Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Дружеское рукопожатиеПонятие дарственной - означает передачу квартиры безвозмездно другому человеку. Недвижимость переходит в пользование, без каких-либо условий, когда иное не прописано в документе.

Одаряемый сразу же после оформления документов переходит в полноправные права и может по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью. Особенностью договора является то, что его можно оспорить в суде в очень редких случаях.

При осуществлении сделки между членами семьи (супруги, родители и дети) и родственниками (братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки) налог не платится. В других случаях выплачивается пошлина в размере 13% от стоимости жилья.

Требования

Договор дарения составляется в письменном виде, в нем обязательно должно быть указано:

  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Предмет сделки и его характеристики.
  • Сведения о правоустанавливающем документе. (договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о праве наследования и т.д.)

В договоре участвуют 2 стороны, и он обязательно должен быть зарегистрирован государственным органом. Также его можно заверить нотариально и снять с него копии. В свои права одаряемый вступает сразу же после регистрации.

Согласно законам России право подарить не имеют:

  • недееспособные особы;
  • дети, возрастом до 14 лет;

Не могут принимать в дар:

  • работники государственной службы;

Когда в роли дарителей могут быть клиенты или их родственники, то:

  • сотрудники лечебных или воспитательных служб;
  • специалисты службы социальной защиты;

Иногда возможно согласно закону отменить дарственную:

  • если одаряемый отказался от дара;
  • если одаряемый может причинить вред имуществу своими действиями;
  • противозаконные действия по отношению к владельцу квартиры;
  • если в результате дарения у владельца в худшую сторону изменяется уровень жизни или теряется здоровье;

Когда договор отменяется, то тот, кто его отменил, пишет письменный отказ и регистрирует его.

Процесс оформления

Подписать и зарегистрировать договор можно:

  1. В многофункциональном центре.
  2. В кадастровой палате.
  3. В регистрационной палате.

Важно: подписывать документы необходимо только в органах регистрации в присутствии специалиста.

Процесс регистрации включает в себя:

  1. Обращение в орган регистрации с документами.
  2. Оплата пошлину. Зачастую ее оплачивает одаряемый.
  3. Подача документов. Количество копий равняется числу участников сделки плюс еще одна остается в органе регистрации. Кроме основных документов в отдельных случаях могут потребовать дополнительные на выбор регистратора.
  4. После получения всех необходимых документов служащий оформляет заявление, которое подписывают стороны договора.
  5. После подписания он забирает копии с оригиналами документов, взамен выдается расписка. Паспорта никогда не забираются. В расписке назначена дата для получения договора и свидетельства на право собственности. По закону наибольший срок для регистрации семь дней рабочих, но не всегда регистраторы успевают справиться за это время.
  6. При получении договоров нужно иметь с собой расписки и паспорта.
  7. Предыдущему владельцу нужно выписаться с квартиры, если это сказано в договоре. Новый может прописаться.

Необходимые документы

Подписание дарственной на квартируДарственную можно оформить лично и с помощью юриста. При личном оформлении придется собрать все документы самостоятельно.

Вот их перечень:

  • документ, который подтвердит право собственности на имущество;
  • оценка имущества экспертом;
  • документ о регистрации жильцов в этой квартире;
  • когда особа несовершеннолетняя или недееспособна, необходимо получить согласие ее опекуна;
  • когда документы оформляются не лично, нужен доверительный договор на то лицо, которое занимается оформлением;
  • когда помещение находится в собственности у нескольких граждан, необходимо письменное согласие их всех;
  • свидетельство о регистрации в государственном органе прав собственника;
  • паспорта либо иные удостоверяющие личность документы;
  • дарственная, с подписями участников;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • свидетельство о браке или брачный договор;
  • заявление об отсутствии брака, которое заверено юристом;
  • выписки с лицевого счета и домовой книги;
  • когда имущество совместное, нужно разрешение от другого владельца заверить у нотариуса;

Сам договор сейчас не регистрируется, а регистрируют новое право собственности.

Обязательные пункты самого договора:

  • реквизиты участников договора (Ф.И.О, данные паспорта);
  • предмет договора с точным адресом;
  • точное название дара;
  • полные характеристики квартиры (этаж, количество квадратных метров);
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь;
  • подписи участников;
Стоимость квартиры указывать необязательно, но если указывается, то стоимость не должна быть завышена.

Стоимость оформления

Предложение подписать договорСтоимость оформления может быть как самостоятельным, так и при помощи юриста и зависит от его способа.

Если все документы оформлять самостоятельно, то необходимо:

  1. Заплатить пошлину государству в размере 1000 рублей за регистрацию.
  2. Переоформить свидетельство на собственность 200 рублей.
  3. Оплатить пошлину при оценке квартиры.
  4. Если участники сделки не являются ближайшими родственниками, оплачивается налог. Это 13% от стоимости квартиры на рынке или от суммы, которая указана в договоре. Такая ставка действует лишь для резидентов страны (те люди, которые находятся на территории России больше 183 дней). Для остальных действует налог в 30%. Он начисляется лишь после оформления договора.

До 30 апреля следующего года новый владелец должен предоставить в налоговую службу годовую декларацию. Если она подана не вовремя, придется заплатить штраф в размере 100 рублей.

До 15 июля следующего года необходимо оплатить налог. В случае его невыплаты начисляется штраф в 20% от суммы налога, а если невыплата является умышленной, то в 40% от его суммы.

Стоимость нотариального заверения:

  • составление договора — 2000 рублей;
  • регистрация договора — 1400 рублей;
  • оплата пошлины — 300 рублей;

Другим особам:

  • 1% от суммы, но не меньше 300 р., если стоимость имущества до миллиона;
  • 0,75% и плюс 10 тысяч, если недвижимость стоит до 10 миллионов;
  • 0,5% с суммы выше 10 миллионов и плюс 77,5 тысячи;

Согласно закону всё это платит одаряемый.

Популярные вопросы и их решение

Как оспорить сделку?

Передача ключейЕе можно оспорить после смерти дарителя, но в течение трех лет после заключения.

Основания для этого:

  • неправильное оформление договора;
  • незарегистрированное право на собственность;
  • признание недееспособности владельца когда был заключен договор;
  • отсутствие согласия супруга;
  • принуждение дарителя;
  • смерть нового владельца;

Если человек прописан в другой квартире, платит ли он налог?

В любом случае оплачивается 13% налоговая ставка, если дар не от близкого родственника.

Как избежать оспаривания договора?

Если имеются предположения, что кто-либо будет оспаривать договор, безопаснее оформлять его у нотариуса.

По какой стоимости платится налог: инвентаризационной или кадастровой?

Согласно новым изменениям законодательства, налог уплачивается исходя из кадастровой оценки, она бывает значительно выше инвентаризационной и приближена к рыночной.

Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (2)
  1. Сергей Дмитриевич

    Облагается ли каким-то налогом дарение доли в квартире своему близкому родственнику?

  2. Альберт

    Сергей, тут ситуация такая. Налогом не облагается имущество, полученное в дар, в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. К таковым родственникам относятся: супруги, родители и их дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры. В случае дарения имущества родственникам, не указанным в этом перечне, взимается налог 13 процентов.

Оставить комментарий

очиститьОтправить