Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на квартируДоговор дарения оформляют, чтобы не было споров между претендентами на жилплощадь. Указанное в дарственной имущество переходит к одному выбранному человеку. Это ее главное отличие от завещания, которое могут оспаривать все наследники.

Оформить дарственную можно двумя способами:

  1. Самостоятельно в регистрирующем органе.
  2. У нотариуса.

Самостоятельное оформление документов для договора

При личном оформлении следует учитывать несколько пунктов:

  1. Составить договор правильно. Составить договор письменно. Подписывать его лишь при сотруднике органа регистрации.
    Нельзя пописывать договор заранее. Стоимость доли указывать не обязательно. Договор можно составить самим, если возникли проблемы при составлении, то можно обратиться за помощью к юристу.
  2. Зарегистрировать и подписать договор в соответствующей службе. Это можно сделать в регистрационной и кадастровой палате, а также в МФЦ. В любом органе процесс оформления одинаковый.
  3. Оплатить пошлину государству. Ее можно оплатить в кассе самого органа. Пошлину оплачивает наследник.

После подачи всех документов и уплаты государственной пошлины выдаются 2 заявления на проверку и подпись каждой стороне договора. Составлением этих заявлений занимается регистратор.

Регистратор забирает копии и оригиналы всех документов (паспорта не забираются). После этого каждому участнику этой сделки обязательно выдается расписка. В ней назначена дата, когда получать свидетельства, также должна быть указана дата подачи этих документов. Оно предоставляет своему владельцу право на часть квартиры. Семь дней рабочих — это самый большой срок ожидания регистрации. Желательно позвонить в службу и проконсультироваться, успевают ли они зарегистрировать договор в срок.

В день, который назначили, приходят 2 человека в службу. Они берут с собой расписки и свои паспорта. И даритель и новый собственник, могут забрать принадлежащие им бумаги, и сам договор на долевое дарение. Новый собственник забирает себе свидетельство, предоставляющее ему право на квартирную долю.

Новый владелец сможет прописаться после окончания регистрации. Если в договоре обговорено, то прежний владелец выписывается. Одаряемый обязан заплатить налоговую пошлину в размере тринадцати процентов стоимости (кадастровой) либо от той, что указана в заключенном договоре.

Пошлина оплачивается, если обе стороны не являются близкими родственниками. Он рассчитывается так: от цены квартире на рынке высчитывается сумма подаренной доли и умножается на тринадцать процентов.

Договор даренияОформление договора

Договор (скачать договор дарения в формате doc)

Есть обязательные пункты в договоре:

  1. Вначале указываются основные данные. Это дата и город. Паспортные данные двух сторон. Их адреса.
  2. Озвучить предмет дарения и адрес его.
  3. Необходимо согласие принять в дар.
  4. Полное и подробное описание квартиры. Предоставить законность прав на квартиру у дарителя.
  5. Уточнить время вступления договора в силу и время, когда доля будет считаться переданной.
  6. Отметить случаи отмены дарения.
  7. Уточнить, кто оплачивает расходы в процессе оформления и обязанности одаряемого.
  8. Конкретное уточнение доли, получаемой одаряемым и того, что на квартиру нет претендентов и она не находится в аренде или под залогом.
  9. Уточнение прописанных лиц в квартире и указание степени родства или его отсутствия.
  10. Указание степени дееспособности лиц.
  11. Указание знания законов при совершении дарения.
  12. Признать не действующими все другие обязательства между сторонами.
  13. Указать причины и возможность изменения договора. Выяснить порядок расторжения договора.
  14. Поставить подписи и дату.

Необходимые документы

  1. Паспорта участников договора.
  2. Если участник состоит в браке, необходимо свидетельство, это подтверждающее.
  3. При наличии брачного договора, его нужно предоставить.
  4. Согласие супруга. Его обязательно юридически заверить.
  5. Заверить юридически отсутствие брака.
  6. Документы, которые подтверждают или устанавливают право на владение жильем (долей его).
  7. Справка, подтверждающая отсутствие налоговой задолженности (выдается в налоговой).
  8. Документ о стоимости и паспорт кадастровый (берется в БТИ).
  9. Документ, подтверждающий отсутствие любых задолженностей. Сделать с домовой книги выписку.
  10. Когда собственником является несовершеннолетний, необходимо разрешение попечителя.

Служба регистрации может потребовать и другие документы.

Как оформить договор с помощью нотариуса?

Когда участники сделки не уверены в способности правильно оформить договор, следует обратиться к специалисту. Тем более, когда существует вероятность оспаривания договора. В такой ситуации в судебном разбирательстве нотариус как независимое лицо подтвердит, что договор совершенно законен.

Необходимый перечень документов:

  • паспорта участников договора;
  • свидетельство, что имеется право на собственность;
  • взять выписку ЕГРП на эту квартиру;
  • справка о людях, зарегистрированных в жилплощади;
  • выписка из домовой книги (редко);

Нотариус принимает все поданные документы, проверяет и только после этого составляет договор на дарение доли. Он обязательно согласовывает с участниками процесса стоимость квартирной доли. Стоимость нельзя занижать, иначе это может привести к оспариванию договора либо признанию его недействительным.

После определения стоимости доли, рассчитывается сумма пошлины государству и оплата услуг специалиста.

Особенности оформления

Передача ключей от квартиры При оформлении дарственной, следует помнить, что с подарка снимается налог. Не снимается налог с супругов, родителей и детей. Для всех остальных он составляет 5% от стоимости подарка, для иностранных граждан – 15%. Многие родители оформляют договора на детей.

Если ребенок несовершеннолетний на момент оформления договора, то для распоряжения даром ему необходимо согласие обоих родителей и совета опекунов. Этот договор удобен для тех, кто не хочет, чтобы имущество отобрали в счет долга. Его не смогут взыскать. Исключением является, когда жилье находится в качестве банковского залога.

После оформления дареное имущество сразу же переходит в пользование к новому владельцу. Распоряжаться имуществом новый хозяин может сразу и по своему усмотрению. В случае его смерти, имущество не возвращается назад к дарителю. На имущество могут претендовать все близкие родственники, если нет завещания.

Если человек хочет отдать имущество в пользование после своей смерти, то лучше написать завещание либо составить дарственный договор, указав содержание пожизненное, новый владелец приступит к распоряжению имуществом после смерти дарителя.

Еще одной особенностью является то, что этот договор можно разорвать судебным способом и в течение года, после его заключения.

Если имущество не уничтожено либо не продано, есть возможность его вернуть.

Требовать расторжения договора даритель может, когда:

  1. Новый владелец совершил преступное действие, направленное против дарителя и его близких.
  2. Новый хозяин представляет угрозу потери дара, который важен для дарителя как нематериальная ценность.
  3. Жилье представляет собой ценность для общества (историческую, культурную) и его можно испортить, повредить либо уничтожить.
  4. Убийство, причем умышленное получателем. Вот тогда наследники дарителя имеют право требовать расторгнуть этот договор.

Договор дарения оформляется только двумя способами: в организации самостоятельно или при помощи юриста, нотариуса. По стоимости дешевле заниматься оформлением самостоятельно, но это займет больше времени и усилий. В конторе нотариус сразу же составляет дарственную. Он занимается его регистрацией, потому стоимость дороже.

Узнать о стоимости дарственной можно в нашей следующей статье.

Приблизительный подсчет расходов

Когда дар делают в пользу ближайших членов семьи (сюда входят и внуки, и бабушки и дедушки) пошлина государству занимает 0,3% от стоимости, но она не может быть меньше 300 р.

При оформлении договора на более дальних родственников или других лиц пошлина считается следующим образом:

  1. Стоимость части меньше одного миллиона рублей. Пошлина 1% стоимости, но не меньше 300 рублей.
  2. От 1 млн. р. до 10. Налог составляет 0,75% и помимо этого платится сумма в 10000 рублей.
  3. Больше 10 млн. р. Платится 0,5% и сумма в 77500 рублей.

Прочие пошлины:

  1. Регистрационная палата – 1400 рублей.
  2. Единая выплата нотариусу (за составление договора) – 2000 рублей.
  3. Оплата юридических услуг. Она зависит от стоимости квартирной доли.

Все пошлины оплачивает получатель дара.

После оплаты специалист предоставляет расписки. По ним можно забрать свидетельство. Оно будет готово спустя 7 рабочих дней. Срок может быть и меньше. Забрать документ можно будет в конторе нотариуса либо в УФРС. Свидетельство выдадут при наличии расписок и паспорта.

Своеобразность и специфика договора:

  1. После завершения сделки полученную долю можно сразу же передарить.
  2. Для того, чтобы продать эту долю меньше, чем спустя три года после получения свидетельства, оплачивается 13% от инвентаризационной стоимости.
  3. При разводе супруг (-а) не имеет прав на подаренную другому долю. Потому что подарок не относится к совместному имуществу.
  4. Если в договоре есть хотя бы одна помарка или неточность, он вместе со всеми документами отдается на доработку спустя месяц.
  5. Заключенным является договор, который прошел регистрацию в УФРС.
  6. Этот договор можно расторгнуть только в суде.
Понравилась статья?
Загрузка...

Получите бесплатную юридическую консультацию

Комментарии (10)
  1. Марина Николаевна

    Как максимально грамотно оформить дарственную?

  2. Альберт

    В первую очередь договор дарения в обязательном порядке должен оформить нотариус. Очень важно, чтобы договор был составлен правильно, без синтаксических и грамматических ошибок. Далее нотариус должен засвидетельствовать, что обе стороны сделки в полном здравии и рассудке подписали договор, а также они не подвергались принуждению со стороны третьих лиц во время его подписания. После того как договор был подписан обеими сторонами, он должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого обе стороны получают соответствующие документы, которые нужно дополнительно зарегистрировать в государственных учреждениях.

  3. Анатолий

    Чем конкретно заканчивается сделка по дарению квартиры? Когда ее можно считать состоявшейся?

  4. Альберт

    Состоявшейся сделка дарения (или ее переоформление) считается тогда, когда договор дарения прошел государственную регистрацию в Росреестре.

  5. Лиза

    Я хочу подарить квартиру другому человеку, но квартира является совместной собственностью с моими родителями. Необходимо ли мне их согласие на эту сделку?

  6. Альберт

    Лиза, да, в этом случае обязательным является согласие члена семьи, заверенное нотариусом, если собственность, которая подлежит дарению, является совместной.

  7. Надежда

    У нас на троих приватизирована трехкомнатная квартира. Я хочу подарить свою долю, но как определиить долю, или комнату? можно ли как-то определить каждому по комнате?

    • Альберт

      Если Вы являетесь собственником доли, то и подарить Вы можете только долю. Собственник доли является собственником части ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. Просто поймите, что доля — это понятие юридическое, а не физическое, и оно никак не определяет пространство или количество комнат…

  8. Наталья

    Что быстрей пройдет в росреестре договор дарения или купли-продажи??? и дарение нужно у нотариуса делать или свой можно принести??? Спасибо!

    • Альберт

      Наталья, срок регистрации сделки не дольше месяца. Договор дарения у нотариуса можете не заверять.

Оставить комментарий

очиститьОтправить