передачу прав собственности на долю, а и обещание передать имущественный актив несовершеннолетнему в обозримом будущем.
При не достаточном опыте и необходимых знаний, во избежание совершения ошибок, специалисты советуют обратиться за юридической консультацией.

Регистрация в Госрегистре и перечень необходимых документов

Регистрация в ГосрегистреПодписание и регистрация договора должна в обязательном порядке проходить в УФРЦ (Регистрационная Палата), Кадастровая Палата или в МФЦ.

Выбор органа не имеет значения, процедуры оформления у них не отличаются:

  1. Договор подписывается в присутствии сотрудника вышеуказанных регистрационных органов.
  2. Подаются документы (смотри ниже).
  3. Оплачивается госпошлина, в данном случае одариваемой стороной, т.е. опекуном или законным представителем.
  4. Подав документы и оплатив госпошлину, сотрудник Госрегистра составляет два заявления для ознакомления и подписания обеими сторонами.
  5. После подписания документы остаются в Госрегистре для их дальнейшего оформления, взамен выдаются расписки об их получении.
  6. Когда оформление будет закончено, документы, договора и свидетельство на право владения долей квартиры возвращаются.

Подаваемые документы:

  • паспорта;
  • договор дарения в количестве по 1 экземпляру каждому участнику совершаемой сделки, плюс один оригинал остается в Росреестре;;
  • свидетельство, дающее право собственности на часть имущества;
  • выписка из ЕГРН (до 2017 года требовался кадастровый паспорт);
  • поквартирная карточка, выписка из домовой книги;
  • согласие второй половины, заверенное нотариусом, в случае, если доля в квартире, передаваемая в дар, является имуществом совместно нажитом в браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства и законного представителя;
  • другие документы, которые могут запросить в Росреестре;, рассматривая каждый случай в отдельности;

Важно помнить, что подобные сделки облагаются налогом.

Кто оплачивает налоги?

Все нормативно-правовые акты, касающиеся налогообложения, регулирует Налоговый Кодекс РФ (НК РФ).

Руководствуясь п.181 ст.217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара. Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.

Исходя из этого, в вышерассмотренном случае следует, что доля в квартире является предметом договора дарения, поэтому налог уплачивать нужно обязательно. Ставка налога – 13%. К примеру, стоимость квартиры в районе 3 млн рублей, подаренная доля квартиры 1/3 часть. Отсюда следует, 3*1/3=1 млн руб.*13% (налог)=130 тыс. руб.

Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог?

В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор.

Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.

За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель.

Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п. 181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом.

Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи. Круг этих лиц устанавливается Семейным кодексом РФ, и в него входят:

  • супруги;
  • дети (родные и усыновленные) и родители (родные и усыновители);
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (родные и сводные, т.е. имеющих одного общего родителя);
Мнение эксперта
Роман Эфремов
Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Сроки получения и стоимость

Регистрация перехода прав собственности на долю квартиры в отношении несовершеннолетнего является платной государственной услугой. От заявителя потребуется оплата пошлинного сбора в 300 рублей. Квитанцию, подтверждающую совершение платежа, нужно предоставить вместе с заявлением и пакетом сопроводительной документации. В противном случае Росреестр отклонит заявку.

Если документы были поданы непосредственно в регистрационный орган, забрать готовые документы можно спустя 3-7 дней. Если срок ожидания больше, заявитель вправе обратиться с жалобой на бездействие государственных служащих в вышестоящие инстанции или прокуратуру.

При подаче заявки через МФЦ срок ожидания увеличивается до 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудникам Многофункционального центра потребуется дополнительное время на пересылку документации в Росреестр.

В отдельных ситуациях Росреестр откажется регистрировать дарственную. Подобный исход гарантирован, если заявителем предоставлен неполный пакет бумаг, даритель фактически не имеет права распоряжаться квартирой, даритель ограничен в дееспособности, другие владельцы долей высказались против, одаряемый в лице законных представителей официально отказался от доли в квартире.

Скачать образец договора дарения доли в квартире, находящейся в собственности в формате .doc (Word) 

Типовые ситуации и варианты их решения

Девочка смотрит на домикМожет ли быть дарителем и опекуном, подписывающим документ, один родитель?

Нет, не может. В данном случае сделка признается ничтожной. Наилучшим вариантом будет, когда один из родителей будет дарителем, а другой – принимающим дар за ребенка.

Могу ли я подарить часть квартиры своему ребенку без согласия мужа (мы находимся в разводе), если хозяйкой являюсь я, но квартира была приобретена в период брака?

Нет, согласие супруга, хоть и бывшего обязательно. Причем согласие должно быть оформлено письменно.

Наша бабушка желает подарить часть своей квартиры моему малолетнему сыну, но там вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей моего брата. Как быть в этой ситуации?

В данном случае, чтобы оформить дарственную необходимо согласие органов опеки и попечительства. Данный орган будет осуществлять контроль за законностью сделки и за не нарушением прав детей вашего брата. При отказе на оформление дарственного договора, вы можете обжаловать это решение в суде.

Как бы то ни было, если ваших знаний и опыта недостаточно, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам. Это сбережет не только нервы и деньги, но и поможет грамотно оформить договор в кратчайшие сроки.

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.