Риски при заключении кредитного договора под залог недвижимости не всегда очевидны, но отсутствие предусмотрительности может очень дорого обойтись заёмщику. Поэтому важно знать, на что стоит обратить внимание при оформлении ипотеки.
Банковская комиссия
Некоторые кредитные учреждения берут с клиентов деньги практически за любые виды услуг, включая рассмотрение заявки, перевод денежных средств на счёт и выпуск банковского «пластика». Поэтому перед заключением договора важно выяснить наличие скрытых комиссионных сборов и дополнительных расходов на оформление документов.
Платная оценка недвижимости
Услуги аккредитованного финансовым учреждением специалиста часто требуют внушительных денежных вложений по сравнению с расценками частных оценщиков. Кроме прочего, результат работы таких компаний оспорить даже в судебном порядке невозможно. Кредитуемому лицу следует заранее убедиться в возможности провести независимую оценку недвижимости.
Обязательное страхование
Имущественная страховка — это вполне разумный и экономически оправданный шаг. При этом некоторые банки, занимающиеся ипотечным кредитованием населения, прописывают в договоре обязанность страховать жизнь и здоровье заёмщика. Приобретателем выгоды такой услуги будет финансовая организация.
Наличие валютных рисков
В условиях нестабильности на денежном рынке российский рубль вполне естественно обесценивается. По этой причине ипотека в иностранной валюте может негативно повлиять на размеры ежемесячных платежей и многократно увеличить общую сумму кредита. Опытные заёмщики рекомендуют брать исключительно рублёвую ипотеку.
Утрата приобретаемой недвижимости
Существенные повреждения или полная утрата залоговой недвижимости потребует замены обеспечения денежного займа. Очень часто банки не идут на уступки кредитуемым лицам и отказывают в переоформлении договора. В этом случае потребуется досрочно погасить все долговые обязательства перед финансовым учреждением.
К вопросу оформления ипотеки нужно подходить очень внимательно. В противном случае многократно возрастает риск потери имущества и появления неоправданных расходов.